半岛体育先说观点，我们认为2023年包括福州楼市在内的楼市大趋势，还是以购房者主导的买方市场。整体会比去年稍好，但是想要报复性的反弹，没可能。半岛体育至于房企，知道你很急，半岛体育但是你先别急。

　　关于2023年楼市的走向，其实网上各路人马都有诸多猜测。有专家称，口罩抑制了购房需求，需求释放会带来楼市的回暖，加上政策包不断，楼市的曙光就在眼前了。听起来是有一点道理，但专家还说老百姓拿出三分之一存款买房就能救地产了呢。

　　说实在的，就春节那点成交量，是真没看出曙光从哪儿来，别是一把手电筒照下去，然后就满世界嚷嚷天要亮了。据数据统计，1.23-1.29跨春节周期，福州五区成交套数只有35套，环比下滑76.88%。“销冠”保利云上成交套数为7套，然后是6套、5套，包括银河湾、星璟原这样的滞销老盘也凭借3套的战绩光荣上榜Top10。估计房企看了榜单都得拍大腿，但凡多卖2套，就是Top3了！

　　去年福州六区+闽侯全年出让的地块是106幅，24幅取消出让或流拍，流拍率达22.64%。此外还有许多地块在城投、国央企的“努力”下，总算有了归宿。但这左手倒右手就是个内循环模式，就像小时候过年长辈给你的压岁钱，刚拿到手，爸妈就帮你“存”起来一样。

　　钱转了一圈还是在爸妈手里，土地卖了半天，真正进入地方口袋的没多少。当然有人会说，半岛体育这都是去年的事了，关我2023年什么事，今年土拍市场怎么就不能爆呢？还真不能。

　　土拍能够被推高，市场行情要好，半岛体育房企有利可图才有动力去拍地。当然房企还要有钱，地块也要优质，缺一不可。

　　行情我们从春节就能窥探一二，老百姓的所有报复性消费里，唯独绕过了报复性买房。这种状态将在2023年延续，行情复苏不可能那么快，信心、预期、购买力的修复都需要很长时间。房企的窘境相比去年是有缓解，因为融资松口了，但这点钱要还债，要发工资，要交房，再去进货就吃力了。

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