半岛体育整个大厅二分之一的空间都是这样的场面，上班的窗口前面说不上‘人头攒动’，但人群‘一波接着一波还是有的’，有部分窗口前面甚至还排起了长队。
在办理过户手续的过程中，我分别和户政大厅窗口的办理人员、办理这单手续的贝壳交易人员、中介小哥都做了沟通，他们给出的反馈是这样的：
中介小哥：“我前四天带了20批客户看房，要知道以前一个月都没有20批客户啊”
就是从二手房中介门店、半岛体育新房售楼处现场反馈的统计数据看：看房子的人变多了。
从贝壳统计的数据看，50城二手房带看量相交于2022年春节期间提升了28%。其中，成渝双子分别提升了1.5倍和1倍。
到访量是由售楼处置业顾问将每天接待客户的数量上报，由项目后台人员统计生成。
大型房企对于一线售楼处数据的采集和统计是非常严格的，因为这些数据是房企每个月价格、折扣、优惠、策略变动的关键依据，其数据采集和统计结果往往决定下一个月“项目价格策略”的方向。
而这个“项目价格策略方向”也就是大家买房最关心的几点：房价涨跌、折扣力度、优惠力度。
从易居采样的二线城市哈尔滨、南京、武汉、昆明等城市的到访量及相关数据看，看新房的人也在增加。
我将“带客转化率”和“开盘首日去化率”用红色标注除了，因为这两个指标与新房的价格策略密切关联。大家可以看一下，开盘的首日去化率已经由10%上涨至40%。
而我标注的绿色数据“单日成交”最高业绩，可以反推出新房售楼处的访客数据和成交量是否合理、准确。
带客转化率10%，就是一个置业顾问带10个客户看房，看完之后会有1个客户交定金。现在单日的最高成交量是8套，而之前的成交量是2套。
在二线城市，在春节前后，新房售楼处单日有80批次的客户看房确实算得上“热闹了”。
至于新房售楼处有多“热闹”，图片我就不放了，因为什么时间拍摄、现场是否有活动烘托都会影响照片中“人山人海”的效果。
二手房成交数据在之前的文章中也说过，这里就概括总结一下：全国二手房除了东莞和南京外，半岛体育其余城市的成交套数对比历史同期都是下跌的。
1月，TOP100房企销售操盘金额是3542.9亿元，单月成交规模同比降低32.5%，环比降低48.6%。
文章看到这里，就给大家整疑惑了：啥情况？看房的人变多了，为啥房企的成交量还是下降了呢？
如果说现在看房客户增多是‘一把火’，那么大环境和楼市在2022年形成的惯性就是“一块冰”。
比如楼市松绑、各城市GDP目标的增加、各省市经济大会促动、股票注册制推出……等等，这一切都在给经济和地产这把‘火’添柴加薪，增加力量；
在2022年出台了上千条的救市政策，代表印钞速度的M2达到了11.8%，连房企回归大A都被特赦了。
而代表坚冰的周期也是史无前例的锋利，纵观2022年的宏观数据，代表下降趋势的力量，主要来自房地产、外资、消费三个维度。
其中，住宅新开工面积88135万平米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平米，下降14.3%。
2022年，商品房销售额由峰值的18万亿下降至13亿元，下降幅度达26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
外商及港澳台商投资企业下降1.0%；股份制企业中，外商及港澳台商投资企业下降7.5%
其中，除汽车以外的消费品零售额393961亿元，下降0.4%。城镇消费品零售额380448亿元，下降0.3%；乡村消费品零售额59285亿元，与上年持平。
而外资的增减和疫情有关，也和营商大环境相关，虽然我们欢迎‘来搞’，但外部大环境的不确定因素太多了。
在这一轮下跌趋势中，房地产依然是国内部最大的“坚冰”，其动辄十几、二十几的下降幅度依然有着巨大的惯性，半岛体育2023年1月份百强房企成交规模下降32.5%，就是2022下降趋势的惯性使然。
青岛已经放开限购、降低首付、降低利率，半岛体育公积金放宽………连卖房都纳入公务员的考核范畴了，可2023年1月份数据还是全线.3%，库存去化周期仍有24.8个月。
原因大家也知道，疫情阶段新房售楼处、二手房中介动不动就的关门。大家要么封控，要么‘喜阳阳’，自然会减少看房的频次和时间。
比如天津楼市受疫情影响最大、半岛体育郑州楼市受阑尾炎影响最大、深圳楼市受参考价影响最大………
2023年1月跨2月的单周认购量达到了2078套，超过2022年所有周度的认购数据，甚至高于2021年下半年的市场行情。
现在的数据样本还是太少，城市之间行情分化，但具体分化到什么程度，春节后1月份的数据不足以说明什么。
尤其是2023年和2022年对比，2022年春节很多人都在封控状态，2023年又是‘阳康’、‘阳过’，所以，都不能算“真实的市场”。
从我这几天市调走访了解的情况看，大湾区的深圳、广州、东莞、佛山等地的二手房看房客户确实有增加，但成交大趋势并未扭转。
在经济大环境尚未升温的背景下，说楼市回暖为时尚早。要想买房，高度关注市场动态和成交数据吧。