半岛体育“投资少，回报高。”对于眼下的投资客群来说，这一点是投资客选择投资产品的首要考虑因素。6月中旬，炎热的天气并没有阻挡投资客群的热情，随着商铺、写字楼等产品的相继入市，重出江湖的投资客们也在多重选择面前急于出手。

　　从近期的报广和户外广告中不难看出，商铺写字楼等产品在今年淡季6月却扎堆推出市场，小公寓则更加受到购房者的偏爱。22日早晨，位于太华北路的西安大明宫万达广场小公寓开盘，现场挤满了购房者，售楼部门口的马路边购房者的车排起了长龙。

　　近期，多家项目开推商铺、写字楼、小公寓等产品，而小编在经开区走访一圈却发现，即使商铺写字楼的推盘量大，销售结果房企仍不是特别满意。6月初，半岛体育位于经开区凤城7路的天朗经开中心写字楼项目开盘时，仅仅有4组客户在选房区等待，虽说价位还比较适中8000元/㎡左右，但是写字间均面积较大，很多客户只能望而却步。

　　据置业顾问讲，当天的开盘现场购房者可以享受15个点的巨额优惠，半岛体育现场交2万元排号也可以享受该优惠，写字楼的均价也仅有8000多元/㎡，但现场一位销售人员向小编透露，该写字楼面积最小的也要270㎡，首付在100万多，所以销售情况并不是很好，很多咨询的人都谈到了面积太大怕以后不好租，担心回报周期过长。

　　在经开区，许多写字楼项目林立此处，新的城市办公区也正在形成，除了天朗经开中心外，其余一些写字楼与商铺也同样并未得到非常大的关注。半岛体育名京九合院是城北较为出名的板式楼小区，以改善型为主的高端住宅项目，近期主推的社区商业，价位在20000元/㎡左右，在中轴线的地理位置这里的商铺并不算贵，但置业顾问也表示近期看铺的人十分少。

　　美城机构首席市场分析师董生解读说，从目前市场反馈来看，城市综合体和特色商业街铺的去化都较好，而一些规划较差，产品同质化较严重的商铺已经开始滞销，去化难度很大。

　　早在2011年限购实施后，不限购的商业和写字楼产品就已经开始受到市场的亲睐。市场近两年由于住宅被严控，众多的开发商都将目光转向商业地产，这其实也造成了当前商铺的库存量持续增大。

　　据小编了解，目前市场上许多楼盘都将商业纳入到自身产品的规划中，商业地产已经开始大量涌现到市场上，许多开发商现在推铺的根本原因在于“不得不推”，在这两年商业地产大幅入市的背景下，去商业库存已经成为很多开发商需要考虑的问题。

　　6月16日，以小公寓为主打产品的城北项目优活城大开盘，430组客户冒着酷暑前来选房，许多投资客同样参与其中。“优活城地段位置很好，我和媳妇名下都有房了，选择投资产品就是小公寓，因为商铺、写字楼价位有点高了，我们买起来吃力。”说起优活城开盘价仅需3980元/㎡的小公寓，今日来投资的张先生对其未来十分看好，“我们今天准备先买一套吧，趁着手头有点闲钱，等盖好了直接出租，这个地段租金至少也在1500元/月，我们的月供也才1000元多一点，自己还是赚的。半岛体育”

　　而在大明宫万达投资的一位专业投资客告诉小编：“我原来投资民乐园万达的公寓，现在租金已经涨到2600元/月了，我每月还贷才不到2000元，自己还能赚好几百呢，等于说完全是靠租房的人在养着我的房子，很划算的，到时候一卖又能赚一笔。”这位专业投资客告诉小编，自己对公寓产品比较感兴趣，半岛体育户型较小，比商铺和写字楼都便宜，是手头稍微有点钱的购房者的不二选择。

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