半岛体育对于房产投资的人群来说，购买商铺一直是投资的一个重要渠道。曾经，半岛体育没有丰厚的经济基础，投资商铺就成了望尘莫及的事儿。而如今，互联网对实体店的冲击，使得商铺空置率上升，半岛体育商铺实体经营朝不保夕，危机重重。2017年7月5日，半岛体育沈阳中街沃尔玛正式闭店。高空置率、高租金和电商冲击，多种综合因素让大型商业体面临巨大的考验，受影响的不仅是消费者，还有租售的商铺买家。

　　商铺真的就不能投资了吗？在房地产行业，有一种商铺开始受到关注和追捧——社区商铺。社区商铺是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商铺。半岛体育而在沈阳日渐上涨的房价和城市营商环境改善的条件下，社区商铺的价值优势愈发明显。

　　沈阳商业2017年1~6月成交面积为57.37万㎡，同比下降15.33%；成交均价为10156元/㎡，同比上涨4.3%。2017年1~6月商品住宅成交均价7575元/㎡，同比上涨10.42%。从数据上来看，沈阳商业的成交面积呈下降趋势，这与商品住宅市场的看涨和实体店生存空间下滑有着直接关系。

　　但是，沈阳晚报、沈报融媒记者在走访时发现，社区商铺似乎并没有受到太多市场因素影响。据小石城销售人员介绍，近一个月小石城的商铺以每日10套以上的节奏卖出。在商业区内实体商铺受到冲击的大市场环境下，社区商铺似乎有着它特有的优势。

　　“为啥投资小区里的商铺？网上购物是冲击实体市场了，但是与老百姓生活息息相关的商业还是需要实体店。社区商铺就是服务老百姓生活的。现在看，商铺今年价格涨幅不是很大。但是沈阳楼市的大环境是向上发展的，所以，我觉得商铺的价格会有上涨空间。”准备入手社区底商的张先生告诉记者。

　　在购买商铺的客群中，大部分都是已经完成住宅改善的，寻求投资的人。购买商铺的目的分两种，半岛体育一种是自营，一种是置业投资。而在房产市场上，购买商铺的形式以贷款购买方式占主流，比例较大。

　　对于置业投资的购房者来说，以一套40万元的商铺为例，首付20万元，贷款20万元，月供2258元，每个月租金保底收入3400元，无还款压力，还赚1142元。两年以后，原来40万元购入的商铺升值至80万元，再加2年租金8.16万元，减去两年的月供5.4万元，盈利超过60万元。平均一年30万元，每月2.5万元的利润。这么计算来看，贷款投资商铺无疑是最佳的购买方式。

　　但实际上，商铺升值空间及月租金收入都会有一定风险性的。这就需要投资者在对商铺进行综合调查后，再决定是否购入。

　　选购社区商铺要综合多项因素，慎重入手。小石城销售经理李宾告诉记者，选购商铺要考察小区内人口流动量、客群消费水平、对小区所在区域的区域价值评估、商铺位置等因素。像某商铺能够得到老百姓的认可，很多人都是看中了浑南自贸区区域内的区域发展空间，而且该小区楼盘销售很火爆，有充足的客流量。

　　但无论是投资还是自营，记者提醒您，没有调查的投资都是盲目的，投资社区商铺一定要对开发商的园区规划进行调查后再入手。沈阳晚报、沈报融媒记者 丛宁