半岛体育纵观三亚楼市，一派热闹景象。各大营销号都在说2023年三亚梦幻开局、1月人流量爆表，2月份房产销售量暴涨，3月、4月、未来可期！半岛体育

　　三亚市场到底有多火，官方数据显示：3月1日至10日，新房已销售836套。

　　小道消息反馈三亚各大夜场迎来春天，地产从业人员旺季大卖，三亚本土消费主力军又回来了！

　　正所谓春江水暖鸭先知，种种迹象表明，三亚今年旺字当头，楼Sir也亲赴三亚，感受了一波热销浪潮。

　　到三亚逛了一圈，半岛体育楼Sir发现除了本地安居房、三亚湾海景房、半岛体育海棠湾的千万大墅，有钱人竟然都在三亚偷偷买商铺。

　　不信，大家近期去迎宾路商圈随便逛一圈看看，是不是10个房地产9个卖商铺/商业，还有1个卖完了。

　　有钱人往往都有敏锐的嗅觉，想要了解他们怎么搞钱，我们得学着以富人逻辑思考问题。

　　三亚中心城区的控规中明确指出：全市一盘棋整合战略资源，统筹考虑中心城区陆海统筹、半岛体育产城融合、新旧联动的发展策略，构建“一核、一轴、一带、山水廊、多组团”的功能布局结构。

　　从图上不难看出，根据三亚市发布的中央商务区规划定位，规划沿迎宾路国际商务办公轴。商业服务业设施用地面积2087.24公顷，占城市建设用地面积的20.85%；

　　讲人话就是领导们计划把迎宾路中段全部盖上写字楼～于是乎整条迎宾路汇聚N家五A甲级写字楼。主打的就是一个兵马未动，粮草先行（制造需求）。

　　三亚的地金贵，平面空间无法满足自贸港建设的野心，那么就往立面空间里做文章。

　　中国的三亚·国际的CBD，迎宾大道的的核心区域。咱的办公场所必须先满上～有多少白领要填补写字楼咱们先不论，实际上底层商铺才是兵家必争之地。

　　这张某项目的区位示意图可看出，迎宾路与三亚河路交叉路小小一块地方，盖的全是商业综合体。

　　迎宾路西起五矿东至旅文集团，短短3公里内，共有10余个在建待建的商业综合体项目。

　　李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

　　项目位于十字路口大把角核心位置，地理位置优越，用置业顾问的话说：迎宾路的商业集群里，

　　超广角展示面，搭载双五百强企业品牌力加持，综合因素让这栋楼含着金钥匙出生。

　　五矿底商单价七到八万/平米，紫色为已售，底商和高区写字楼几乎售罄，“区区”几千万的成交价，客户趋之若鹜，半岛体育好似在买白菜。

　　特别补充：五矿国际广场的物业费：商铺19元/平，写字楼17元/平（此处可对比汤臣一品物业费15元/平米）。

　　保利国际广场的商铺面积有绝对优势：商铺：50-80㎡，占比16%，100㎡以上，占比4%；

　　保利底商单价虽高达7万+/平米，但是抵不住总价仅需300-400百万在三亚中心城区买套商铺的诱惑。

　　接着是太平金融产业港。项目分3栋打造，涵盖高端商务公寓、写字楼等多种业态。

　　说句题外话，作为中央商务区为数不多的非国央企开发商，太金品牌在各家竞品说辞里，被狠狠diss。

　　Sir对这家首次进入海南，就选择在三亚开发12万方商业综合体的新手开发商发出疑问。

　　太金港一开始申报有部分高层公寓，销售过程中也通过单户上下水、天然气等等方式积极来拓宽目标客户群。

　　但考虑到西装革履的白领端着咖啡谈case，偶遇敷着面膜溜着狗的贵妇，这画面太美，开发商还是放弃了自我革命，老实做纯写字楼吧。

　　项目由全国八强房企（曾经）世茂集团打造，投资超过50亿，占地5.77万平方，建筑面积约30万平方，由四栋塔楼加裙楼商业组成。

　　四个月前，官媒齐发声，关键词为：稳步推进中，即将完工（是不是有点辟谣那意思？我瞎说的）。

　　当年也是领导们敲锣打鼓，招商引资的代表企业，如今通过官媒检索关键词，出来的信息页面，倒是能咂摸出一番物是人非的滋味。

　　时至今日，Sir搜遍自己的朋友圈，发现世茂的宣传暂停在了4个月前。用上帝视角回头看，无尽唏嘘。

　　中粮大悦城分四期开发，目前一期大悦环球中心：占地31亩，建筑面积15万㎡，产品类型为写字楼、办公SOHO、创客空间、商铺。

　　这销控表的“满江红”，楼Sir掐指一算大概还剩个二十套没买吧；一经面世基本售罄，用抢购一空来形容也不为过…

　　据不完全统计，2023年2月三亚市区共计销售20个亿，然而3月的一天，就卖了上个月的30%。这不是卖爆了是啥？

　　官媒三亚发布称：项目计划引进超300个品牌，其中规划首进品牌约40%，全力焕新三亚商业格局。

　　那也就是说将会有120家新品牌进三亚，三亚姐妹再也不用羡慕海口的潮牌快闪店。狠狠期待了！！

　　面对底商7万+的单价，写字楼3-4万的单价，再看看销量。我很难说出“经济不好”这个论调。

　　除了以上点评的项目外，迎宾大道还有申亚金融大厦（拿地多年，3月售楼部刚开放）、中交国际自贸中心（4#、5#，三层独栋商业已售罄）、旅文·三亚总部港（三亚市属国企开发，纵享海旅免税店人流量）等等商业综合体正在销售。

　　在此我们不去讨论未来自贸港的发展速度，也不怀疑三亚未来到底会有多少总部企业入驻，招引来的企业和人才能否填满庞大的存量商业空间。

　　他们悄悄地买，千万投资悄无声息，好似这一切离普通人很远，而我们无从知晓。

　　以企业名义购入一套商办物业，明面上花了千万，每年还要支付高额的物业费和房产税。实际里这一切都可以作为经营成本，抵扣企业利润，降低纳税额度，达到避税目的。

　　当我们还在感慨三亚物价高，机会少，就业环境差的时候。看不见的手和看不见的钱都在悄悄布局。

　　如果大家感兴趣，想要更多消息欢迎关注楼Sir，新鲜热辣的地产资讯每日为你奉上。