半岛体育[摘要] 房天下年终盘点系列楼市白皮书之政策篇。这些“政策调整”关键词能概括出楼市某个侧面，而这个侧面可能就决定着明年、后年甚至未来多年里，楼市走势。通过这些关键词，我们可以简单的窥见2022年的房地产特征。

　　在“”的大背景下，经历了各地楼市调控政策，我国的房地产市场也不断地展现出更好的面貌。

　　政策的完善，才能使得房地产产业稳步前行。沿袭了2018年的“住房不炒”；2019年各地市场调控的“因城施策”，中国楼市注入一股全新活力；2020年，半岛体育中央继续坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期三稳政策稳中有进长效调控机制，坚守限购限贷底线年，中央延续“房住不炒”，“三道红线”政策效果愈发显现，维护房地产市场的健康发展。

　　2022年政府工作报告中房地产部分的核心内容是：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”房天下年终盘点系列楼市白皮书之政策篇。这些“政策调整”关键词能概括出楼市某个侧面，而这个侧面可能就决定着明年、后年甚至未来多年里，楼市走势。通过这些关键词，我们可以简单的窥见2022年的房地产特征，带您一起回顾！

　　1月20日、贷款市场报价利率/2102975>

　　LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，分别降了10个基点和5个基点。

　　5月15日、首套住房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

　　5月20日、全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

　　6月1日、国务院总理主持召开国务院常务会议，部署加快稳经济一揽子政策措施落地生效。

　　8月22日、全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告，半岛体育公告显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　10月1日、中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率，下调首套个人住房0.15个百分点5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　10月16日、二十大会议有关房地产内容再提“房住不炒”以及“租购并举”。

　　11月25日、“金融16条”措施支持房地产市场平稳健康发展。央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施。

　　11月28日、证监会网站发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，决定在股权融资方面调整优化5项措施(业内简称“新五条”)，并自即日起施行。

　　1月7日、长春市人民政府办公厅发布了“关于调整落实人才和进城农民购房补贴”政策的通知，人才购房补贴50元/㎡，农民购房补贴200元/㎡。

　　3月1日、吉林省人民政府关于印发吉林省进一步促进服务业恢复发展行动方案的通知中提到：（1）2022年筹集1.26万套（间），新建500套，发放7.51万户住房租赁补贴，城镇“双困”家庭基本实现应保尽保。（2）职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。（3）指导长春市做好中央财政支持住房租赁试点工作，多渠道筹集租赁住房。

　　3月7日、吉林省人力资源和社会保障厅发布《关于开展人才子女就学和安家补贴受理工作的通知》。对与用人单位签订5年以上正式聘用合同的引进人才，按照不同层次类型给予相应安家补贴最高240万。

　　4月30日、长春公积金发布重磅通知，（1）公积金个人住房贷款首套比例下调至20%，二套下调至30%。（2）延长组合贷执行时间至2022年12月31日。（3）首贷结清后即可申请二次使用个人公积金住房贷款。（4）调整二套公积金个人贷款利率为3.1%。（5）调整余额计算倍数，首次及二次使用公积金申请个人住房贷款，可贷额度均为“借款人及共同还款人账户余额之和20倍”。（6）调整贷款单笔最高额度，调整后“长春城区有共同借款人的为90万，无共同借款人的为60万”。（7）开展异地住房公积金贷款业务，异地缴存公积金且在长春市行政区域内购买自住住房且符合长春住房公积金个人住房贷款申请条件的，可申请。

　　长春出台楼市新政，多项措施，促进房地产市场平稳发展。（1）落实已出台公积金新政。（2）建立项目开工“绿色通道”。（3）减轻个人住房消费负担。（4）给予公积金缓存缓缴和银行贷款偿还展期政策支持。（5）加大对房地产企业的金融支持。（6）加大对施工建筑企业的融资支持。（7）继续落实。（8）支持税收减免。（9）调整政策等。

　　6月10日、长春重磅发布20条措施，促进高校毕业生来（留）长就业创业，涉及（1）生活补贴.（2）。（3）购房支持。

　　6月19日、以吉林银行为试点，合作楼盘商品房商贷首付首套房不低于20%，二套房不低于30%。

　　6月19日、半岛体育春季房交会、长春春季房交会落地，期间成交客户，凡符合条件的均可申领由政府发放的1.5万/套购房补贴。

　　7月8日、长春市发布新政，（1）重申长春市公积金调整政策。（2）重申首套最低20%。（3）重申调整政策。（4）对未按期交付的房地产开发用地，符合土地分宗条件的，可签订补充合同，实现项目局部开发、预售。（5）时，对增加建筑面积不再计收土地价款。（6）对非住宅消化较长区域，支持已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目，经主管部门批准将商业、办公用房改建为租赁性住房。（7）支持集中批量购买商品房。

　　7月13日、长春省直住房公积金调整，（1）提高贷款单笔最高额度，有共同借款人的，单笔最高90万元；无共同借款人，单笔最高60万元。存量房有共同借款人，单笔最高70万元；无共同借款人，单笔最高50万元。（2）提高第二次贷款个人账户余额计算倍数，在不超过单笔贷款最高额度前提下，可申请额度提高至借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的20倍。

　　8月9日、多部门联合发布《长春市普通住宅前期物业服务收费标准实行政府指导价有关事项通知》，2022年10月9日起，长春市普通住宅前期物业服务收费标准政府指导价分为五个等级，具体收费标准可在各等级基准价基础上浮动，其中一级、二级上浮最高不超过20%，三级、四级、五级上浮最高不超过10%，各等级下浮不限。无电梯普通住宅，物业服务收费标准应扣除电梯运行维护费0.20-0.30元/平方米月。

　　8月11日、长春市人民政府办公厅印发《关于进一步给予进城农民和来留)长人才购房补贴政策支持的通知》，对进城农民和具备大专及以上学历高校毕业生中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技等级人员等来(留)长人才购买符合条件的新建商品住房给予200元/㎡购房补贴。

　　8月12日、长春市住房保障和房屋管理局发布《关于加强商品房预售资金监管的通知》。（1）商品房预售资金监管比例不再与信用评分相关联。（2）预售商品房建设资金紧张的，房地产开发企业可申请提前使用预售资金监管账户内监管资金。（3）商业银行与购房人签订的贷款合同中，应当约定贷款直接发放至商品房预售资金监管账户。

　　8月26日、重启团购房，26个项目，6059套房源。经过长时间洽谈和筹备，长春最终敲定了首批26家参与团购的楼盘，累计6059套参团房源，活动期间，这些房源将在实际销售价格基础上再下浮3%~10%，个别房源下浮幅度超过10%，优惠力度空前。

　　9月5日、长春新区管理委员会发布《关于开展乐业安居行动试点工作的通知》，对符合要求人群、购买指定房源，可享购房贷款补贴，家居消费贷款补贴。

　　2022年9月15日-30日，长春举办秋季房交会，半岛体育期间成交客户，凡符合条件的均可申领由政府发放的1.5万/套购房补贴。同时长春新区、净月开发区、中韩示范区、汽车开发区和莲花山开发区分别面向辖区内的购房人发放购房消费券。

　　9月15日、长春市住房公积金“商转公”业务试行；11月18日，长春省直商转公贷款业务正式实行。

　　2022年这一年，无论是对于行业、企业，抑或是个人而言，都是非常艰难的一年。

　　这一年，于房地产而言，更是艰难的一年，至少295个省市出台近600次松绑政策，市场持续下行，房企经历了深度调整，“保交楼”成为第一要务······不管怎样，终究已过，2023年会怎样，才是重点。

　　12月15日至16日召开的中央经济工作会议，在部署2023年房地产工作时强调：有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

　　会议还指出，要因城施策，半岛体育支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　不难看出，2023年房地产政策核心逻辑在于：一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解资金压力，稳定市场主体预期；二是为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复；三是“保交楼”，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住购房者信心。

　　而从长春地方而言，部分政策虽已接近执行截止日期，但也不乏延长执行期限的政策，比如吉林省长春市市长公开电话办公室曾在回复中提及，长春2023年将继续开展公积金组合贷款业务。

　　2023年，预计长春在房地产市场方向，极大可能回继续执行现有政策，并根据城市情况，继续进行调整。