半岛体育由于历史原因，许多临街店铺最初是住宅用地，半岛体育没有及时的变更土地性质，而征地时，将商铺按照住宅用地的价格进行补偿，是大大降低了各位朋友的补偿金，那么这种“住宅改为商铺”的房子，到底应该如何进行补偿呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师

　　登记在贾某名下的房屋坐落于包头市某区，面积分别为12.86平方米、13.82平方米、55.18平方米；设计用途为住宅。2015年，半岛体育某区纳入旧城区改造项目，经包头市人民政府批准由某区政府负责该地块的征收工作。同日，半岛体育某区政府发布《某区国有土地上房屋征收与补偿方案》，半岛体育因贾某认为其房屋为营业性用房，某区政府未按照营业性用房给予补偿，致使双方未能在签约期限内达成补偿协议。贾某认为某区政府作出的32号房屋征收补偿决定违法，侵犯了其合法权益，故提起诉讼。最终在一二审都败诉下，提起再审，再审法院作出判决，发回重审。

　　再审法院认为：在为公共利益需要征收房屋时，应充分保障被征收房屋所有权人的合法权益。在城市房屋征收过程中，尤其要注意合法合情合理地解决其中久拖不决的遗留问题。明电（2003）42号《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》在第四部分“完善相关政策措施，妥善解决遗留问题”中载明：“各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”42号文确定了解决城市房屋拆迁中久拖不决遗留问题的基本原则，即对待遗留问题，不能一刀切，半岛体育完全按照产权性质不给予住改商房屋有关经营方面的任何补偿。

　　因此，对于征地拆迁中由于历史原因导致的商铺未改为商业用地的问题，是可以要求对经营方面的损失进行补偿的。

　　拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。