半岛体育今年成都二手房成交套数已反超新房，除了更契合刚需及首改置业需求外，也有如今市场新房交付的不确定性对购房需求的挤压。实际上，在成都的新房市场，也还是可以淘到现房或准现房的，可以降低不少购房者置业新房的顾虑。

　　上个月，成都中心城区先后即有5个现房/准现房项目取证入市。位于金牛泛国宾板块的长虹天樾、东二环外侧塔子山公园旁的华侨城滨江壹号还在登记复核阶段；天府新区海昌路附近的新鸿基悦城仍是“3倍热盘”，入围门槛为无房家庭第一顺位64个月社保；其他2个项目均进入顺销，半岛体育有意现房的购房者可加以了解。值得注意的是，位于新都大丰的入帘青因为建筑风格而争议颇大，位于龙泉驿东安新城的朗基紫境东来则是叠拼产品形态，置业门槛并不低。

　　当然，除了上个月新取证入市的现房项目外，成都中心城区还有不少现房/准现房项目，或许总有“一款”打动你。

　　自2019年成都首度在土地出让环节加入“现房销售”要求后，去年成都在首批次及二批次集中供地中，共出让成交了13宗现房销售地块，基本是占地30亩以下的小地块。

　　其中，融信青羊金沙23亩项目，华发&锦江统建锦江海椒市15亩、22亩项目，绿城锦江生态带24亩项目已取得建筑工程规划许可证；5个地块项目已亮相，分别是花千樾、卓越永利云翠、交投电建天合玖玺、城投置地万科国宾蜀园·芳菲苑。而近期（9月）有入市计划的，则只有卓越永利云翠、交投电建天合玖玺、城投置地万科国宾蜀园·芳菲苑3个项目。

　　交投电建天合玖玺由两个地块组成，打造为东西两个组团。其中，东组团39亩，西组团28亩，均为纯洋房社区。其位于南2.5环的丽都板块，2.5公里范围内即有大悦城、万达广场等商业配套，距离新南天地商圈也相当便捷。不过，项目四周的城市界面还有待提升。

　　项目容积率2.0，须自持计容建面14%的租赁住房。预计首批次推出西组团2-6号楼，均为10F、1T2户。2、5、6号楼户型建面约141m2，3、4号楼户型建面约171m2，均为四房设计。清水限价加上装修，预计均价约25000元/㎡，改善购房者可关注。半岛体育

　　项目位于天府公园西板块，距离天府公园约1.2公里。其是成都永利融投资有限公司在成都的首子，后引入了卓越合作开发。

　　项目占地约10.54亩，容积率2.0，共有2栋住宅，为12F-15F的板式小高层，梯户比为2T2户。半岛体育目前项目已完工，据悉9月即将取证，将一次性提出全部房源，共76套建面约188-382㎡的大平层。产品清水限价28150元/m2，成品房交付，预计总价门槛500万以上。

　　项目位于国宾板块，紧邻新金牛公园和天府艺术公园，城市面貌随着近几年城市更新的推进大幅提升。其占地21.24亩，容积率2.5，可售住宅2栋，均为15F的小高层，梯户比分别为2T2、2T3。产品户型建面约86-139㎡，共有224套房源。目前项目已基本呈现，预计9月将拿证入市，所有房源将于首批次供应。

　　除了那些已经“鸽”了购房者无数次的“捂王”，比如高新区的长冶南阳御龙府、朗诗熙华府、红树湾三期，双流区的川网国际花园等，一些近期有入市计划以及处于在售状态的准现房项目，现阶段是可以关注对比的。

　　项目预计9月将预售的房源为2期20、25、26号楼，均为5F的叠拼，户型建面约199-263m2，参考上批次约22500-32000元/m2的单价，高端改善不容错过。

　　项目位于天府新区麓山大道以北的万安片区，临利州大道。项目占地约126亩，分三期打造，产品包括高层及6F洋房。目前高层住宅已全部售罄，在售建面约156-170㎡的洋房，总价约370-410万（带装修）。产品为南北朝向，有6米挑高阳台、楼间距开阔等优势，但靠近高速路，可能会有噪音影响。

　　人居柏荟城位于武侯新城北片区，距离机投桥地铁站约800米，周边新房项目较多。该项目性质为人才公寓，已经交房入住，现还有带装修跃层面向“非人才”购房者销售，含建面约194-240㎡的底跃和顶跃，单价约2.1-2.4万元/㎡，即买即住。

　　项目位于北三环内侧，半岛体育与网红地标成都露天音乐公园仅一街之隔，距离沙河公园也仅有500米。其占地约56亩，容积率2.5，半岛体育产品为7栋13-14F高层。

　　据悉，项目预计近期将推出最后一栋楼5号楼，为14F小高层，2T4户。户型建面约117-130㎡，更适合城北的首置及首改购房者。

　　城投置地梧桐集为人才公寓用地项目，位于北部新城的北部商贸城片区，毗邻锦西外国语实验小学校木龙湾校区，距离地铁5号线米。

　　项目打造产品包括高层、小高层、洋房及叠拼，目前已进入现房顺销，“非人才”购房者也可购买。据悉，项目还有17F的小高层在售，户型建面约103-117㎡，单价约1.5万元/㎡起。

　　中环TOD十里风和成都轨道交通集团推出的首批TOD项目之一，地处东2.5环槐树店板块的槐树店地铁站口，享4号线号线双地铁线。

　　项目打造高层及洋房产品，高层已全部售罄，目前剩余部分建面约127-195㎡洋房在售，清水单价约2.5-2.7万元/㎡。虽然洋房的交房时间为2023年6月底之前，但目前已经是准现房。

　　城投置地梧桐玖宸也是人才公寓用地项目，位于东三环外侧的龙潭寺板块，毗邻在建地铁8号线米范围内有华宇锦绣广场、星悦广场、成华区第七人民医院、成都市第三十八中学校等配套。

　　项目打造产品包括高层、小高层和洋房，预计今年9月底交房。目前进入顺销，还剩建面约134-208㎡洋房，单价约2.3-2.8万元/㎡。

　　该项目位于成都理工大学西南侧，临沪蓉高速，由蜀道集团打造。项目共打造6栋高层及超高层住宅，均为2T2户大平层，共414户。楼栋采用点阵半围合式排布，打造出了约30000㎡的中庭。

　　目前，项目为准现房，还剩余少量建面约240-280㎡户型在售，带装修单价约2.3-2.4万元/㎡，总价约540-670万。

　　电建地产长运东安位于地铁2号线界碑站出口，与东安湖公园距离仅300米。项目产品打造包括洋房和小高层，交房时间为明年3月，现已是现房状态。目前，项目剩余部分建面约148㎡户型及少量130㎡户型，为8-11F的洋房，清水单价约2万元/㎡。

　　项目位于新都石板滩街道，毗邻成都狄邦肯思学校，与人才公寓项目人居长岛荟城及锦门小学金兰路校区隔街相望。项目打造为8-11F的纯洋房社区，目前已经交房。现还剩余部分建面约115-125㎡户型，单价约15500元/㎡。

　　中建锦绣天地为中建东孚在成都打造的城市坐标系产品。项目位于郫都的蜀都新城，毗邻成都西川汇锦都学校，距离蜀都万达广场仅300米。

　　项目打造了洋房及小高层产品，楼栋呈围合式布局，形成三重园林景观，预计9月底即将交房。目前还剩余部分建面约118-138㎡户型在售，带装修单价约1.4-1.7万元/㎡。