半岛体育7年前，我们公司租下了一个二楼的商铺，面积大概400平米，租金4万左右。三年后逐年递增5%。

　　贾老板长得肥头大耳，油光满面，一副暴发户的样子。而实际上他确实在10年前，半岛体育做了个生意，踩上狗屎运，赚了千万。

　　手里有钱了，就开始造。他用赚到的钱一下子买了3个商铺，这3个商铺都位于成都一环路边上，且是同一个楼盘。其中一个就是我们租下的。

　　你就不懂了吧。这个地段好啊，一环路边上的新楼盘非常稀缺，能租得起价，你上哪找去？而且我现在每年还有60万的收入，还按揭一点问题都没有。再说，每个月还要收那么多租金，租金就能抵消掉月供。

　　按照我们支付的租金单价来算，三个商铺全部租出去，怎么也有15万/月的租金。这买卖是挺划算的。

　　那么，贾老板每个月只收到我们公司给的4万元租金，每个月要还月供4.6万。半岛体育

　　最近，有人到我们公司来拍照和测评，一问才知道，贾老板已经断供了，银行准备收掉商铺去拍卖。

　　原来贾老板生意大滑坡，早就不能年入60万了。他靠拆借一直供着月供，到今年实在撑不住了。

　　7年时间，除去我们交的房租，他要还按揭贷款386.4万。其中利息估计是180万。

　　根据周边商铺的价格，7年下来，只是微幅上涨，而银行对断供的房屋进行拍卖是不可能按照市场价执行的。

　　站在银行的角度上，半岛体育只要他们自己能收回本金就可以了。贷款人会亏多少，不是他们要考虑的。半岛体育

　　假如最终以7折贱卖，就是2240万；已还的本金大概200万，未还的本金是1400万；

　　这还没有算房屋的物业费等持有成本，以及交易税等交易成本。如果他在拆借的过程中牵涉更高的利息，那就更吓人了。

　　贾老板用亲身经历来教我们，不要随便买商铺，商铺能不能租出去，是非常不确定的事！

　　最近看到贾老板，半岛体育整个人已经不那么油光满面了，他说他整夜失眠，已经暴瘦了20斤！