半岛体育楼市五月惨淡的阴影尚未远离，六月市场在开发商疯狂强势的促销楼盘营销活动下并未好转，相反，东莞的住宅成交量一叠再跌，住宅房价一降再降，企稳“9”字头。不禁让人发问：东莞楼市的拐点已经来临？从上周住宅成交情况、东莞房天下记者对前五个月楼市的分析及专家观点来看，楼市就像蒙上了一层迷雾，让人捉摸不定。

　　【编者按】：楼市五月惨淡的阴影尚未远离，六月市场在开发商疯狂强势的促销楼盘营销活动下并未好转，相反，东莞的住宅成交量一叠再跌，住宅房价一降再降，半岛体育企稳“9”字头。不禁让人发问：东莞楼市的拐点已经来临？从上周住宅成交情况、东莞房天下记者对前五个月楼市的分析及专家观点来看，楼市就像蒙上了一层迷雾，让人捉摸不定，难以预判，且看详细分解。

　　据房天下数据监控中心统计，上周（2014年6月9日2014年6月15日），东莞全市新建商品房成交合计1068套，其中，新建住宅成交549套，环比前一周下跌5.18%；住宅成交面积约69624.31㎡，环比前一周上涨6.41%；住宅成交金额约64444.56万元，环比前一周下跌0.13%。全市新房住宅均价继续企稳“9”字头，约为9256.04元/平方米，环比下跌6.14%。继六月首周爆冷之后，东莞楼市成交再次量价齐跌。

　　继红五月“打水漂”后，业内各界对六月东莞楼市都保持了较为谨慎的态度，开发商继续以刚需产品为主打，各种促销手段也是持续进行中，但似乎仍无法轻易吸引购房者。但从6月15日房天下大型看房团现场的反应看来，大多数的网友对东莞楼市后市发展并不担心，购房者信心逐渐回升。

　　据统计，东莞2014年6月9日-6月15日全市新建商品房成交合计1068套，其中，新建住宅成交549套，环比前一周下跌5.18%；住宅成交面积约69624.31㎡，环比前一周上涨6.41%；住宅成交金额约64444.56万元，环比前一周下跌0.13%。全市新房住宅均价继续企稳“9”字头，约为9256.04元/平方米，环比下跌6.14%。

　　从上周的成交情况看来，住宅成交套数继续下滑，然后从商品房成交数据上看来，非住宅产品的成交量是有所上升的，开发商为了加快回笼资金，也加快了非住宅产品例如商铺、车库等的推货节奏以适应市场需求。

　　在住宅成交量连续下滑的同时，上周的成交面积环比上涨了6.41%，可以看出上周改善型产品或大户型产品成交趋热，因此呈现出在成交量下滑的同时成交面积上升的现象。虽然住宅成交一跌再跌，但东莞的房价依然企稳在“9”字头不动摇，原因在于东莞的住宅库存一直处于低位，近几个月更是有所下滑，这在近期的情况来说都是属于鲜见的情形。因此，整体来说，东莞楼市仍处在“供不应求”的局面，因此，房天下分析师认为，短时间内东莞的房价不太可能出现松动，根据现时开发商的推货节奏，低库存将一直支撑着东莞的高房价。

　　东莞房天下数据监控中心数据显示，6月9日-6月15日全市有30个区域新建住宅签约成交，共计1068套。在区域成交中，厚街镇以66套的成交量获得上周区域销售宝座；南城区签约52套的成交量获得第二名；沙田镇以41套的成交量排在榜单第三名。厚街镇继续卫冕区域成交，但与南城区的差距有所缩小，原因主要在于厚街镇的成交主要靠厚街万达广场单盘成交的拉动作用，这种拉动的效果正逐渐消失。

　　从成交排行榜中可以看出，中心城区的分量正逐渐减少，而滨海片区明显在发力。半岛体育其次，临深片区在前十榜单中所占的比例也大幅减少，房天下分析师认为，这能反映出以往集中在东莞中心城区和临深片区的购买力正在外溢，而随着以后轨道交通的开通、完善，这种现象将更加明显，特别是对刚需族的影响是十分大的，一区独大的现象将很难再出现。

　　单盘成交方面，万科麓湖别墅以51套的成交量稳坐首位，花香十二院则以27套的成交量排行第二，富山居花园成交23套，排行第三。不难看出，上周单盘排行前十中，均价“6”字头的项目较多，反映出刚需族仍是东莞买房的主力军，配合开发商六月份刚需产品的推货节奏与促销活动，刚需群体的买房信心正逐步回归。

　　配合全城焦点“世界杯”，东莞楼盘推出了相关的活动吸引客群，但东莞楼市何尝不是在进行着一场激烈的较量？

　　从年初开始就紧紧笼罩着东莞楼市的供需双方的困局至今未能打破，业内人士认为，6月营销节点多，楼盘的营销活动可以带来人气，在新增供应增多的情况下，楼市氛围有所增强，或为楼市成交开辟上行通道。6月下旬，多个楼盘都将推货入市，新增供应量明显增加，将有效激发购房者购房置业的热情，首批产品通常能获得较快的消化速度；同时，多盘供应入市将提升市场热度，活跃购房氛围，或为楼市打了一支。

　　东莞目前的高房价由低库存支撑，而造成低库存的原因在于前段时间东莞楼市经历了一段供应的低谷期，半岛体育造成供应紧张，接下来的一两个月内，开发商将“真枪实弹”上阵，预计供应量将增加，缓解东莞目前低库存的现状，有望刺激购房者入市。

　　6月15日，可以和当天炎热天气相比的超300名网友的热情点燃了东莞房天下上半年最后一场大型看房团！5月看房团的热潮尚未褪去，更庞大的购房军团就占据了此次六大路线的楼盘售楼处。此次看房团中增加了更多有购房优惠的电商项目，令网友热情陡然高涨。

　　当天现场达成了97组意向成交，其中电商项目碧桂园常平首府、中惠松湖城等楼盘达成现场认筹！此外，房天下将在6月16日推出的移动购房节19套房源秒杀活动深受网友好评，甚至有网友直呼“高大上”，当场扫描二维名参加秒杀活动。

　　由于2014年度楼市的氛围大不如前，各种专家、甚至是地产大佬都发表看空楼市的言论，但东莞楼市真的“拐点”到了吗？东莞购房者真的失去信心了吗？其实不然，在房天下6.15看房团现场，网友们用自己的行动和热情打破了楼市消极的传闻！

　　当天，今年的个台风号称即将吹袭东莞，但300多名网友仍无惧酷热天，不少还是一家大小到场看房。房天下每次看房团提供免费的空调大巴和午餐，一直为网友所支持，不但免去许多刚需一族奔波看房的劳累，还能与当天到场的其他网友交流置业经验，正所谓“三人行必有师焉”，不少网友都能从彼此身上得到“置业宝典”！

　　次参加看房团的周先生表示：“参加这次看房团，我了解到了心仪楼盘的许多信息，这对我日后的购房计划有很大的帮助。我以后还会继续参加房天下看房团。”同样是次参加看房团的余先生也对房天下看房团给予了肯定：“我之前一点买房方法都不懂，通过房天下的帮助，我得到很多有用的信息。真是感谢房天下！”

　　中心城区配套完善，交通方便，一直是置业的之地。今天参加看房团的肖小姐就一直看好南城CBD区的房子，“我关注的比较少，但是我老公一直都在盯着看，也一直在寻找我们合适的二套房，看过很多次房了，但一直都没有决心下手。”肖小姐坦言说，一方面想等等看，看看市场究竟还有没有再降的可能性；另一方面确实没有找到好的房源。

　　次参加看房团的周先生则表示，楼盘周边的环境是其首先要考虑的。“一个楼盘即便地段、价格再好，如果周边配套不完善、生活环境差，也不会得到购房者的青睐。半岛体育我喜欢生态盘，因为它能给我一种身处自然的感觉。半岛体育回到这样的家，我一天的烦恼都会烟消云散。”

　　但由于土地供应和住宅供应双双减少，价格也是节节攀升，对不少刚需一族来说，中心城区的房价实在是高不可攀，无法实现置业梦。随着东莞交通网络的完善，不少镇区的房子渐渐进入了购房者的视线。近年来较快崛起的片区如水乡片区、大石龙片区，性价比优势逐渐凸显，吸引了不少刚需客在此买房。

　　房天下电商的队伍越发强大，优惠也越发吸引。上个月的看房团中，不少网友都表示对房天下电商项目推出的优惠十分满意，更有人当场就认筹了房子。此次看房团中，光是电商项目就多达8个，加上其他提供看房优惠的楼盘，算得上年中的一次买房大“惠”战。

　　在看房时，不少网友对心仪的区域已基本确定。此时，楼盘推出的优惠就成了影响网友选择房子的重要因素。市面上虽然有不少楼盘都打着促销的口号，但据观察，通常都是“雷声大雨点小”，真的有降价意愿的开发商是少数。而房天下电商楼盘推出的优惠，是房天下会员独享的、真切的购房优惠，因此备受参加看房团网友的欢迎。此次，房天下电商项目碧桂园常平首府、中惠松湖城等项目也有参加看房团网友当场认筹了，可见房天下电商优惠的影响力之大。

　　移动购房节第三季开启，东莞6家房企推出19套房源参加6月16日无线秒杀大战，前所未有的买房体验也吸引了在场网友的关注。经过现场工作人员的介绍，不少网友都当场扫描了房源的二维码进行报名，并对6月16日将进行的秒杀活动十分期待。此次推出的19套房源优惠幅度大，直降33万，房源只需58万，报名的网友都直呼“过瘾”，纷纷摩拳擦掌准备参与秒杀。

　　就2014年1至5月的数据看来，东莞楼市确实表现平平，但网友们仍然对东莞楼市充满信心，俗话说“有危才有机”，目前东莞楼市看似危机四伏，对购房者来说，未必不是购房的时机。

　　来自深圳祖籍江西的黄先生是住宅投资客。黄先生年龄在50岁左右，从事网络监控的工作，投资房产市场很多年，在深圳和惠州均有投资产品，是一位经验丰富老道的住宅投资者。黄先生有自己的投资经验，他告诉记者，东莞的投资市场很好，前景很大，早就把目光投向这里。“东莞的房价不会出现大跌的情况，房价只会一直往上涨，是一个投资的方向。”目前东莞的市场有投资空间，不论是时间还是产品本身都有很好的机会。“投资就是应该在的时间、的地点，买到的房子。”

　　投资住宅最重要的两个因素地段和资源配套。好的产品很少会受政策的影响，要么地段非常好，要么资源非常好，再者附加值非常高，这样的项目才会成为这个市场上的投资主流，收效也是的。

　　而同样参加了今天看房团的余先生也对东莞楼市的前景充满信心：“不久的将来，东莞轻轨开通，莞广深加速融合，而东莞处在广州和深圳两个一线城市之间，房价并不高，这将会吸引大批地广州客、深圳客前来置业，带旺东莞楼市。”

　　来自佛山的周先生就表示东莞房价或将出现有一定程度的下跌。“据我了解，现在东莞很多投资客都在抛售自己的物业，并且当今楼市的大环境十分低迷，东莞房价将受到影响，出现下跌。”谈到何时会出手买房，周先生则坦言，今年会继续观望，除非遇到特别合适的房子才会出手。

　　同样，由于生了二胎需要进行改善型置业的刘女士也表示，考虑到目前的市场情况，还可以再等等看再出手。同时，刘女士表示，买房子最看重的是房子的质量，因此比较心仪万科地产的产品。刘女士说，现在东莞的楼盘项目遍地开花，各种房源让人看得眼花缭乱，还有不少房源质量是不大可靠的，万科建造的房子还是比较值得信赖的。