半岛体育楼市的“金九银十”并未给商业地产带来多少暖意。这边是投资者要转手，那边是无人问津的静默，这是近来多地商业地产商的遭遇。记者了解到，自今年5月起，我市不少商业地产遇冷迹象显现并持续，退租率、闲置率双升。

　　记者近日发现，在银川路、南昌路沿线，曾经生意红火的商铺，如今挂出“转让”“出租”的牌子，却迟迟未等来新主人；在一些写字楼临街的窗户上，半岛体育“招租”的广告比比皆是。

　　我市多家房地产中介机构的负责人表示，今年在中介挂牌出租的商铺明显增多，但纷纷遇冷。

　　“自今年5月起，商铺的退租率开始升高，出租率下降了20%至30%。”浙联地产经理雷泽岗说，出租率下降最明显的是沿街商铺，这种情况在7月、半岛体育8月比较明显。

　　“近几个月，平均每月新增300个挂牌商铺等待出租或转让。”洛阳懿皇房产经纪有限公司商业地产部营销总监张翀坦言，半岛体育与去年同期相比，商铺闲置率提高了至少30%。

　　“商业地产遇冷，主要是受电子商务影响，网店对实体店冲击较大，这必然波及实体店的载体——商铺。”市房地产中介行业协会副会长、洛阳懿皇房产经纪有限公司总经理白松潮说，如今，微商多以居民住宅或小型办公室为发展载体，这对商铺也有一定影响。

　　张翀认为，目前我市商业地产存量过剩，在一定程度上加剧了商铺遇冷的境况。近年我市商业地产发展迅速，新增多个大体量的商业综合体。此外，这几年新开发的楼盘都自带商业地产，将其临街房产开发为商铺，对外招租。

　　据了解，虽然目前商铺等商业地产遇冷，但不少业内人士认为，半岛体育这种情况不会持续很长时间。

　　张翀认为，虽然受电商冲击，但体验性较强的行业是电商无法替代的，从目前情况来看，不仅现有体验性强的商铺正常发展，还有不少体验性行业正在积极寻求合适商铺，如健身行业等。因此，体验式商业将助推商业地产回暖。

　　“在多重利好政策影响下，目前我市楼市整体已出现回暖迹象。在这一风向标的影响下，商业地产也将有所回暖。”张翀说。

　　雷泽岗认为，从现在市场情况来看，今年下半年商业地产境况难有大幅度好转，但随着经济大环境的回暖，半岛体育预计明年商铺等商业地产回暖较为明显。