半岛体育但你有没有想过，在“房住不炒”的今天，住宅真的是唯一合理的投资品？或者再扎心点，你还有多余的房票吗？其实还有一个被过度“妖魔化”的投资品，需要被重新审视。

　　在资本市场上，已经很久听不到商铺的声音。不是商铺的声量弱了，而是过去五六年的时间里，住宅过火，“买房=稳赚”成了大多数人投资共识。最终结果，就是投资的天平向住宅倾斜。

　　但投资如果这么片面的话，早就人人发财了。问题要辩证地看：住宅这把火，离不开热钱的炒作，这也导致现在的房价容易被政策等外力影响。半岛体育

　　或许有经验的人还记得，过去商铺价格是住宅的1-2倍。但2017年后新供应的商铺价格，没有被明显炒作过，而是被买房热抑制。虽然房商差距被拉近了，但商铺的价值却更真实，更坚挺。

　　比如福州，就是最需要重新审视商铺的城市。近两三年，房住不炒，限购限售，安商房的普及，再加上房票的紧缩……几轮调控下来，福州一手住宅市场已经不疯狂，接下来暴涨的可能性不大。

　　把钱“套牢”在房产，不再是唯一的答案，在资产配置上更需要关注现金流，也就是租金收益。从2016-2021年，福州住宅租金犹如“过山车”，是跌宕不平的。

　　而租金平稳增长的商铺，则明显是被低估了。而且好地段和一般地段的商铺，价格并没有拉开绝对的差距。

　　至少在现在看来，如果今天在福州还能抓到哪些潜力资产，核心地段那些被低估的商铺，可能是“唯一合理的投资品”。

　　当然，并不是说所有商铺都是合格的投资品，局长想聊的，是那些有仙气又接地气，真正没有对手的商铺。

　　众所周知，上海有一条“黄金3公里”闻名全国：从新天地到南京路新世界再到外滩，这3公里线是商业的殿堂，有源源不断的客流，有深不见底的滋养能力，供养着无数商铺、综合体。不管是本地、外地人，包括游客的消费力都优先涌入这里。

　　全国那么多商业街、综合体，凭什么只有上海这条商业黄金线，能成为全国标杆？除了上海独特的城市属性，主要原因有二。

　　整条线万/㎡的房子也比比皆是。企业、写字楼更是密集，而且是在这个GDP占据全国头部的地方。

　　不偏科是这条线公里内不止商业强，还有一连串的公共配套：公园和城市景观带，美术馆和人文街区，还有各类商业街和综合体的巨无霸混合体……

　　也就是说，所有需要走出去、谈事情、吃吃喝喝和购物等，跟生活、工作有关的事情，都能在这一片满足，社交与消费可以在这里互相共鸣、共振。

　　反过来看福州，一直都是商圈各自圈地为政，并没办法形成矩阵式商业街区。但这一次，属于福州的“黄金3公里”，第一个城市级公共社交商业区，即将形成。

　　我们可以看到，从上下杭中亭街到东百优品城，沿江滨中大道，覆盖排尾板块，最终汇拢到金融街万达，这条福州的“黄金3公里”，几乎复刻了上海黄金线的一切特点。

　　同样汇集了福州最高量级的社区和写字楼：大量单价在3.5万左右的社区，还有密集分布着福州第一梯队薪资的企业。一切都在标榜这里有强劲的消费力，不论白天、黑夜，全天候都有高质量且高数量的客流。

　　所以当排尾“舫街”正式推出以后，第一次把福州的城市级公共社交商业区，与沿江商业带串联起来，这条有跨时代意义的黄金线，终于能从头逛到尾。

　　而且比起金融街万达，上个世代的综合体形态，这条舫街打破了商业与城市的边界，做到城市商业的终点形态——沉浸式的文艺街区。

　　过去的商业街，有休闲娱乐，有商贸购物，甚至有不同档次的综合体，唯独缺一个现在与过去交融的文艺街区。这样的街区，承载着补齐城市人文、生活追求与消费文化的功能，通过制造高级的烟火气，不止实现商业升级，还可能成为城市的精神图腾之一。

　　这是福州从未见过的“商业新物种”，从外形到内涵，不仅仅创造了一条跨时代的商业带，还将改变城市商业审美与消费生活的模式。

　　而且这还是已经被市场认可，叫好又叫座的商铺。在2020年刚入市的时候，就已经是商业金额、面积、套数三冠王，占据全福州39%的市场份额。半岛体育

　　即便到了今年，1-4月的销售套数又是福州第一。逆市的热度，足以可见舫街的坚挺。

　　当大面积石材和大面积的玻璃，在金属线条的勾勒下，连绵而成整条街的商业建筑群，国际化的审美已足够抢眼。

　　特别是通体大玻璃面的设计，在商铺的运用中极为巧妙，半岛体育既提升了逛街的参与感，如果在餐饮类业态上还能加强人与人的互动性，让整条街区因此生动起来。

　　如果去过现场，就会看到2棵明清时代的古榕树在舫街中间，被很好的保护起来。能在不计利益的前提下，保护2颗古树，可见阳光城的初心。

　　也许是无心插柳柳成荫，作为榕城的精神代言，这2棵古榕树竟成为了网红打卡点，每天吸引许多人潮前往，成为一幅美好光景。半岛体育

　　白天、黑夜，客流量都有保障，还能同时吃透高收入常住人口和企业人口的商圈，是舫街最核心的竞争力。

　　但约40-300㎡的面积区间，对于不同客户都是很友好的。半岛体育可以选择灵活的小面积铺，也可以在选择容纳更高级业态的大铺。

　　包含了单层铺、双层铺和独栋铺等多个形态。以双层铺为例，强大的昭示性与预留的大广告位，很适合服装、餐饮等。其他不同铺型，也有各自的加分项，适合各类业态。

　　并且4米的普遍开间，和最大15米的店铺面宽 ，从定位就属于商业里的高级产品，能成为承载奢侈品等高消费场所。

　　另外，还有4.5米首层层高，和最大程度减少柱子数量等用心之处，都是舫街商铺细节上的过人之处。

　　不管是硬件条件上，还是未来前景看，福州的第一个商业“黄金3公里”，最终会成为一个漏斗，让城市的消费力流量，都流向这里。而独一无二的舫街，将是漏斗中的漏斗，势能将会是可怕的。