半岛体育022年全国商品房销售额13.3308万平方米，与2021年相比下降了26.7%。

　　20年间，全国总计销售出的备案房地产面积为2320445.59万平方米，

　　2022年全国人口14.1175亿人，简单按面积和总人口的比例，人均住房面积16.44平方米，半岛体育基本相当于人均1个卧室。

　　这个数据还不包括自建房、小产权房、农村集体性质的住房、2002年之前的福利房等。

　　两会期间，住建部倪部长表示：“年初我说对房地产市场企稳回升很有信心，现在我要回答的是充满信心。”

　　不过实际情况是楼市四面楚歌，一二三四五六线全面凉凉，住宅成交量有增加，但是申请住房贷款的人数在急剧减少，相应的银行放款量也急速减少。

　　关于房地产市场，最大的新闻还是“还贷潮”，半岛体育天南海北的朋友都在勒紧裤腰带提前还贷，没办法，楼市前两年“发烧”的时候，房贷利率实在太高了。

　　另一个就是全国的地方债总计超过了60万亿元（其中包括一般债务14.4万亿元，半岛体育专项债务20.7万亿元，25.6万亿元中央政府国债），突破历史新高。

　　接盘侠数量不断萎缩，地主家也渐渐没了余粮，所以这房地产行业慢慢就走进了死胡同。

　　房地产全国总供给大于总需要的拐点预计在2030年左右出现，届时全国楼市将会出现极端分化，我们可能要体会要用几年时间去卖自己的二手房这种事儿了。半岛体育

　　除了那些超一线城市，还有个别的省会和强经济城市，未来80%的房子都不再值得购买。

　　买房子买的久了，我们只记住了房子是不动产，同时忘了房子也是“商品房”这回事儿。

　　房子阴跌时候，二三四五线城市和乡镇最终也会映射到超一线年，山东临沂下属的某个乡镇，那段时间突然来了几家城里的连锁超市，镇里那些有上千平米的本地自建房的，人家就开始把自己的自建房租给他们。

　　一切都是因为预期的改变，城里超市老板在小镇预期的赚钱并没有如期到来，于是乎预期一变，半岛体育租金减半。

　　2022年个人住房贷款出现断崖式大跌，狂降近90%。这个信号足够异常。我们开篇也聊了，全国商品房销售额从17.9万平方米降到了13.3万平方米，也是大跌30%。

　　除了那些人口持续流入的极个别超大城市，房地产市场已经严重过剩，已经不是房价虚高的问题。

　　就拿北京500万左右的房子来说，租金大概五千左右，租金回报率在1.2%左右，此外还要承担中介、物业家电设施各种维修以及折旧问题。

　　当然了，这年头买房子要么为了自主，要么为了投资升值，也没几个人太在意租金回报率。

　　好的商铺都是自持的，真正好的商铺，你真的很难买到，一铺养三代，这都是中介骗人的鬼话。