半岛体育最近，一位粉丝朋友想要在成都买套二手房，让我陪同他一起去看房。说起买房这件事，这位粉丝说了他7年前在成都买商铺的事，这里我们就暂且称粉丝朋友为张哥。

　　张哥在一个县城做生意，县城里有2套房和2个商铺，存款也有不少。2014年，张哥听朋友的建议在成都来买了个商铺。商铺面积70平方左右，总价150万。在买商铺时，半岛体育开发商宣传租金能达到120元/平米/月，也就是每月租金8400元，每年租金100800元，算下来回报率6.7%。这个回报率对于商铺来说并不算高，但考虑到后期租期上涨和商铺增值，买商铺还是很不错的。

　　张哥首付100万，贷款50万买了这个商铺，在商铺交房后，张哥的商铺根本无人问津，在过了2、3年后，张哥的商铺终于租出去了，租金为每月3000元，这个租金还房贷都还差了不少。张哥想把这个商铺卖掉，但是根本没有人愿意接手，回报率实在太低了。张哥说如果当时和亲戚一起买的住宅，都已经赚了几十上百万了，当时房子的价格5、6千，现在房子的价格1.4、半岛体育1.5万，但是这谁又知道房价能涨这么多了。

　　以前说起商铺，大家想的是“一铺养三代”，所以很多经济不错的家庭都喜欢买商铺收租金。现在说起商铺，大家想的是“一铺坑三代”，商铺更多的是不好出租和租金低廉，可谓是一不小心就入坑。那么商铺为什么会有这样的转变呢？我想有以下几个重要的原因。

　　商铺作为可以从事经营活动的房地产，肯定是有存在价值的。这些年城市化进程加速，房子增加了很多，商铺也增加了很多，但是人口却没有显著增加。开发商卖商铺主要是考虑出售赚钱，所以基本上就不考虑商铺到底多不多，半岛体育只要卖出去就行。这就导致很多区域的商铺过量，商铺租不出去或者租金便宜也就能够理解了。

　　根据国家统计局发布的数据来看，2019年全国电子商务交易额为34.81万亿，而2011年全国电子商务交易为6.09万亿，这其中有多大的差异相信大家看得出来。电商的快速发展确实对实体店经营造成了很大影响，很多经营了多年的店铺都不得不关门歇业。实体生意好不好做将直接影响商铺好不好出租和租金上涨或下跌。以前的黄金地段随着城市的改变都开始发生了改变，更别说普通地段了。

　　高昂的租金是很多商铺租不出去最主要的原因。租户做生意需要考虑的成本较多，比如商铺租金、人工成本、水电物业费、进货费用、装修费用等。如果商铺的租金过高，租户好不容易挣的钱大部分都交了房租，租户还有必要继续做下去吗？虽然现在很多租金高昂的商铺仍然能租出去，但毕竟是少数。当租金已经成了租户面临的“一座大山”，那么这个商铺不好出租也就能够理解了。租金的上涨和商铺价格的上涨有着密不可分的关系，开发商将商铺价格提高，投资者要想挣到可观的回报率，只能选择涨租金。但是租金涨了，商铺却不那么好租了。

　　综上所述，现在的商铺投资和以前的商铺投资不一样了，以前的商铺基本上不用考虑好不好租，半岛体育现在买商铺最主要考虑的问题就是有没有人租，租金能达到多少，但是这些开发商只有动动嘴皮，它可不敢给你保证，所有的风险都是投资者自己担着。当然，上面这样分析并不代表所有的商铺都不能买，肯定还是有商铺能挣钱的，但是商铺投资需要考虑的因素很多，从我了解的情况的来看，半岛体育显然，大部分人不具备挑选好商铺的眼光。