半岛体育认知升级，财富升级，我是李森lesson ，今天认识一个老板，八年前在恒大地产买了五个门面，面积有180个平，门面的单价当时是17500，那五个门面的投资金额315万，半岛体育现在商一年的租金是15万，他想便宜一点，把这个商铺出手回笼资金。

　　因为这个租金和把钱放在银行的利息实差不了多少，重点是现在商铺出手，就要亏进去很多钱，一般城市，普通的地段价格都有所下降，那这个商铺，如果是用住房抵押再来投资的，那么这个贷款的利润也是非常的高的，半岛体育半岛体育当初看好的商铺回报率，现在算一算都是亏钱的。

　　那么这边的商铺还没有升值，那边的贷款利息已经付了很多年，其实前些年商铺都是水涨船高的，但是这几年大环境都在变化，所以商铺的空置率也很高，有的人几年了商铺都没做出去，没办法，因为价格太贵了，很多的实体经济，半岛体育根本做不下去，几乎可以说是门可罗雀，那很多的商场里面的商铺一样有很多都是控制的，半岛体育多年前的商铺资源确实比较少，所以房地产发展非常迅速的时候，投资商铺就容易获利，现在各种商铺铺天盖地，商铺过剩。

　　所以除了一二线城市核心地段的一些商铺是寸突寸金，其它的城市的大部分的地段投资的商铺都是属于接盘侠，它并不是一个非常好的生意，如果投资回报率的三到五之间，那么和银行的利率回报其实是差不了多少的，而且还要承担各种降价的风险和各种其他的费用。

　　所以之前很多人被一铺养商代这样的说法洗脑了，并且深信不疑，其实这就是开发商放出来的烟雾弹而已，你还真的信了，那么你就会把商铺砸在自己的手里面，后续的做转手就真的很难。

　　这一部分的详细内容我之前在那个房地产投资里面讲到过，有兴趣的朋友可以去听一听，那么我们还是来说一说关于商铺的其他的一些东西，因为商铺分很多种，你包括商业的广场型的，社区型的，还有大市场型的，其实他们都有一个共同的一个共识，也就是说凡是这些集中型的能够有某一个房东，把这个商铺以高价租出去了，那么大家都会以它作为一个参考，就是以最高的那个作为参考，所以这样一个地段的租金就是这样被炒上来的，因为大部分那些商铺，他们都有一个地方或者一个区域的业主群，里面都会共享很多的信息，毕竟谁也不想把价格压得太低。

　　所以的他们的价格都是差不多的，那今天说的这个商铺投资策略，8年过去了，现在的商铺转手，再加上其他的一些各种的费用的情况下，几乎是亏掉了接近一半。