半岛体育“5·26楼市新政”已经满月。根据南宁市住房保障和房产管理局的数据统计， 5月26日至6月26日，南宁新建商品住房新增供应10.28万平方米，环比下降88.12%，同比下降88.14%。新政出台后4周，南宁市新建商品住房共签约57.5万平方米、5468套，环比分别下降7.89%和8.14%，同比分别下降17.16%和18.40%。

　　成交量下降、新增供应缩水、不少楼盘缺货，再加上住宅的限购限贷，限制了大多数投资客的投资渠道和资金出处。眼下，多家开发商推出商铺产品，吸引投资者购买。作为商业地产风险性最小的产品，商铺以门槛更低、收益相对稳定正备受市场关注。业内人士认为，在住宅限购的背景下，不排除商铺投资还会进一步受到追捧。

　　据不完全统计，目前市面上在售或即将发售的商铺项目超过40个，产品业态涵盖街区铺、社区铺、商场铺、专业市场铺等，掀起市场看铺选铺小高潮。即日起，《黄金楼市》将展开系列报道，与您一同关注南宁商铺市场动向，探寻价值商机。

　　买铺人的生意经告诉你，什么样的商铺更值得投资，哪里的商铺更有价值前景。敬请关注“南宁商铺投资”系列报道二——抢滩东站北，夺取“大城”铺。

　　时值年中，市场上多个商业项目同时涌入，为了避免项目同质化竞争，开发商们也发布了不同类型的商铺产品。

　　6月17日，绿地中央广场举办千人业主答谢宴，借势推出的商铺在周末两天取得不错销售额。同一天，云星·江南坊体验式街区铺正式亮相。此外，万达南宁首个文旅项目万达茂也宣告开业，同步推出80~120平方米文旅铺。而在此前一天，广西住宅销冠嘉和城，强势喊出“城东新中心 一铺10万人”的宣传口号，半岛体育首次推出30~130平方米双地铁成熟街铺。仅仅过了一个周末，中国铁建·江湾山语城28~188平方米中央广场街铺广告也见诸报端……

　　一时间，满城尽是“黄金铺”，商业地产升温趋势明显，其中对于商铺的投资热情更是逐渐看涨。据悉，在投资住宅成本增加后，一些投资者转而持有商铺。

　　此次的楼市调控主要针对住宅市场，对商业地产的影响较小。尤其是在信贷政策上，限购并不针对商业地产，这为商业地产迎来新的契机。

　　广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞表示，从大的环境看，国家要振兴实体经济，资本市场受到前所未有的严格管制，多个网络金融被叫停，大量热钱开始重新关注实体资产，寻求投资机会。而电商转型，纷纷设立实体体验店，也让商铺重获机遇。

　　“还有一个很现实的问题，就是有些楼盘确实已经无房可卖了，转而推出商铺，即住宅断档，商铺接上，开发商顺势推货，使得供应出现一波小高峰。” 绿地中央广场项目营销总监艾金彪表示。不少业内人士认为，未来3到6个月，原来投到住宅的这一部分资金，有可能会直接进入到商铺或写字楼的领域。

　　市场表现也正是如此。据不少楼盘商铺销售人员介绍，半岛体育新政后，来看铺的人数逐渐上升，尤其是关注100平方米以下的小面积商铺的人比较多。

　　华琼算了一笔账：以一套100平方米、毛坯价9500元/平方米、精装价3000元/平方米的普通住宅为例，首套需要准备首付49万元，占总价的40%；二套需准备68万元，占总价的54%；三套则需125万元，相比毛坯，必须多支出30万元。那么，对于投资客来说，用125万元中的部分钱去投资潜力大的商铺，另一部分做其他方面的理财，仅30万元的装修费，就足以支付一个20平方米左右的商铺首付（单价按2.5万元/平方米、半岛体育首付50%计算）。

　　显而易见，住宅投资的成本增加、门槛提高，商业投资的价值随之显现出来。另据CRIC广西数据显示，2017年南宁目前商业均价25481元/平方米，按此计算，投资 20~80平方米的商铺，总价在51~203万元，首付（50%）在26万~100万元。也就是说，30万元即可投资一间20多平方米的商铺，60万元可投资一间50平方米左右的商铺。相比投资住宅而言，首期投入的资金明显降低。

　　据了解，南宁市场自5月底以来，商铺供应开始大幅增加，从最初20多个项目到现在超过40个项

　　目推售商铺。嘉和城、半岛体育中国铁建·江湾山语城、绿地中央广场、华润二十四城万象润街、万达茂、江南万达广场、中海国际社区、碧桂园·天玺湾、霖峰·时代里、云星·江南坊、恒大城、恒大华府、大唐世家、荣和悦澜山、江宇世纪城等楼盘均携商铺新品上市，根据地段及产品业态不同，售价从9000元~6万元/平方米不等。

　　据悉，商铺价格一般是周边住宅价格的2~4倍，但目前南宁商铺均价每平方米2万多元，仅仅略高于城市中心区住宅单价水平，有的地方甚至出现商住价格现象。据南宁楼盘网数据统计，2016年南宁商铺全年销售面积22.12万平方米、成交3704套、销售金额41.64亿元。2017年1月—5月，南宁商铺销售面积12.95万平方米、成交1486套、销售金额21.42亿元。今年前5月的销售总额差不多是去年的一半，平均算下来商铺价格上涨幅度并不明显。

　　“现在南宁商铺价格处于低位水平，每平方米2万多元，对比逼近1万元/平方米的住宅，价值相差无几，商铺有强大的补涨空间。”广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞表示。事实上，近一年来住宅市场价格一路高歌，导致真正具有长期投资前景的商业地产受冷落，一直处在商住倒挂的价值贬损阶段。选择在现在商铺扎堆上市，但价格还在低位徘徊没有普涨的时候入手，可谓时机刚刚好。（王 芳）

　　6月以来，商铺投资成为出现在南宁楼市的“高频词汇”。就目前的市场状况而言，商铺投资比较热门的有城市综合体商业、特色街区商业和社区型商铺三种类型。据统计，目前在售的40多个商铺项目中，面积段从20到800平方米不等。其中大部分商铺在20到150平方米。小面积商铺因总价不高、投资门槛低而受市场追捧。

　　CRIC广西数据显示，2015—2017年南宁商业供应、成交数据中，20~80平方米的商铺可选择

　　性较多，投资门槛不高。20~80平方米商铺，按目前南宁价格平均2.5万元/平方米来看，总价为50万~200万元，首付在100万元左右。投资门槛100万元，与住宅投资门槛相当，投资性价比却远优于住宅。而在售商铺中，有部分还是买一层得两层，相当于每层价格只要1万多元/平方米就可买到。对投资客而言，这样更容易让他们接受。

　　特别是对于被住宅限购下来的一部分投资者，动辄数百万元的资金投入往往将他们排斥在外，小面积商铺自然成为他们争相追捧的投资品。而对于很多购铺自营户的资金往往有限，同样更青睐于小面积商铺。

　　目前，南宁市场上嘉和城、绿地中央广场、霖峰·时代里、万达茂、江南万达广场、恒大城、恒大华府等项目是现铺销售。投资者买铺不仅看重回报率，还看中是不是现铺交付，相比期铺，现铺会更抢手。

　　“我们的商铺全部是现铺销售，很快就能得房产证，可快速变现。”嘉和城商铺销售顾问表示。现铺销售最大的好处就是让现金流掌握在自己手里。据观察，嘉和城在今年首次推出商铺产品，但确是位于居住条件最成熟的温莎南郡住区，旁边就是天桃实验学校嘉和城校区。由于是现铺交付，又是临街临学校

　　铺，加上今年底嘉和城将交付1万套房子，将会有约3万常住人口的红利，吸引不少投资者关注。

　　从事一、二手房交易的优居置业高级营业经理张保福认为，商铺的投资法宝始终离不开地段和人流。繁华热闹的成熟商圈固然是较好的选择，但城市新兴商圈早期商铺的价格相对便宜，店铺的增值空间大，更加有利可图。所以在楼盘居住成熟的起步阶段购入，升值保值机会更大。他表示，和投资期铺相比，投资现铺的优势更明显，一旦现铺到手，所有证件也可以尽快办齐。在紧急情况下，可以通过银行抵押来获得贷款，解决燃眉之急。

　　“一铺养三代”的投资理念深深植根在投资者的理念之中，市场一旦有好商铺出现，他们会毫不犹豫地去投资。伴随南宁城市中心东扩红利，近日嘉和城11年成熟大城首次推出30~130平方米“大城小铺”，一铺坐拥10万常住客流。刚一亮相，就被嗅觉敏锐的投资客盯上了。

　　“错过了嘉和城10年前50万元一栋的别墅，错过了嘉和城5年前5000元/平方米的公寓，不能再错过嘉和城这次商铺首开的机会了。半岛体育”7月3日，一位正在嘉和城营销中心看铺的客户如是说。“每天都有上百组客户来看铺，有嘉和城老业主、有区内外的投资客，还有很多做生意的商家。”置业顾问刘小姐向记者透露，自从嘉和城5月份举行产品发布会以来，客户到访量一直攀升。

　　投资客之所以盯上嘉和城，不只是因为对嘉和城品牌的信任，更是看好了项目所处的区域商业潜力。嘉和城地处南宁东站圈，距离火车东站仅10余分钟车程，是南宁建设特大城市、向东扩张的重要区域。根据6月25日自治区发改委出台的《南广高铁经济带发展规划（2016—2025）》显示，未来将重点培育打造南宁东站经济圈，使其成为继朝阳、埌东、五象之后的第四个城市中心。此外，地铁5号线号线（规划）途经嘉和城，未来将引流全南宁的消费人口到嘉和城。如今，嘉和城11年成熟大城首次发售临天桃学校出入口现铺，拉开东站北商业投资序幕。

　　嘉和城被投资客盯上的另一个重要原因就是：人多，人多，还是人多。“近3年嘉和城稳坐广西销冠、全国前四，每年销售5000~6000套房子。今年开始嘉和城将迎来人口入住高峰。”嘉和城项目负责人向记者透露，目前已入住5000多户，预计今年底入住户数可达10000户3万多人，未来两三年内多个小区将完成全面交房，届时常住人口将达到十几万人，相当于1/7青秀区的人口。

　　“嘉和城一个项目的住宅体量，相当于20多个小区。”商家赵先生直言，有了人，便有了商机。他之所以看好嘉和城，正是因为这里不愁消费力。

　　除了小区内未来10几万人常住人口，国家AAAA级景区旅游资源对客流的带动，是嘉和城商业的另一个大马力发动机。历时11年开发建设的嘉和城，拥有天然矿脉温泉谷、标准18洞高尔夫球场、千亩碧湾生态湿地公园等休闲旅游类配套。其中，高尔夫球场年下场人次近 8万；天然矿脉温泉谷年接待量30多万人次；千亩碧湾生态湿地公园，年接待量近100万人次。

　　此外，嘉和城内规划有大型shopping mall，电影院、KTV、大型超市等主力业态，结构配比合理，业态充满互补活力及前瞻性，所有主力商业均自持，开发商即是最大商街业主，这些都为商业整体做旺提供了有效保障。

　　嘉和城目前首批推出的商铺，位于名校天桃实验学校出入口，面积在30到130平方米之间，6米层高，买一层得两层。据悉，天桃实验学校嘉和校区总规划约150亩，现可使用教室数量有82个班。2018年将扩容至126个班，可容纳6500名学生就读。据了解，目前已有多家知名培训机构意向进驻。

　　“目前首批30~130平方米双地铁城熟铺已经全面启动预约，计划8月份开盘。”陈飞透露，首期商铺价格惊喜。