半岛体育3月30日上午10时，南沙法院联合增城法院、新塘镇政府、派出所、司法所等多个单位，对黄某占李某芳等人商铺一案开展执行行动。三十余名法院干警及联动单位工作人员兵分多路赶往目的地。

　　原来，半岛体育上个世纪八十年代，香港人李某与增城某村签订合同，承包了该村土地用于建设厂房等物业，涉案8间商铺即包含其中。

　　2009年，经李某授权，张某业与黄某签订《房屋租赁合约》，将8间商铺部分出租给黄某、部分交由黄某打理和代租。2010年李某死亡，根据其立下的公证遗嘱，其女李某芳、李某影继承取得涉案商铺的使用权和收益权。2019年《房屋租赁合约》到期，李某遗孀张某与黄某续签合同，将涉案商铺全部租与黄某。之后李某芳、李某影起诉，要求黄某交还商铺并支付租金。

　　一审法院判决李某芳、李某影在承包期内享有八个商铺的使用权和收益权，要求黄某腾空返还八个铺位并向李某芳、李某影支付占有使用费等。黄某不服提起上诉，二审法院审理后维持原判。即便如此，黄某依然不为所动，继续强占商铺。无奈之下，李某芳、李某影向南沙法院申请强制执行。

　　执行过程中，法院经过实地走访调查，发现涉案8间商铺除黄某自用的一间商铺外，半岛体育其余7间均已转租他人收取租金，其中部分租户已使用商铺经营汽配修理店等长达10年，且并无搬迁意愿。

　　考虑到涉案商铺转租人数多，铺内物品复杂、搬迁难度大，强制清场可能难度较大，经办法官立即转变执行思路。征得申请执行人同意后，执行法官尝试“以签代清”灵活执行——即让租户直接与商铺权利人李某芳、李某影重新签订租赁合同，半岛体育签约后不再进行清场。这种执行方式可以先分流化解部分矛盾，从而将强制执行清场的风险降低。

　　今年2月，执行法官前往涉案商铺，召集租户商谈重新签订租赁合同事宜。说明来意后，执行法官就申请执行人草拟的合同模板向租户们逐条逐句进行了细致讲解，认真仔细听取租户们的修改意见，积极与申请执行人协商反馈；同时，执行法官还向租户们进行法律释明，表明如不重新签约将面临的法律后果等，提醒租户们慎重选择。

　　当天，经过近4个小时的商谈，最终有5个商铺的租户与申请执行人重新签订租赁合同，腾退清场难度大幅降低。

　　之后，法院便开始着手准备强制执行行动方案。为保证执行行动顺利、安全、有序进行，执行法官在仔细摸底现场情况的基础上，进行了充分的风险评估和排查，最终制定了周密的执行预案，并联动增城区法院、公安、消防、街道、卫健委等多部门，争取支持协助。

　　执行当天，黄某及未搬离的租户态度抗拒、情绪激动、言辞激烈，甚至辱骂执行干警。见此情形，执行法官立即对其进行了警告和训诫，在法院执行干警强大的执行威慑之下，两户未搬离的租户对于腾退清场行动未再加以阻挠。然而，黄某始终拒绝配合执行，态度蛮横甚至对抗执行。执行干警当即决定对被执行人黄某采取司法拘留强制措施。

　　（执行当天，半岛体育一名租户同意直接与商铺权利人李某芳、李某影重新签订租赁合同）

　　经过3小时的搬运、清点等工作，当日下午一点多，在公证人员的见证下，所有物品保管封存完毕，清场工作顺利完成。

　　执行案件中，尤以腾退清场类工作量大，突发情况多。然而在这次行动中，南沙法院通过“刚柔并济，灵活执行”“充分调研，联动执行”等一系列“招式”，成功打出一套漂亮的执行组合拳。

　　下一步，南沙法院将继续主动出击，秉承刚柔并济、善意执行的理念，为有履行意愿的当事人创造条件促和解，对拒执行为零容忍、不拖延，半岛体育做到“该出手时就出手”，以实际行动兑现当事人的胜诉权益，坚决捍卫公平正义和法律尊严。

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