半岛体育人们说“买金买银买住宅，不如买铺养三代”，市民腾先生过去信奉这句话，现在却有些疑惑了。

　　十几年前，半岛体育他用计划买房的钱在老城区购买了几套小商铺。随着房价飙升，租金也水涨船高。几年后，他用商铺租金买了房，日子过得还不错。近几年，随着城市经济圈南移，腾先生看准时机在南面投资了一套商铺，面积与之前买的差不多。开始还不错，商铺很快租了出去，但没多久，租户便关门了。随后，陆续来了几个租客，时间都不长，纷纷退租。近两年，他的商铺已有几个月“空窗期” ,而 且商铺管理费也是一笔不小的数目。“同样大小的商铺，交通便利，周围都有住宅区，为何很难租出去呢？”腾先生很纳闷。

　　商铺为何变“伤铺”，省社科院社会学研究所研究员谭克俭说，商铺往往会给投资者一个很好的回报，但这是在商铺一定可以租出去的前提下，而且预估租金是在理想状态。近年来，随着数量逐年增加，商铺已不是“最佳投资”标的。

　　“有一些女孩子，常来试衣服，也不说好不好，丢下衣服就走人，她们都是来抄号的。”面对各品牌服饰店、鞋店动辄几百甚至上千元的高价，不少消费者纷纷到专卖店试穿衣服、鞋子，半岛体育然后记下型号，再上网购买。“我的铺子都成网店的试衣间了。”柳巷一家商铺经营者无奈地说。相对于实体店越来越高的商品价格，更多消费者选择了网购。虽然网店和实体店的主流顾客群有差别，但市场蛋糕有限，网购无疑成了传统商铺最有力的抢食者。

　　受宏观经济形势影响，实体店客流下降明显，一路攀升的租金又让实体店对降低商品价格有心无力，使得传统零售业总体表现低迷。对于租户来说，不仅要面对年年渐长的租金，还有高额的管理费用，再加上人工、水、电、暖等费用，成本过高导致租户不敢冒险承租。旺铺培养周期长入住率不高、周边消费人群不足的区域被商家称为生地。让一个生地成为闹市，可能需要很长的培养期，这期间商家往往会赔钱经营。所以，一个刚刚建成的社区，商家不会立刻进入经营。“这就是腾先生新购商铺难出租的原因，也是我市新建商圈区域商铺大批空置的主要原因之一。”谭克俭解释说。

　　新购买的商铺难出租是正常的。现在我市有些新建商铺甚至打出“零租金”的口号，依然难以吸引到商家。要知道，交通便利、周围有居民区并不代表人气高。生地变成闹市，投资者也许要等上一两年或者三五年。

　　水西关街至府西街路段可以说是黄金地段。半岛体育但在这同一环境中，小餐馆的命运却大相径庭——有些常年伫立，有些经常转手换租客，有些甚至几个月都租不出去。谭克俭说，这是市场在起作用，说明该区域内商业用房供大于求，只能闲置。

　　谭克俭举了一个例子，若在一个大型社区周边购铺，你需要了解社区居住了多少人，如果社区供应的商业面积超过了每人1平方米，那该社区商业面积已经过量，再加上该区域原有商业，投资这个社区商业肯定会有风险。如果一定要投资，则必须选一个交通要道或人流量很大的地方，否则易使“商铺”变“伤铺”。

　　开发商为了销售方便，将商铺以单元为单位，两个单元之间是承重墙结构，造成了商铺之间互不相通。开发商对后期商家使用功能重视不足，导致建成的商业用房无法满足商家使用需要，出租自然困难。

　　不同的商业业态，对经营面积、规划布局等使用要求也不同。半岛体育如超市、百货、专卖店、餐饮等不同业态对层高、承重、柱距宽、进深、半岛体育面宽、供电照明、人流、排污、排烟以及商业店面门窗、门头外观等建筑结构的设计均有不同要求，这些远比非商业用房设计复杂得多。对商业使用而言，框架结构较好，商家可根据经营需要进行任意组合分割。而前面所说单元式结构失去了按照商业使用功能重新布局的可能。另外，很多社区商业街由于是与住宅连在一起，房屋结构是为了照顾住宅，很多底层商业与楼上住宅结构一样，众多承重墙落地，对绝大多数商家而言，这样的结构是无法经营使用的。

　　诚然，“买铺养三代”的观念确实成全了一些投资人，但也要根据实际情况有所取舍。已经被商铺“套牢”的投资者，要顺应市场规律，积极寻求转型，以盘活商铺；准备投资商铺的，应做好市场调查，了解周边市场需求，切勿盲目投资。