半岛体育7月30日，中央政治局召开会议，其中在有关房地产行业方面，会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　一句话，便给炒房客的头上泼了盆凉水，正如前几年，政府连续出台系列调控房地产市场的政策措施，限购、限贷、限价、半岛体育限售四大招使住房销售市场跌至冰点。现如今，政府再次定调房住不炒，政策放松可谓是遥遥无期。在当前政策环境下，商铺的低投入、高回报便吸引了对于很多投资客的目光。

　　俗话说，一铺养三代，选择投资商铺是一门学问，动辄几百万元的商铺不是人人都能玩得转，商业地产投资相对于住宅投资而言要复杂的多，进入门槛也较高。

　　如果想要获得稳定的租金收益，则必须对商铺所处位置、区域的租金水平以及各业态的经营状况进行考虑。有的商铺在经营后门庭如市，租客络绎不绝，半岛体育有的则是无人问津，所以选择商铺投资要仔细研究，结合后期经营才能让商铺受人追捧，收益一路向上。那么，在南京哪个板块最有投资潜力呢？

　　现作为目前南京楼市最热门板块之一，鼓楼滨江得天独厚的优势使之成为了楼市的“宠儿”。

　　鼓楼滨江，这里曾经是南京的“十里洋场”，南京人称之为“老下关”。不仅有着南京古老的商埠，民国初期，这里更是海上、陆上重要的交通枢纽，拥有当时国内最繁华的港口和最繁忙的铁路运输线。

　　在这里，背倚阅江楼、前临南京视野最开阔的5公里长江岸线，更与中心闹市区新街口不过7公里的路程。在政府的终点规划打造下，半岛体育破旧的老下关摇身一变，成为高大上的鼓楼滨江商务区，以南京“新外滩”之名开始崛起。

　　中冶盛世滨江便位于南京鼓楼滨江商务区板块，整个鼓楼滨江商务区总面积约6平方公里，是南京重点打造的十大功能板块之一，总投资800亿元，按照规划，4年后将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，区域内将汇聚大量人潮。其地段无论从交通还是学校各方面都是顶级的。

　　项目周边换乘王5号线在建，其中方家营站就在小区门口，而且入口就有三个。连接城北、主城、城南、江宁，预计2021年通车。规划中的地铁9号线沟通玄武、鼓楼、龙江、河西新城，在下关站与地铁5号线进行换乘。项目周边未来双线地铁汇集，快速通达全城。还将与14条地铁线号及机场线号二期。

　　此外，项目周边还有南京长江大桥和已经启动的建宁西路过江隧道，无缝对接江北新区。并通过郑和中路、热河南路与河西相通。有着交通优势的加持，辐射滨江商圈、龙江商圈、湖南路商圈、山西路商圈等核心配套，与各大商业接轨未来发展将更加快捷。

　　俗话说“下课铃一响，黄金入万两”，对于投资者来说，选址直接影响了投资的收益回报，因此拥有长期而稳定客源的学区商铺成了投资者的香饽饽，但盈利的机会仅属于少部分更具慧眼的投资者。

　　鼓楼是南京名校最集中、半岛体育实力最强的区域。拉小、力小、天妃宫小学、树人学校、十二中学等顶尖汇聚于此。

　　与此同时，仅一路之隔的路小学方兴分校2019年5月已启动招生，9月正式开学，总用地面积19480㎡，总高6层，建设36班制小学，拥有本部三倍大的校区。坐享学生、教师、家长三类消费人群，婴幼儿教育、生活学习用品、吃喝玩乐购等多业态占位。

　　商铺重要的在于人流量，普通客户可能会来一次两次，但是教师和学生是源源不断的，这便是学区商铺潜在发展的重要条件。

　　中冶盛世滨江项目东侧为狮子山公园，景区内有阅江楼、古炮台、孙中山阅江处等30余处历史遗迹，融历史人文、自然景观于一体的南京都市圈一站式旅游胜地，项目西侧为长江，南京山水城林融为一体，江河湖泉相得益彰。项目拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的3公里长江岸，享有一线江景资源，未来将与项目内部景观相得益彰，可休闲散步、观江游乐。

　　根据不同消费需求，打造公园购物场、情景餐饮地、文艺休闲场、时尚潮牌地、优教培训乐园等多元化业态，集餐饮休闲、观光旅游、文化娱乐等为一体的一站式体验购物中心，区别于综合体商业，公园商业由于可塑性强、经营类别灵活便利，且有较强的风险保障，颇受各类商家的青睐。将为鼓楼滨江带来一个崭新的休闲商圈及度假目的地。

　　鼓楼滨江医疗资源也很丰富，南医大第二附属医院、南医大二附院东院、上海长征医院南京分院，以及下关区中医院等，会带来络绎不绝的人群，以医院为核心，赚钱门道“五花八门”，商家遍地开花，“医院经济”应运而生。

　　现鼓楼滨江内中冶、深业、证大、恒大、世茂众多名牌房企入驻，半岛体育一座座高楼拔地而起，新房入住率越来越高。加上配接着老城区的优势，鼓楼为在南京各个区中，人口数量最多、密度最高的区域，每平方公里达到了近2万人的人口密度。

　　中冶盛世滨江本身自带优质客户，每逢开盘必是争抢的对象，汇集众多高端业主。

　　项目作为中冶置业深耕长三角地区的扛鼎之作，建筑面积近百万平方米，涵盖了和记洋行旧改主题商业、低密度豪宅、地铁上盖、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店等多种业态的大型城市综合体，包含“锦绣华府、锦绣江山、锦绣公馆、锦绣天玺、和记洋行、盛世国际广场”六大组团。

　　人口越密集的地方，商业消费力越强，无论做什么买卖，都有周边居民作为保底消费客群，带来的财富增值不可估量。

　　目前，中冶盛世滨江在售锦绣华府部分沿街底商，建筑面积约50-270㎡，另已加推锦绣公馆滨江街铺，建筑面积约50-260㎡。在有发展潜力的区域，此时投入正是最佳时机。

　　项目所推出的社区底商相比专业购物中心和专业市场，其前景是最大，投资风险最小的。社区商铺与自己的消费客群拥有得天独厚的近距离优势，铺铺临街，直面人潮，吸引南来北往的客流，有单层、双层不同空间规划，满足不同经营业态、时间等更为活跃，出则放租做房东，入则亲自当老板。