半岛体育2014 年，潮流站也曾推售过商铺，单价十多万 /㎡，一个 7㎡的格子铺，总价高达 95 万。

　　天河 · 星厨，半岛体育就在体育西商圈，天河城对面，旁边有天环、正佳、天河南奶茶街 ......

　　这里属于广州人气最高的商圈之一，一到周末，吃个饭都要排队几个小时的那种。

　　单日能达到 56 万人次，足足比排第二的珠江新城（41.1 万人次）多出近 15 万人次。

　　销售直言，他们跟潮流站不是同一家公司，卖的产品也不同，项目卖的是使用权商铺，使用期为 19 年，明年 2 月收楼。

　　src=销售还介绍，前 3 年需要跟物业签包租协议，每个月保底 1000 多块收益，若有盈利，扣除 25% 成本后，再跟业主五五分账。

　　假如你买了 10㎡的商铺，每个月会有 1500 左右的保底收益，然后物业以 8000 元 / 月出租，扣除 25% 成本即 2000，剩下 6000 你能再获得 50%。

　　大概月收益 =1500+3000=4500 元，那大概 4 年就可以回本，往后都是躺赚？

　　首先，销售介绍，项目由国企粤海集团打造，即天河城、拾桂府、壹桂府的开发商。半岛体育

　　查看股权信息，并没发现这两家企业有什么关联。另外，半岛体育 投资人、法人也没有其他关联公司。

　　那么，这家公司的注册，大概率就是专门用来卖这批使用权商铺的，这里值得大家注意。

　　相似的案例，我们以前也报道很多，跟天河 · 星厨的模式极度相似，感兴趣可以去翻一翻。

　　根据 2019 年 7 月广州市政府出台《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》，当中规定住房租赁合同期限不得超过二十年，一次性收取租金的不宜超过一年。

　　src=最后，再给大家支个招，如果看到 包租 、0 成本 、半岛体育0 风险 这样的宣传字样，你就需要更加当心。半岛体育

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