半岛体育作为温州最为成熟的商圈，五马商圈一直是温州人心目中最繁华的地段。半岛体育以五马步行街为中心，连接周边的解放街、公园路、纱帽河、第一桥、府前街、人民路以及大南路等地段，随着大南路的联合广场、银泰百货的进驻，五马商圈像滚雪球一样，发展得越来越大。这也吸引了众多商铺投资者的关注。半岛体育

　　据海螺置业商业地产分公司经理赵克介绍，目前人民路、大南路、第一桥、纱帽河等地段的商铺售价已经达到了10万到15万元每平方米，五马步行街的面积在50到60平方米、得房率高的商铺价格更是达到15万到17万元每平方米。寻找该地段商铺的以投资者居多，少数品牌代理公司也在寻找合适的商铺。不过从房源供应情况来看，五马步行街不管是出售还是出租的房源，几乎为零。

　　海螺置业置换公司常务副总陈志仁认为，尽管投资者投资商铺要比投资住宅谨慎得多，但是商铺作为投资产品来说，永远都是无法复制和替代的。俗话说，“一铺养三代”，半岛体育大部分投资者正是抱着这一想法去投资商铺。不过市场的供需状况又多多少少让这些人有些失望，在这一情形的支撑下，成熟商圈的商铺价格走高也在情理之中。

　　南浦住宅区作为我市目前最大的住宅区，经过近几年的发展，逐渐形成了以划龙桥路和温迪路为代表的成熟商业街道，其商业业态也正由中低档向中高档、单一领域向多种领域发展。

　　据了解，目前市场上对该区域商铺的需求以求租居多，投资者因房源供应比较少而不多见。划龙桥路和温迪路商铺面积大多为30到100平方米之间，其中50%以上为店连屋。以50到60平方米为代表的商铺，划龙桥路目前租金为每年4万到5万元，售价为每平方米3万到4万元之间，其特点是升值潜力比较大；而温迪路目前的租金为每年7万到8万元，售价为每平方米5万元左右，其特点为回报比较高。

　　据赵克介绍，由于纯店面所占比例比较小，店连屋也受到许多开店创业者的青睐。店面后面或者二楼的房间既可作为居住、办公之用，也可当作仓库。不过，相对纯店面来说，店连屋较高的租金也成为阻挡资金实力不强的创业者的门槛。

　　随着温州大道、梧田大道、瓯海大道等交通枢纽的完善，以及火车站以南的南瓯景园和南瓯明园的逐渐交付，火车站商圈又增加了以交通和住宅区为支撑的优势。并依托火车站、新南站的人流量以及铁道大厦服装市场的商业形态，火车站商圈也散发出其独特的魅力。

　　记者在采访中了解到，目前火车站独立商铺多为几栋大厦的一层裙楼，面积都不是很大，地段好点的租金在100元每月每平方米，而像铁道大厦一、半岛体育二楼的服装批发市场，租金就要便宜许多，为60元每月每平方米左右。半岛体育

　　该区域商铺主要还是体现在出售方面，不过房源也并不多。据赵克介绍，大多数投资者还是看中了目前成熟的商业氛围。不过，也有少数投资者更看重今后的发展前景，对此，赵克也非常认同：随着火车站的搬迁，流动人口将逐渐减少，但是并不影响该区域的人气。因为与该商圈最近的南浦住宅区商圈已经逐渐满足不了市民对多种商业业态的需求，而火车站正好是一个弥补。而且一旦火车站搬迁，那么由铁路形成的无形屏障将打通，城郊结合部将真正意义上形成城市的组成部分，更有利于今后的发展。商报记者 海涛