半岛体育方某承租某公司位于大型超市内部的商铺用于经营火锅店，火锅店起初生意很红火，但由于疫情封控影响，超市公共卫生间损坏、半岛体育电梯停运等原因导致生意后期受到较大影响，因而方某不愿再支付租金。租赁方公司向我院提起诉讼，要求方某立即支付拖欠的租金及违约金合计19.15万元，被告方某在收到起诉书后提起反诉，要求租赁方公司赔偿其因卫生间、电梯不能使用等原因造成的经济损失以及前期电缆安装及其他投入费用等合计86.29万元。

　　法官审理后认为：原告公司与被告方某签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，方某未能按照约定支付租金，应当承担相应的民事责任。半岛体育超市的卫生间出现损坏并非原告恶意所为，并且卫生间损坏、超市停业、电梯停运等对案涉火锅店的生意影响程度有限，并非生意不好的内因，内因应是店内服务水平、饮食口味、价格、社会消费水平等，被告以上述外因对火锅店生意造成很大影响并构成违约显然不当，同时结合卫生间损坏、半岛体育电梯停运以及疫情影响的时间，法院酌定减免一个月的租金。最终判决方某自判决生效之日起十日内支付拖欠的租金，并驳回方某全部反诉诉请。半岛体育

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