半岛体育昨天上午，国家统计局公布了1-2月的宏观经济数据，关于房地产部分，大致可以用四个字来总结：

　　同样的数据，每个人可能会因为自己看问题的角度不同，而得出完全相异的结论。多头看到了一抹春色，空头眼中只有冰天雪地。

　　数据显示，今年前两个月，商品房销售面积1.51亿平，同比下降3.6%；商品房销售额15449亿，下降0.1%。

　　其中住宅销售额尤为亮眼，同比增长3.5%，这是自去年以来首次累计同比实现正增长，说明在今年前两个月，楼市有了明显的好转。

　　如果拉长周期来看的话，你还可以发现一个现象：经过去年多个月份超2成的降幅之后，今年初降幅迅速收窄。

　　前两个月的商品房销售额，半岛体育除了东部地区实现同比上涨之外，中部、西部、东北地区都出现了不同程度的下跌。

　　城市内部之间也是点状复苏，以深圳为例，核心区的优质笋盘消化迅速，而很多楼盘目前依然不好卖。

　　今年1-2月，房地产开发投资为1.4万亿，同比下降5.7%，相较于2022年全年，降幅收窄了4.3个百分比。

　　根据每经网报道显示，今年1-2月，全国房价由跌转涨，同比跳涨4.1%，结束了11个月连续下跌的态势。

　　要说明一下，这里不是统计局发布的70城房价指数，而是根据昨天公布的销售金额和销售面积，半岛体育手动计算之后的全国商品住宅均价涨幅。

　　从数据严谨程度上看，这个全国住宅均价涨幅的估算方法略为粗糙，两个月跳涨4.1%，多少有点水分，但有一点值得参考的是：

　　万事万物都有周期，房地产也一样，优质资产不会一直下跌，房价跌到一定程度后就会触底反弹，半岛体育尽管很多人希望它继续下跌，周期也从不以普通人的意志为转移。

　　就是个人按揭贷款这块，今年1-2月，同比下降15.3%，较2022年全年降幅收窄11.2个百分点。

　　住宅销售额涨了，为什么贷款买房的人却少了？难不成大家都秒变土豪，选择全款买房了吗？

　　目前来看，房地产市场还处在调整阶段。这波楼市小阳春，主要是因为年前积压的需求，叠加2023年利好政策的持续发力。

　　1月初，央行、银保监会建立首套房贷利率动态调整机制，符合条件的城市可以下调或取消首套房贷利率下限。

　　随后，央行又联合证监会支持发放住房租赁经营性贷款，俗称房地产“金融17条”，半岛体育最终的目的就是为了去库存。

　　与此同时，住建部强调要稳住房地产，大力支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心。

　　于是我们看到，进入3月份以来，相较于前两个月的疯狂成交，很多城市的成交量开始放缓，所以接下来一线城市的楼市，是否有利好政策，非常关键。

　　作为买家，楼市恢复平静，并不是一件坏事。因为这个时候，你有更多的机会去淘笋，不容易跟风买错。

　　作为卖家，调整好心态，能把劣质资产换成优质资产，从三四线换到一二线，半岛体育从一二线的外围板块换成核心地段，长期来看，你都是赢的那个。

　　作为投资，更要有长线思维，虽说风浪越大，鱼越贵，但前提是你要找对投资标的，同时也要保证现金流的安全。

　　但有趣的是，分歧本身就是市场存在的根本，只要大方向对了，路就会越走越宽。