半岛体育锦江生态带，作为天府新区起步较早开发的片区，凭借高能级规划和自身诸多优势，目前已发展的较为成熟。

　　板块内部一直“供不应求”，后续川发·天府上城、华润置地·幸福里等热盘，更是让蛰伏多年的锦江生态带重回人们的视野。

　　想上车的你，一定不要错过本篇稿件，通通将带你再探锦江生态带，看看它到底值不值得？

　　板块大致范围位于牧华路以北，科学城中路以北，剑南大道南段以东，天府中央商务区以西。

　　是锦江流经华阳南出的沿江区域，总长度约10.8公里，规划面积约13平方公里。

　　板块南接天府新区中央商务区，北接金融城、大源CBD、西接“产城一体化”的怡心湖。

　　且金融城、大源CBD由于土地开发已趋于饱和，新房市场供应稀缺，大量需求外溢至天府新区。

　　此外，借着2014年天府新区“一带”规划、2022年5月的“三生”融合公园城市政策等，其已成为天府新区名副其实的“首熟区”。

　　“锦江生态带”概念最早提出于2014年，天府新区第一版“一城一区一带”规划建设方案中。其规定，成都科学城、天府商务区、锦江生态带为天府新区未来重点发展的核心区域。

　　2022年5月25日，市委、市政府印发《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021—2025年）》中也提到将推动城园相融先行。

　　构建鹿溪智谷生态绿廊—天府总部商务区、兴隆湖—成都科学城、锦江生态带—华阳生活片区等“三生”融合公园城市组团。

　　作为“天府新区三驾马车”之一，锦江生态带，总投资超50亿元，采取“配套先行”的发展模式，是三大区域中率先发展商业商务、旅游休闲、文化体育、高端居住的地块。

　　历经多年发展，板块无论是在城市政策，还是在资源配套等方面，都享受了一定的优势。

　　板块内部，核心居住区主要位于剑南大道东侧、牧华路三段南侧、锦江西侧、沈阳路北侧。也就是以中海·锦江城为中心进行辐射的区域。

　　与天府新区其他板块相比，其学校数量较多，约有16所学校，其中，约12所公办学校，约4所民办（普惠）学校。

　　且众多学校分布甚为集中。仅1公里内，就聚集了如天府四中(石室中学校领导任职) 、天府三小(龙江路小学领办) 、华阳小学、天府十小(盐道街小学副校长任职，已招生) 、天府二幼 、天府比心幼儿园(天府七中附属幼儿园) 等优质学校。

　　此外，由于早期的规划定位，大部分学校步行就可达到，孩子上学、家长接送都甚为便捷。

　　其不仅紧邻剑南大道(南二环--眉山市区快速主干道)、益州大道(城南又一主干道)这2条成都主干道，还有牧华路(南五环)、沈阳路(天府新区主干道)等多条道路纵横。

　　东有水面宽约160米的锦江；南有占地约1050亩的天府森林公园、麓湖；西有水域面积约1000亩的怡心湖；北有已呈现约6000亩的南湖公园。

　　2020年底开业，位于板块核心地段的中海环宇坊，为整个片区较为成熟的商业资源。周边社区底商也相对密集，日常生活不成问题。

　　此外，已建成的商业体还有红星美凯龙天府1号店、万科生活广场、鑫苑摩邻天地等，在建的还有富森美家居商业、中粮观澜祥云商业街等。

　　如市七医院、省肿瘤医院天府分院、华西天府医院、省中医院天府分院、安琪儿医院天府分院等。

　　总之，历经8年，片区发展迅猛，内部配套都已基本醇熟。借助高端的生态、教育等资源，其板块人口密度还在不断增加。

　　经过多年发展半岛体育，板块已聚集了华润、德商、建发、万科、川发、中海、优品道、首创等诸多品牌房企，其板块影响力可见一斑。

　　其中，华润一次承包了2块地块，打造了华润置地·幸福里、华润置地·建发·天府和鸣项目。

　　德商“二进宫”，打造了德商·御府天娇、德商·学府天骄项目；万科更是“三进宫”，万科·君逸项目成就片区第一个楼面地价破万的地块。

　　不仅是开放商的陆续进入，板块楼盘也多次创下“热销售罄”历史，最具代表性的当属中海·锦江城。

　　中海·锦江城，约570亩的罕见大盘。于2017年10月首次入市，前后开盘11次，共计加推了约9100套的精装（小）高层、洋房产品。

　　单批次价格也从首批次约1.4-1.5万/㎡（预售证号：100969）增长到最后一批次的1.6-2.2万元/㎡（预售证号：907）。

　　紧随其后的川发·天府上城也凭借高性价比屡创热度新高，最新一批次取证3倍熔断、摇中率仅约33%。

　　除了上述火热的新房市场，二手房方面，板块成交单价约在2.4万/㎡—3.2万/㎡，改善属性明显。

　　如万科·君逸、首创·禧瑞锦江、优品道·锦绣等众多项目，产品涵盖叠拼、洋房等改善类型，建面约在125㎡之上，总价约在300万以上。

　　由于板块房龄普遍较新半岛体育，相对于其他板块，挂牌量较少，属于“客多房少”的局面。

　　中海·锦江城，一期也未有二手房挂牌，二期后的房源也普遍挂牌约400万以上。

　　综上，板块内部具有较强的市场热度，且从整体上看，具有较为突出的改善属性。

　　总之半岛体育，随着政策红利、配套的不断完善，锦江生态带已形成了初具规模的改善宜居区，未来，其板块潜力还将不断凸显。

　　自2021年以后，片区供应逐渐增多，但截止今年第二批次土拍，也仅供应了5纵地块。面对这样“供不应求”的情况，我们又应该如何上车？

　　通通整理了片区部分已取证、待售、待开发项目，以供大家参考，赶紧来看看吧~

　　首开批次中，建面约90㎡的套三可选看中庭的房源，建面约130㎡的套四可看8号楼，建面约141㎡套四可看中庭、内侧房源。

　　建面约162㎡的套四都位于中庭，楼层仅有10层，是改善人群可竞争的实力户型。

　　“王炸”川发，总占地约350亩，1号地块已全部售罄，2号地块还剩下7栋17-20层的小高层半岛体育，共计约700余套，3号地块还剩下约240余套的洋房。

　　上批次清水均价约13914元/㎡（预售证号：），3倍熔断，刚一10个月入围。

　　根据实踩，高层、洋房产品已基本修建完毕，呈现准现房状态；配套商业锦街还处于修建完善中。

　　由成都天府新城置业有限公司开发，据置业顾问端，项目占地约116亩，容积率2.0，为精装的大平层半岛体育，两梯两户（以开发商最新消息为准）。

　　项目为纯宅地，容积率为2.0，限定清水最高均价为17700元/㎡。可售人才公寓占比为26%，根据置业顾问端反馈，目前楼盘即将完成封底。

　　该地块紧挨着绿城地块，商兼住用地，容积率3.0，住宅占比约30%。清水最高限价为17700元/㎡。

　　项目关注重点：有占比约78%的销售型一类人才公寓，天府新区含才率较高，据置业顾问端，项目工程目前处于挖坑阶段。

　　总之，就目前已取证、待售、未开发的项目来看，板块内部，人才公寓供应占比较大。适合地缘性的改善人群和部分认证了人才资格的人群。