半岛体育过去20年，房地产行业经历了飞速发展的时期，当然提起房地产行业的发展，我们最先想到的就是商品住宅的发展，因为商品住宅和我们的生活息息相关，毕竟大多数人都有买房的需求。
不过很多人忽视了另一类商品房，就是商铺，平时我们所说的商品房不仅只商品住宅，公寓、商用写字楼、商铺等也都属于商品房。在房地产行业繁荣发展的时期，不仅仅商品住宅的价格获得了大幅上涨，商铺的价格也获得了大幅上涨，并且商铺的投资价值不仅仅在于商铺本身的价值，还有商铺的出租价值。
大多数人投资商品住宅是期待商品住宅价格上涨，等房价上涨到一定的水平，就可以转手赚取差价，但是商铺的投资逻辑有所不同，不管商铺的涨幅有多大，人们更加看重商铺的出租价值，通过商铺出租获得持续的收益。
当然从过去商铺的发展来看，商铺的出租价值一直没有让购买商铺的房东失望，巨大租金收益让很多房东实现了财富自由。如果说投资房产可以造富一代人，那么投资商铺就可以造富几代人，因此房地产市场也一直有“一铺养三代”的说法，可以看出商铺的投资价值有多高。半岛体育
近些年来随着楼市环境的改变，商品住宅的投资价值开始逐渐减弱，很多投资房产的人也逐渐感受到了投资房产的艰难，部分人也初次尝到了投资房产亏本的感觉。
当然不只是房产投资遇到了困境，商铺的投资也开始遭遇危机。对于早年投资商铺的人来说当初投资商铺的成本比较低，同时也已经获得了多年的租金收益，自然不会受到太大影响，但是对于近几年投资商铺的人来说，投资的成本非常高，同时租金收益也开始下降，可能要面临亏本的风险。
现在社会上出现了一个奇怪的楼市现象，经营得好好的商铺开始出现大量倒闭，取而代之的是满大街都是房产中介、药店以及奶茶店。大量的商铺倒闭其实非常影响店铺的租金收益，因为店铺倒闭之后会存在一定的空档期，也就是没有出租的时期，本来一年能出租12个月，半岛体育到那时店铺频繁倒闭的情况下，店铺可能只能出租8个月甚至更短，加上很多店铺倒闭，商铺的出租变得苦难，因而房东想要尽快出租商铺，可能会降低商铺的租金，这也会影响商铺的租金受益。基于目前的商铺现状，“一铺养三代”的时代真的已经过去。
下面我们就分析一下楼市怪象，为什么会出现大量商铺倒闭的现象，为什么满大街都是房产中介、药店以及奶茶店。
实体店铺不好做的一个重要原因就是店铺越来越多，比如过去一个区域只有是100家服装店，那么这片区域的服装生意非常不错，但是其他人看见这些服装店很挣钱，也纷纷加入开店的行列，这片区域从一开始100家服装店变成200家甚至更多，一块蛋糕总共就那么大，分的人多了，每个人分得的也就少了。
加上现在城市中的商圈越来越多，店铺数量越来越多，同时也会有越来越多的品牌加入这个城市或者这片区域，这也会对当地的商业形成很大的竞争，使得实体店铺的生意越来越差，最终出现入不敷出的现象。当店铺开始入不敷出的时候，基本上就距离店铺倒闭不远了，因此现在随着商业竞争压力的逐渐加大，实体店铺倒闭的可能性也在逐渐增大。
关于电商对于实体经济的影响，大家可以回想一下自己的消费习惯的转变。过去电商还没有兴起的时候，我们基本上都会去实体店铺购物，然而随着电商行业的兴起，网上购物给我们带来的很大的便利，很多年轻人都选择在网上购物，一开始中老年人可能并不相信网购，但是在年轻人的影响下，父母一代人也逐渐加入了网购大军，现在电商已经完全融入了我们的生活。
电商对于实体经济的影响非常大，随着越来越多人加入网购大军，实体店铺人流量变得越来越小，半岛体育很多购买需求都分流到网购平台，半岛体育使得现在很多实体店铺的销售额相比过去降低很多，这也是为什么近些年实体店铺越来越难做的最主要原因之一，近些年来在网店的冲击之下，越来越多实体店铺开始倒闭。
开实体店铺的成本包括店铺租金成本、店铺装修成本、人工成本以及进货的成本，比如是加盟店的话还会有一定的加盟费，不过这些成本中最让店主头疼的就是店铺的租金成本。近些年来随着房地产行业的发展，商品住宅以及商铺的价格也经历了大涨，当商铺价格获得大幅上涨之后，商铺的租金也经历了翻天覆地的变化。
现在大城市中稍微好一点的商铺，一年的租金成本就要一二十万甚至好几十万，假设一个店铺的月销售额是5万，按照30%的利润来计算的话，一个月获利一万五，一年获利18万。但事实上很多店铺一年的租金成本就要18万以上，如果再考虑人工成本、水电费成本以及货物的损失成本，店铺将会产生很大的亏损。很多店主表示，一年忙到头，看着店铺的盈利还不错，但是仔细一算账，基本上就是在给房东打工。
那些真正获利的店铺可能还能维持不亏损，但是那些生意差的店铺，半岛体育将会面临巨大的亏损，因此店铺高昂的租金成本也是大量商铺倒闭的原因之一。
结合上文中3个原因的分析，店铺大量倒闭也是多方面原因造就的。而现在满大街都是房产中介、药店和奶茶店，这些店铺都有一个共同的特点，就是利润空间非常大，在实体店铺越来越艰难的情况下，只有这样的店铺才有可能真正盈利。
不过随着这些店铺的竞争力越来越大，当满大街都是房产中介、药店以及奶茶店的时候，即使这些行业的利润空间很大，最终也变得越来越难盈利。