半岛体育过去生意场上一直流传着一句话，那就是“一铺养三代”，意思很简单，就是一个商铺可以养活一个家庭几代人。这并不是一个夸张的说法，因为过去的商铺确实非常值钱，特别是在一些大城市的核心商业街，一个商铺一个月的租金动辄就是几十万、上百万甚至上千万元。可以看出，商铺确实能够给人们带来很高的收益，很多商铺都可以实现“一铺养三代”。正是因为投资商铺有那么高的收益，所以商铺一直是一个热门的投资产品。

　　商铺的作用就是用来开店的，提到开店，可能大部分人都有过这个想法，就比如笔者身边很多开店的朋友和亲戚。之所以会有那么多人选择开店，主要是相比于工作，开店更自由，同时也比工作有更大的想象空间。所以很多人在打工挣到钱之后，半岛体育都想去开一个店铺，特别是很多人结婚之后，都不愿意再出去打工，开一个店铺成为了最好的选择。但是相比于打工，自己开店属于创业，虽然干好了会比打工强很多，但是一旦失败，也会让人们亏很多钱。只是过去开店做生意的人很多都挣到钱了，这让很多人有了一种开店就能挣钱的错觉。就比如笔者有一位朋友，他在开店之前每天畅想的都是以后能挣多少钱，但是开店之后却没什么生意，几乎每天都面临着亏损。

　　在近些年来，生意越来越不好做了，这可能是大家最直观的感受。特别是最近两年，生意越来越难做，最明显的就是街道两边倒闭的店铺越来越多了，很多原来非常繁华的商业街现在都已经萧条了。但是在大部分生意都不好做的时候，现在药店、餐饮店和房产中介却开得越来越多，甚至已经开得满大街都是了。

　　药店和餐饮店繁盛也正常，毕竟药品是食品属于人们生活中的必需品。就比如药店里的药品，很多都是生活中急用的药品和一些保健品，利润比较好。并且人们买药之前也都没什么准备，买药也都是在自己家或者工作单位附近的药店买药，所以基本上每条街都会开一个或者多个药店。餐饮店也是如此，一日三餐是人们离不开的东西，现在人们工作非常忙，很多时候为了方便都是在外面吃饭，基本上哪里有饭店就在哪里吃饭。所以，随着人们做饭的次数越来越少，现在餐饮店是越来越多了，并且很多饭店的生意都非常好。也正因如此，现如今街道两边开得到处都是药店和餐饮店。

　　另外，对于房产中介也一样，也是因为人们的需求才导致房产中介开得到处都是。在过去20多年里，由于房价持续不断上涨，半岛体育让越来越多的人开始投资炒作房产。但是房子的交易比较特殊，交易比较麻烦，同时也存在很多风险，因此房产中介就出现了。房产中介作为买方和卖方的中间者，属于交易的撮合者，目前房产中介也是买卖双方的搭桥者。现如今，房产中介不仅参与二手房的买卖，现在房产中介已经涉及新房交易、房产租赁、金融和房屋装修。因此，房地产行业越火热，房产中介就越来越多。

　　但是除了餐饮店、房产中介和药店这些店铺之外，为什么其他店铺倒闭得越来越多呢？对于这个问题，主要有以下3点原因。

　　双11和双12购物节刚刚过去，半岛体育可以看出，现在的人们已经越来越习惯网购了。而人们习惯网购的原因也有很多，不仅是因为现在智能手机普及，人们在手机上就可以浏览商品，同时网上的商品也非常齐全，并且价格非常优惠，相比于实体店的商品性价比非常高，可以用物美价廉来形容。所以，相比于去实体店慢慢购买商品，现在在互联网上就可以很容易挑选到适合自己的商品。

　　另外，现在的年轻人工作非常繁忙，生活节奏也非常快，他们平时根本就没有多少时间去逛街购物。同时，现在在网上购物，快递的配送也非常快，很多快递都能实现次日达甚至当日达。因此，现在年轻人更喜欢在网上购物，任何时间都可以购物，下单之后等快递就可以了。

　　现如今生意越来越不好做，其中一个很大的原因就是竞争力太大了，不仅有网店的竞争，同时各个商业街、商场和商圈的竞争力也非常大。由于房地产行业的快速发展，现在在城市中建设得到处都是商业街、商场和商圈，特别是很多商圈，都是集餐饮、购物、娱乐为一体的。因此，现在人们出门逛街玩耍就近就可以了，根本没有必要跑太远。

　　而这些商业街越来越多，自然会导致客户被大量分流，过去生意非常好的商业街和商圈，慢慢随着新的商业街和商圈的崛起而衰落了。就比如目前城市中的一些老牌商圈，现在正在慢慢衰落，客流量越来越少，生意越来越差。

　　商铺的收益主要就来源于租金，在过去，随着房地产行业的快速发展，房价是越涨越高。在房价持续不断上涨的同时，房租也在持续上涨，而对于商铺的租金，由于开店的人越来越多，半岛体育商铺的租金涨幅远高于普通住宅租金的涨幅。

　　但是商铺租金的上涨，势必会导致实体店经营成本增加，在过去生意好的时候，租金上涨也能承受，只是现在生意越来越不好，租金再上涨，很多实体店的店主就撑不下去了。半岛体育比如有实体店店主表示，自己辛辛苦苦做一年的生意，到头来挣的钱基本上都交房租了，相当于给房东打工了。也正是因为这个原因，很多实体店的老板最终只能选择“关门大吉”。