半岛体育看房客摩肩接踵的视频，盖满“售罄”印戳的销控表，“累并快乐着”的文字配上售楼处定位……这是今年2、3月份的房地产从业者的朋友圈。

　　在这个难得的楼市之春，面对市场逐渐回暖的楼市和逐渐复苏的线下经济发展，不少眼光独到的置业者，纷纷开始抢占政策利好的先机，将目光瞄准至商铺：“再迅猛的电商平台，也无法取代这种商铺的得天独厚。”

　　而位于主城北中心的新生圩宝龙广场的综合体地铁上盖沿街旺铺，成为了当下置业的热点。

　　来看中国房价行情网的一组数据。今年2月份，南京市住宅租金平均单价是55.00元/月/㎡，半岛体育平均总价是2647元/月。

　　但商铺的各方面租金数据可能会超乎你的想象。同样是今年2月份，南京市商铺租金平均单价是143.96元/月/㎡，平均总价是51707元/月。

　　这个数字，是住宅租金平均单价的的近3倍，平均总价的19.5倍左右，再看看商铺租金的同比涨幅，竟然也达到了9.03%，可谓一骑绝尘。

　　从最早的湖南路商圈、新街口商圈发展至今，南京多个新城目前也都已经拥有了自己的商业中心，河西商圈、百家湖商圈、桥北商圈、仙林商圈等区域性商圈正在崭露头角。

　　睿智的投资者往往明白，以商铺、住宅为代表的不动产投资，归根结底是在投资一座城市的未来。只有一座具有强劲发展势能，能够如期兑现规划的城市，才能真正地帮助投资者实现目标，成就优质资产配置对象。

　　在城北，除了即将开业的燕子矶万象天地，城北兴智商业“新咖”——新生圩宝龙广场，即将填补城北，尤其是新尧、兴智区域高端商业的空白。

　　商铺也有很多种，在众多商铺中，值得重点关注的是主城的地铁上盖综合体的沿街商铺。

　　据这位网友考察，新生圩宝龙广场周边包含住宅、商务、学校、医院等多维业态，无论从地段、人流量还是产品特色等角度来说，在整个市场中都有足够强大的竞争力。

　　市面上的散铺，由于缺乏专业的商业运维管理，忽视市场规律，业态布局混乱。相反，拥有专业运维团队统一管理、科学布局的大型品牌商业综合体投资优势非常明显。

　　宝龙集团于1990年在澳门创立，至今已经深耕地产30年。秉承着“让空间有爱”的企业使命，宝龙产业经营不断拓展，至今已形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。

　　宝龙地产自2003年起专注开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目，致力于成为中国前列的城市空间运营商。

　　旗下拥有「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」、「宝龙天地」等四条不同定位的产品线。

　　从厦门宝龙一城、大虹桥40万m²高端城市综合体——上海七宝宝龙城，到世界级乐园综合体——海南环球100宝龙城，每一个都是商业标杆之作，同行对标的范本。

　　关于这个问题的答案，很重要，因为会影响到我们投资的成败，综合体商铺的优势很多，主要有以下几点：

　　丨地段佳：大型商业综合体是城市经济发展的必然要求，所以选址上往往择址城市的中芯区位，半岛体育拥有固定的客流和消费基础。

　　新生圩宝龙广场地处兴智科创新城，目前区域内LG、夏普、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业已落户，板块内人工智能产业发展迅速，区域内聚集约380000科创人才，是南京难得的高智圈层；同时，区域内住宅社区将近30个，常住人口约350000人，消费需求旺盛，人群基础格外扎实！

　　项目本身就是地铁6、7、8号线号线地铁上盖物业，对于商铺来说，人流尤其重要。交通更加便利，人群聚集引流效应更加明显。

　　丨配套全：目前区域基本具备了现代城市的功能需求，配套齐全、业态多是成为城市综合体的必备条件。

　　新生圩宝龙广场西南位置规划一所48班小学，师生合计约2160人，一所24班中学，师生合计约1080人，近3300人的背后是3300个家庭。

　　要知道，南京随便一所中学附近租金约合8元/㎡/天，平均一所中学约合2400名学生，其中每天10%的学生消费约合240人次，人均客单价20元，日均营业额4800元，约合年营业额175万。

　　值得一提的是，这是栖霞区约94万人口唯一的公办三甲医院，也是六合、大厂、八卦洲、仪征等江北区域过了仙新路隧道第一个三甲医院！

　　按三甲医院配置要求：床位不低于500张，医护人员约1000人，每日门诊人数接待能力至少4、5000人，这也是很大的固定消费群体。当然也产生了大量教育、医养类、生活类需求外溢到周边的商铺。

　　一组组正式数据，也意味着即使是新生圩宝龙广场所处这样的发展中区域，在2024-2025年各项配套落实后，租金肯定在10元以上，60㎡最贵的铺子总价也就在200万，回报率10.9%，在8-9年就可以做到完全回本！

　　丨客流大：综合体商铺既能依靠地缘优势占据城市社区的庞大客群，又能像传统商业街一样进行对外经营，兼得综合体内外客群，最大限度的吸引周边消费者的到来。

　　未来除了会有师生、医生群体在此聚集，作为稳定的客源，新生圩宝龙广场本身还自带超高流量！

　　作为板块内不多见的大中型社区，住宅约1159户，仅是小区本身，就自带有约3000+的常驻人群！

　　据不完全统计，板块内约30个社区均为自住客群，入住率很高，而新生圩宝龙广场的社区底商直接覆盖周边超4000户家庭。

　　不过，在南京，好一点的综合体商铺价格已经很高。对于普通人来说，哪里才是下一个综合体商铺的最优解？

　　我建议你来看看美的·悦然里，可以说，这里藏着一个巨大的财富机遇，何出此言？

　　据开发商透露，原定项目的社区底商由宝龙100%自持，可以更好的规划、招商、运营，但政府要求只能自持70%，剩下的30%由政府选定位置对外销售，所以才有了这次难得的机会！

　　目前项目自持部分已经确定引入银行、健身房、书店、美容院、宠物医院等业态，而可售的铺面仅有少量，主要集中在小区的西北角，铺面整体户型方正，面积段也非常丰富！

　　有约40-110㎡，约50-138㎡，纯一层的、一拖二的，纯二层的都有，可选项较多，可做超市、百货、半岛体育娱乐休闲、半岛体育医疗、儿童用品、生活服务等多种经营，自营、出租两相宜。

　　一楼的底商，沿街正面主干道，未来将有银行、餐饮、超市、水果店等业态入驻，客群稳定，投资门槛相对较低，经营容易持续。

　　二、三楼店铺也可以电梯直达，导流方便。内部空间合理，可变性很强。不管是分割小间还是整层整体出租，半岛体育都很容易规划用途。

　　如果有上百平米的面积，就很适合做休闲会所。养生馆、餐厅、棋牌室、剧本杀会馆等，适合多种业态，是人人皆宜的全民商铺。

　　大行宫地铁口负一层面积约35㎡商铺，租金约8.5元/㎡/天，年租金可达约108587元；

　　燕子矶招商花园城临MALL底商租金约合5-8元/㎡/天，60㎡铺约合13-17.5万/年；

　　新生圩宝龙广场项目周边的地铁铺租金在8-10元/㎡/天，60㎡铺约合年租金17.5-22万/年；

　　而目前楼盘旁边一套面积约20㎡的临街铺，租金高达16.67元/㎡/天；一套面积约35㎡的商业街门面，租金约16.19元/㎡/天。

　　预计未来两年各项配套落实后，租金可以做到10元/㎡/天以上，一套面积约60㎡、总价约200万的商铺，回报率可高达10.9% ，预计8-9年就可以做到回本！

　　左邻学校，右靠医院，零距离100+社区和3000+企业，超30W常住人口的利好加持。买铺于此，前景，变得很有想象力。

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