半岛体育昨天（1 月 5 日）夜里 7 点，央行与银保监联合发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，文件提到：

　　新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　当时说的是 2022 年 6-8 月新房价格环比和同比同时下跌的城市，可以自主决定首套住房房贷利率下限，甚至可以直接取消。

　　政策下发后，这些城市的额房贷利率也是大幅下降，最低的是清远，首套房贷利率来到了 3.7%，像天津、半岛体育武汉基本面好点的城市，首套房贷利率也降至 3.9%。

　　我整理了下，每月都会公布房价数据的 70 城里，符合政策执行条件的有 38 个，分别是：

　　徐州、牡丹江、九江、半岛体育济宁、平顶山、蚌埠、天津、襄阳、惠州、锦州、厦门、郑州、石家庄、沈阳、无锡、唐山、韶关、桂林、洛阳、常德、大连、扬州、丹东、金华、南宁、吉林、太原、北海、福州、长春、宜昌、秦皇岛、岳阳、哈尔滨、温州、兰州、武汉、湛江。

　　这次可以执行超低利率的城市非常多，我统计的只是 70 城的数据而已，全国 300 多个地级市，符合政策条件的城市至少一半以上。

　　对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买二套住房的，要合理支持；以旧换新、半岛体育以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持；对于购买三套以上住房的，原则上不支持。

　　之前我们的预测是，1 月份的降息可能性非常大，最早 1 月初，最晚春节前后，半岛体育降息消息可能就会来到。

　　昨晚，央行和住建局都提到了降低首套房贷利率，可见鼓励刚需还是救市的重要方向。

　　这次央行和银保监出台的政策只能算是因城施策的降息，1 月份全面的降息会不会有呢？换句线 月会不会降呢？

　　src=虽然今年的降息空间不大，但我认为还是可能有 20 个 bp 左右的空间可以期待。

　　其实在前两周，我有听到市场的小道消息，春节后 bj 可能会取消限贷。包括其他一线城市，我也听过类似的消息。

　　再结合现在住建局提出要降低刚需的首付比例和房贷利率，支持人民群众对美好生活的向往，支持改善需求。

　　那么我们也可以打开我们聪明的小脑袋，给一线城市的松绑打开更多的想象空间。

　　实际上，这项政策已经有个别城市在做了，比如郑州，就提出今年 1 年内换房的购房者可以退个人所得税。

　　这也是符合以小换大，以旧换新的方向的，昨天深圳也是六部门发文推广二手带押过户。

　　那么接下来会不会多城会有生育房价补贴、优惠补贴、甚至是减税等等，因为这既可以鼓励生育，也可以救市，可谓是一举两得。

　　能感受到政策还是非常迫切，我认为最早春节前后，最迟 1 季度前，一定会有更多细节的政策落地。

　　接下来很多城市都会随着政策，迎来入市的最佳窗口期，越是这样的时候，越要提醒大家谨慎踩坑，买房之前一定要多学习多了解。

　　大家都知道，我们团队长期浸在楼市里，花费了非常多的时间，整理了不少购房干货，像是：

　　我是大胡子李俊怀。深耕楼市 10 余年，投资买卖过 10 几套房，半岛体育最高涨幅 14 倍。我从不煽动 高价买房 ，不吹嘘 稳涨不跌 。10 余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助 2 万余家庭实现财富升值。