半岛体育前不久，中指研究院发布了2022中国商业地产市场年报，数据显示，截至2022年末，服务业商务活动指数降至39.4%，较上月下降5.7个百分点，为近五年同期最低水平，全国300城商办用地推出面积为20058万平方米，同比下降23.3%；成交面积为17658万平方米，同比下降17.6%，下半年商业街商铺租金环比跌幅扩大至0.71%，商圈（购物中心）商铺租金环比止涨转跌，跌幅为0.09%。

　　由此可见，在地段冲突、疫情肆虐、贸易战争的影响下，全球经济都面临着前所未有的压力，我国也不例外，楼市持续遇冷，百姓消费能力降低，对于整个实体经济也有着很大的影响。往大了看，房企负债危机，企业濒临破产，海外负债逼近，时刻压缩着企业的神经。往小了看，居民购买力降低，业绩持续下滑，仔细观察不难发现，自2020年以来，大量商铺都出现了关门歇业的情况，过去车水马龙的街道如今变得遍布狼藉。

　　但与此同时，一个奇怪的现象却出现了：商铺纷纷倒闭的同时，药店、餐饮店、房屋中介却越来越多了。以笔者所在的小区为例，绕着小区走一圈，平均每隔一两百米就有一家药店，甚至有相同品牌的药店隔街对望，房产中介与餐饮店更是数不胜数，但除了上述三种店铺以外，其他类型的店铺却越来越少，过去“一铺养三代”的说法已经难以实现，为何当前楼市会出现“怪象”？主要有以下三种原因：

　　虽然上文已经提到过，最近两年全国商圈店铺的租金有所降低，但并非是主动降低租金，而是不得不降。原因很简单，当前越来越多的商铺都面临倒闭关门的问题，商圈商铺租不出去，因此只能降低租金来吸引商家入驻，但相较于高额的房租来说，降价的幅度显得杯水车薪，举个简单的例子，由于整体经济形势不理想，假设消费者的消费水平降低了20%，对于店铺来说意味着利润减少了20%，但租金仅减少了不到1%，因此越来越多的店铺难以为继。

　　另一方面，由于过去房价大涨，对应的房租自然也是水涨船高。在过去几年，许多门店签租金合同都是按季度甚至月缴的方式来进行的，半岛体育目的就是为了将来方便涨房租。虽然目前楼市下行的压力下，租金有一定程度上的收窄，但整体房价依旧处于高位，租金也是如此，很多商铺往往在第一年就面临倒闭问题，原因在于大部分资金都用于缴纳租金，容易出现困难的问题，要么货源不足影响出售，要么库存积压难以周转。

　　随着互联网的不断发展，近些年电商以难以想象的速度发展，无数网购平台如同雨后春笋一般出现。根据京东大数据显示，2017年“双十一”期间（11.1-12日）下单金额超过2008年同期的1000倍。截至2022年6月，中国网络购物用户规模达8.41亿，占网民整体的80%；2013年中国网络购物用户规模仅为3.02亿，占网民整体的48.9%。

　　相较于实体店铺来说，线上购物有三个方面的优势：1、对于工作一天下班回家后的群体来说，可能没有精力去逛街，但是可以通过线上的购物的方式来解决需求，省时省力；2、半岛体育对比线下购物，网购能够更快的做到“货比三家”，并且种类更多；3、相比线下购物，网购商品价格一般会更低一些，能够节省成本。相较于其他行业来说，药品线下购买更加放心，同时能够咨询医生，房子作为大资金商品，线下购买更加安全，餐饮业更是线上难以替代的品类，因此三者能够生存下来。

　　相较于其他行业，药店、餐饮店、房产中介本身的利润足够。首先是药店，按照业内人士说法，药店的基本利润率在20%~30%之间，半岛体育特别是最近几年，药店的收入要更上一层楼，各种药品需求都在迅速增加，人们对于自己健康问题也越来越关注。其次是餐饮店，半岛体育随着外卖行业不断发展，许多餐饮店都做起了外卖的生意，甚至有店铺仅靠外卖就能够养活一家人，由于相应监管缺乏，仅用廉价食材就能够实现暴利。

　　最后是房产中介，在这一行一直有“开一单吃半年”的说法，原因在于成交一套房子就能够从中赚取很多的手续费。前不久有个新闻，报道了一名上海交大的名校生去做房产中介，经过两年的努力卖出了一个上亿的豪宅，成为了链家的全国“销冠”，21个月才成交了第一单，直接获得了百万元的收入。虽然当前楼市下行，但随着政策的不断松绑，半岛体育未来的销量或将有所回暖，因此房产中介的数量不仅没有减少，反而越来越多。

　　说到底，当前越来越多实体店铺面临关门歇业的问题，也是社会发展的客观规律的一种体现，只有适应了规律的店铺能够存活，在电商的冲击下，实体店铺也需要改变自己的经营思路，在逆境中寻找方法，真正经历住考验的店铺能够存活下去。但对于持有投资想法的群体来说，当前盲目举债扩张，重资产创业或许并不是一个好选择，容易出现亏损的问题。