半岛体育五一黄金周历来被认为是楼市销售的黄金周，五一前后各地往往会举办各种各样的房展会、房交会、住博会等，通过房展会往往会迎来楼市交易的高峰。今年五一“小黄金周”的楼市行情如何呢？是否也延续了往年的黄金高潮？为此，我们选择北京、上海、深圳、武汉等一些典型城市，通过分析这些城市五一前后期间的住宅市场交易情况以及各地房展会的表现，从而来探寻当前楼市动态及未来走势。

　　从图表我们可以发现：今年五一并没有延续往年楼市“黄金周”的趋势，各地五一期间交易萎缩，成交量均有回落。以下我们还将通过各地房展会的一些具体情况来探视当前楼市。

　　上海房展会为期4天，共有参观者8万人左右，较去年下降两到三成；意向成交的房源有308套，预销售额5.5亿元左右，同比有所减少。今年假日的上海楼市创下历年来少有的冷淡局面，4天展会成交量大幅跌去60%。参展的上海本地楼盘只占到七成左右，并且大多集中在中环线外，中内环线区域的二手房源成为市场的关注点，市中心楼盘只占不到5%，而人流也主要集中在一些中外环线附近的楼盘和知名开发商的楼盘。在房展会成交的楼盘中，单价在15000元以上的占70%；小户型为购房者所青睐，意向成交房源面积在70-90平方米的占到68%。

　　展会上开发商纷纷推出各种折扣促销手段，进行明折暗扣。如1月份开盘价为24000元/平方米、位于新江湾城的合生国际公寓下调幅度达到15%，4月份新开盘价格已下降至20500元/平方米。保利西子湾推出认购VIP享受一定折扣的优惠措施。世茂集团旗下一楼盘，客户现场认购VIP，除享受包括总价95折在内的现金大礼，还赠送2%的购房契税。

　　据统计，4月前半月，上海市一手住宅成交量虽环比增长了20.45%，但同比却下降了44.92%，整个4月，上海二手房成交呈现出先扬后抑态势，成交量有所下降，幅度在10%左右；成交价格有微幅上扬，幅度在2%左右。中高档二手住宅市场成交量、成交均价等各项指标，与去年同期相比，有20%左右的差距。

　　当前上海市场的观望情绪仍十分浓重。房价单价高仍是人们持续观望的重要原因。以往5月份是购房的高峰期，而今股市不利，通胀加剧，宏观调控政策从紧，加之大量保障性住房即将供应上市，5月份的房地产市场态势将会如何，仍较难以判断。因此5月将是上海楼市的一个重要转折点，根据目前市场态势看上海楼市离真正的复苏尚有距离。

　　4月10日开幕的南京商品房交会被业内视为南京楼市的风向标。然而，从展会情况看，大量豪宅扎堆上市且偏离南京主城区，楼市结构性失衡的顽疾依然突出。本届展会尽管有1.6万人到场，而真正有购买意向者寥寥。高端物业是本届房交会的主角，50多个将于今年主销的楼盘，仅别墅项目就有栖园、山水风华、仙林翠谷、罗托鲁拉小镇等20多个。据统计，2008年南京主城内总价在300万元上下的豪宅上市量将达52万平方米，而此类物业正常的年销售量在10万平方米左右。本地消费能力不足，加之南京对周边城市的辐射力又相当有限，注定这些豪宅终将“愁嫁”。

　　此次展会100平方米以下的中小户型仅占4成左右。单价在9000元/平方米以下的楼盘仅有10个，的华欧国际友好城均价仅3300元/平方米，而最贵的楼盘华利国际售价接近2万元/平方米。户型适中、总价偏低的基本集中在偏离主城区的南京江北和江宁。此次房展会众多楼盘的促销力度并不大，大多是“装潢”、“一次性付款97折”、“商业贷款99折”等，半岛体育购房门槛不低，且总价不菲，与购房人的预期相去甚远，这也是难以吸引真正购房人的主要原因之一。

　　从图可以看出，五一期间，南京楼市商品住宅交易面积较节前节后均有所下降。

　　据北京市房地产交易管理中心的统计数据显示，“五一”期间北京期房网上日均认购套数达到403套，比清明假期同期上涨了120%。五一短假，北京二手房日均成交量比去年同期增长了三成。中小户型继续受到市场的追捧和青睐，90平方米以下的紧凑户型占成交总量的68%。从3天的成交区域分布来看，地铁沿线成为置业的。从整体交易的区域情况来看，城市周边区域的成交热度愈发升温。东到通州，西到玉泉路，南到刘家窑、大兴区域，北到天通苑、回龙观、亚北区域，交易比重较1-4月明显上升。半岛体育据称，北京4月26日5月3日一周内新开盘的住宅项目多达16个。在五一前后新入市的楼盘，均有不同程度的折扣，其中，位于回龙观的某楼盘的折扣最明显，通过折上折的方式打折后，可达8.379折。

　　如图所示，4月26日-5月2日，现房住宅签约总量为135套，环比上周197套下降31.47%，日均签约19.29套。相比去年同期，成交量有所下降。

　　根据传统经验，5月被认为是楼市黄金交易季节的开始，当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势有重要参考意义。同时，5月也是近些年房地产宏观调控政

　　策出台的时间点。伴随着两会从紧货币政策以及保障性住房政策主基调的明确，国家一定会出台一系列的配套政策调控宏观市场形势。伴随即将举办的春展会和奥运契机的带动，北京有望迎来楼市的回暖，至于北京楼市的春天是否已经来到，这还有待于进一步看探5月份的市场情况。

　　本次沈阳春季房交会历时5天，参展楼盘均价为4203元/平方米，出现的价和价分别为1600元/平方米和1.5万元/平方米。 根据主办方公示的价格，和平区参展楼盘均价，为5325.8元/平方米，其次为大东区和铁西区，于洪区、东陵区和沈北新区的参展楼盘均价分别达到了4015.5元/平方米、3937.5元/平方米和3412元/平方米。

　　我们认为，一般房交会上开发商给出的价格相对略高，在交易中经过买卖双方讨价还价，实际的交易价格还能低一些，尤其中部城市和外地人来沈阳卖房买房更说明沈阳房地产具有吸引力。2007年沈阳的房价则一直稳中略升，商品房和商品住宅销售均价涨幅都控制在5%以内。根据国家发改委和国家统计局公布的数据，沈阳房价在去年11、12月和今年1月微跌后，于2月止住，3月房价与2月基本持平，保持平稳运行。2007年沈阳商品房房价仅比2000年增长了三成，而销售面积和交易金额则分别增长了5.2倍和7.2倍。半岛体育

　　沈阳目前正处于房地产市场新一轮的上升周期，有利因素仍居主导地位，涨幅也控制在合理区间，今年未来的房价仍会平稳运行，保持稳中略升的态势。今年前两月沈阳商品房销售量据不完全统计在副省级城市中超过一直排在首位的成都，成为名，而且按照去年的综合指数评价，沈阳与成都并列，是的房地产市场之一。

　　第8届苏州住宅产业博览会推出房源12000套左右，比上届猛增4000套，达五成之多。总体展出面积超过了3万平方米，展出规模又创新高。参展楼盘全面覆盖市区、园区、吴中区、相城区、高新区的新盘名盘以及昆山等品牌楼盘。同时参展的物业类型包括普通住宅、中高档公寓、酒店式公寓、别墅、商铺等多种物业形态，购房者可供选择的余地相当广泛。

　　展会还特别推出“品牌楼盘特价房行动”，由开发商特别提供150套特价房源，在展会期间每天50套超值回馈置业者，所有特价房源的价格在住博会期间都将低于市场销售价格。在楼市观望气氛再度抬头的形势下，特价促销将成为住博会的亮点。本届住博会家装展区也推出折扣团购展区，由十大城市联手打造历史价，所有参展产品在展会期间销售全部低于市场价5％－20％。

　　长沙春季房交会被认为是中部楼市风向标，在此次展会上，各开发商为提升展台人气，采用了多种促销方式，楼盘打折力度也空前热烈。“3000元／平方米购房运动”、至92折的折扣、轿车、送车库等优惠礼包开发商大打促销牌，各楼盘劲吹降价风。新河三角洲板块的湘江北尚、君悦香邸两个滨江楼盘，每平方米均价调至4600元至5200元，比附近的滨江楼盘低1000元以上。房交会上还重新出现了每平方米2000多元的楼盘。以南山苏迪亚诺为例，这个距离长沙市政府5的小区，花园洋房起价每平方米仅为2700元，别墅则采取一口价优惠，价格极具吸引力。房交会上另一个亮点是长沙6大楼盘联袂发起的“3000元／平方米房运动”。位于长沙城东的东门尚苑、湘楚家园、世景华庭、方略潇邦、圣力华苑、广场之星等6个楼盘参加这个活动后，关注度直线上升，吸引了大批购房者，也使得打折让利成为长沙春季房交会醒目的关键词。

　　2008年武汉春季房地产交易会将于5月9日至12日在武汉国际会展中心举办。届时将有76个楼盘参会，本土参展楼盘数量64个，约占武汉楼市总楼盘的四分之一。总房源2.5万余套房源(含二手房)，其中商品房1.5万余套，二手房约1万套。有近一半楼盘(35个楼盘约万余套新房)价格低于全市商品房均价。中低价位楼盘和中小户型房源占总供应量的50%。

　　从图可以看出，4.28-5.4商品房签约户均面积均表现出下降趋势。本周期房住宅签约户均面积95.52平方米，环比上周同期下降8.95平米。

　　从往年情况来看，房交会期间房屋成交都会有所放大，今年年后楼市低迷，很多开发商都在捂盘观望，鲜有新项目上市，而每年房交会都会聚集较多人气，因此开发商大多会选择在房交会期间扎堆推盘，加上今年参展的50%的楼盘在价格上低于楼市均价，因此有望在一定程度上刺激新房成交，5月份的房交会有望成为江城楼市回暖的风向标。

　　五一期间广东二手市场情况不乐观。广深莞佛4个主要城市，二手成交气氛都较为平淡，部分城市、部分区域对比四月份的情况稍有好转，但整体仍比去年同期惨淡。与一手市场有所回暖不同，广州二手楼市五一期间更低迷。五一期间二手放盘量明显增多，如丽江花园板块增量达50%.而在放盘价方面则出现分化，不少业主虽然态度软化，但价格立场仍然较为强硬，部分业主则心态较低，选择了降价出售。

　　有统计称，广州市 “五一”期间可售商品住宅达4万套，供应量较去年“五一”与“十一”期间增加10%。五一期间，广州开发商开始集体降价，多数楼盘的房价松动幅度很大。白云大道板块、机场板块、金沙洲板块跌幅在30%。植物园、北天河等板块比2007年第四季度价格下调20%左右。广州越秀城建雅苑二期在4月30日前登记将有88折优惠。保利五一推出的多套楼盘，客户下2万元酬金将在开盘当日获96折优惠。有的楼盘采取多重折扣叠加的降价策略。出现二手成交惨淡的局面，一方面是受政策、信息等各方面因素不明朗影响，业主与买家依然处于僵持状态。另一方面受五一黄金周开发商促销的影响，加上一、二手差价区间缩小，各地一手市场分流了不少二手市场客人。另外，莞、佛、珠等地区的二手房市场也不景气。

　　五一期间，受东莞多数一手楼盘降价促销的影响，90%的客户都去看一手楼盘，各中介行客流量很少，以租客为主。价格在30万以下，均价3000元/平方米以下

　　的房子较受欢迎，主要是结婚买房、以小换大置换买房等自住需求的客户。成交方面跟三四月份差不多，并无回暖迹象。

　　五一期间，佛山中心城区二手放盘量和成交量均一般，看盘人数略有增加。二手成交相比去年同期比较低迷，二手楼市复苏仍受大市环境影响。

　　五一期间，珠海二手楼市价格仍然平稳，本地客户成主力，外地买家寥寥无几。从购买客户的情况来看，购买楼盘多是中低档楼盘，价格在3800-5800元/平方米、十年以上楼龄的楼盘。

　　从五一假期的整体供应来看，广州花都区可售住宅，五一期间有超过8000套房屋可售，海珠区、天河区、番禺区和白云区也是市场的供应重点区域，可售单位超过3000套。经过半年多调整，现时广州楼价已找回一个平衡点，五一新盘价格已回归理性，积累多时的置业需求将随着价格回调开始释放，全市约50％的新货均价仍属“万元户”，主流产品价格维持在10000-15000元／平方米。根据目前市场行情看，广州楼市有望进一步回归理性化发展。

　　在货币调控的背景下，降价、退房等一系列连锁反应后，深圳房地产市场依旧持续观望，再次跌声一片。在5月1日开幕的深圳春季房交会上，虽然人流量有所增加，但是观望气氛依然浓厚。不但开发商纷纷对已经开盘的老盘推出特价房变相降价，不少刚开盘的新盘的大大降低了开盘价格，加速房价下跌。如几个月前其所处深圳南山区相同区位地段同品质楼盘开盘价一般在15000元/平方米以上的新推出的楼盘“金珠港湾”，开盘均价只有12500元/平方米。南山区“半岛城邦”的每平方米价格已从去年同一时期为3万多下降到现在的不到2.5万元，150多平米的房产降了100万元。楼市低迷时期，购房的主力大多是自住客，开发商只能顺应潮流集中推出小户型。

　　房价是影响需求释放的主要因素。在楼市低迷期，“降价”是首要的解决手段，直接降价往往更能触动消费者心扉，促成消费者购买行为。整个4月深圳楼市都处于供需双方降与不降的僵持中，这个时候借助房交会共同炒作托市对促进成交量会有一定作用，但是要真正加速卖楼，实现资金快速回流，只有把房价真正地降下来，达到人们的预期，才能有效撬动市场需求。只有开发商能够真正实现降价，深圳市场回暖才有希望，否则跌跌不休的情况将延续更长时间。

　　近些年，“五一黄金周”可称之谓房地产销售领域实实在在的“黄金周”。素来被称为“楼市风向标”的房展会，往往是判断楼市走势的“分水岭”。而今年，房地产市场已经发生了异变，已经从高度卖方市场逆变为买方市场。房价走势，已经进入了先行通道。通过房展会的情况，我们可以从某种程度上看出房地产市场的“阴晴圆缺”。

　　1、降价促销成为今年各地房展会的主旋律。在“五一”期间，不管有没有举办“房交会”，半岛体育各地各开发商都不约而同地打出了或明或暗的“降价”招术。各地促销活动不断，但实际成交量仍不高，一方面由于业主普遍认为让价幅度还不够大，一般仅2%-3%；另一方面因为买家基本都是自住客，看房次数很多却很难决心购买。

　　2、上海、深圳等一线城市购房者观望情绪仍然十分浓厚。2008年从紧的货币政策以及纷繁复杂的楼市现象，导致居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。搜房网针对各地“五一房展会”进行了专项调查，调查结果显示：85.64%的消费者认为五一房展不是买房的好时机。而在展会关注点上，54.79%的受访者表现出对房价走势的关注，仅有23.9%的消费者对楼盘打折有着期待。

　　3、从“五一”房地产市场表现看，无可厚非，从五月份以后，尤其是从7月份开始，由于政府政策、打击通货膨胀、需求已经被严重提前透支、供应急剧大增形成阶段性供大于求、市场走势、高价位房价障碍等因素的综合作用，房地产将进入整合调整期。在房地产行业整合期里，部分中小开发商及房地产销售代理、策划等公司将在行业整合中被淘汰。未来房地产市场将经历较长时间的调整期，至于这个调整期将持续多长时间，关键要看5月份各地市场的成交情况。

　　1、对购房者来说，一定要清醒地认识到，打折绝不等于降价。现在房地产的价格体系非常复杂，楼层、朝向不同，开发周期不同，其价格走势必然不一样。因此，很难准确地说价格是不是降了。判断买房的时机，最关键的是要根据自身需求，针对某个产品进行判断。只要确定了你所需要的产品类型，然后把该考虑的问题都考虑好，“该出手时就出手”。购房者在买房之前一定要调整好心态，做好充分准备。一方面要充分了解市场行情和项目特点，另一方面要摆正心态，把打折看淡，不能因为打折而买房。要理性选择，理性消费。

　　2、对开发商而言，半岛体育在销售回款放慢、银行贷款紧缩、上市阻力加大的形势下，开发商应该把保护资金链和现金流放在首位。透过房展会我们可以看到，消费者购买欲仍然强大，但购买力没有回归到先前水平，楼市供需规模也没有出现活跃状态。开发商应该主动采取措施，重视企业战略、产品策略、产品品质、市场策略、价格策略、传播推广策略、全面顾客满意等要素的全程营销，以帮助开发商实现尽可能的快速销售，缓解开发商的销售压力及资金压力。

　　3、5、6月份的市场行情将是决定未来楼市走势的关键时期，目前市场供需双方观望气氛仍然十分浓厚，政府要注意适时出台新的调控政策，确保楼市理性发展。