半岛体育但现在谁要是说自己刚买了个铺面，亲朋好友则会用一种不可思议眼神看他，仿佛站在他们面前的是一棵绿油油的大韭菜。

　　老妈做得生意不少，有餐馆、理发店、服装，跟小宝一样是激进型保守投资者，规模不大，自己有多少本金就干多大的买卖。

　　而有玩得大的亲戚，不光自己投本金，还到外面融资，2分息3分息的民间借贷都照样搞。

　　好在那些年乘上了国内经济高速发展东风，按我妈的说法，那些年生意好做，随便做点事就有钱赚。

　　人家打工一个月赚几十块的时候她一个月能赚几百块，人家打工一个月赚几百的时候，她能赚几千块。

　　而干得大的那些亲戚朋友呢，有跻身广州中大布匹布料市场，也有去深圳华强北倒腾的，那是真叫一个猛。

　　一年动辄几十上百万的铺租都豁得出去，好多有要求一次性付清，有的甚至还得用麻袋背着现金去缴。半岛体育

　　就拿中大的布料市场来说，火的时候一年上百万铺租可以说是司空见惯，谁要抢到了好铺面，谁就相当于锁定了那年的大肉。半岛体育

　　在那个时候，一来整个国家的经济迅速发展，GDP增长速度打破了一个又一个的记录，二来互联网方兴未艾，还未给实体经济带来切实的影响。

　　自2000年之后，商铺的供应量越来越大，开发商一直认为商铺和写字楼大有搞头。

　　单说数据可能没多大感受，大家打开高德地图看看自己家附近的商业体就能知道，想逛街那是方便得很，半岛体育哪有什么真正的旺铺、铺王。

　　尤其是一些没啥体验感的店铺，比如3C线下连锁店，被打得鼻青脸肿、连连败退。

　　像小宝女朋友经常干的一件事就是去商场逛街试穿，试到有喜欢的了，把货号记下来到网上搜。

　　一双店里卖七八百的高跟鞋，她在淘宝花两三百就能买到，我在店里看上的一条三千多的牛仔裤，她双12用六七百就拿下了。

　　所以现在大家去商场应该能看到，没有啥体验作用，纯售卖的店是一个接一个的倒。

　　如果说因为商铺供应量大、互联网冲击厉害，导致商铺没有以前抢手，这都还不算太大的问题。

　　之所以说商铺有毒有两个原因，首先是极其高的交易税费，吞噬了绝大部分的利润。

　　像一般的住宅交易，很多税费都是可以免的，比如持有满2年免增值税，持有满5年且是唯一住宅的话，免个人所得税。

　　比如增值税，50万买进来的商铺，60万卖出去，增值的那10万就要收税，半岛体育半岛体育税率大概是5.6%左右。

　　如果前面这两个感觉还好，好像可以接受的话，那么看完最后一个可能会让你一口老血喷出来。

　　比如我们买了一套100万的商铺，未来在出售的时候增值在50万以内，收30%的税。

　　增值在50-100万的部分，收40%的税，增值在100-200万的部分，收50%的税。

　　大家可以算算，且不说印花税、登记费那些小额的杂费了，光是以上几项税费交完之后，想通过炒商铺赚钱的话难度有多大。

　　另外，商铺之所以现在被称为“伤铺”、“有毒资产”，还有一个原因是它巨高的物业费。

　　我们平时交的住宅物业费是很低的，可能只有2~4块/平方，但你知道商业地产的物业费有多高吗？

　　稍微好一点的环境，物业费收10-15块/平方的算正常了，一百平方的铺面一个月就是一千多块。

　　平时租出去了还好，有租客承担着，如果赶上去年这种疫情那可就凉凉了，贷款还着、一个月上千块的管理费交着，打碎牙齿和血吞吧。

　　所以商铺这种资产绝对不是普通人可以随便玩的，搞不好从签订购买合同那刻起就是中毒的开始…