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　　土 地 信 息 上海市上周无出让和成交土地。 政策信息 1.住建部:就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见 上周,住建部起草了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。征求意见稿共7章、47条,涉及住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理和法律责任等方

　　1.住建部：就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见

　　上周，住建部起草了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。征求意见稿共7章、47条，涉及住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理和法律责任等方面，对承租人和出租人的权利义务做了明确界定，并且对承租人权利进行了保护，包括出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同，出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金等，全方位保障承租人住房权益、租金利益、隐私权益等权益。

　　上海市住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，停止审批公寓式办公项目，并对处于不同开发阶段的项目分类出台针对性整改意见，全面清理整顿。对已批未建的项目，要重新审图；对在建未售的项目，从房型设计以及配套等方面进行全面检查；在项目交付使用前，相关部门要再次进行联合验收；对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改；对已交付入住的项目，从严管控，不得在人口户籍、半岛体育入学、公用事业收费等方面参照住房执行。

　　自河北出台统一限购政策后，承德、秦皇岛、唐山三市积极响应加码调控，均要求非本地户籍房需提供连续1年以上缴纳社保证明，秦皇岛、唐山限贷也相应升级。而保定则要求出让的“2017-030号”地块采用“双限双竞”方式,并要求此宗地商品住房购买人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

　　继海口、三亚、琼海、五指山后，海南琼州、保亭、白沙也同样出台更加严厉全面调控政策，包括将产权式酒店和二手住房纳入限购范围、非本省户籍购房需提供2年及以上个税或社保缴纳证明等。同时开封、长沙、半岛体育无锡、嘉兴等城市也相继出台限售政策。

　　本周上海市商品房市场新增供应面积为40.58万平方米，环比上周下降27.3%；成交方面，本周上海市商品房成交面积31.07万平米，环比上周下降4.7%；价格方面，本周商品房成交均价为27943元/平米，环比上周下跌3.2%。

　　本周上海市商品住宅市场新增供应面积6.59万平米，环比上周下降39.1%；成交方面，本周上海市商品住宅成交12.88万平米，环比上周下降14.0%；价格方面，本周上海市商品住宅成交均价为52805元/平米，半岛体育环比上周上升9%。

　　注：本文所跟踪的上海市土地信息只含住宅（不含动迁房）、商业、半岛体育办公等用地性质的地块。不含工业用地、科研用地、加油站、公共服务用地。

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