半岛体育这几天，从防疫调整到房地产16条出台，可谓“利好不断”，但宏观大数据如社融、出口等仍在下滑。半岛体育

　　现在的楼市特像谈恋爱，你以为水到渠成要进入正题了，他却一会冷、一会热，一会送花、一会消失，渣男PUA玩的特溜。

　　我是不记得了。我想大部分人也都不记得，除非上个月的今天发生了特别的事情。

　　比如，你的女朋友有了新男友，可惜男友不是你。即便这样，时间久了，你回忆前女友时，样子也是模糊的。

　　从2017年到2020年楼市上行，2021年至2022年楼市下行，半岛体育这段周期距离我们很近，我就不说了。

　　只带大家回忆一下2006年到2016年楼市多次“上涨、下跌”、“下跌、上涨”的行情。

　　我担心时间太久了，久到大家像忘记前任一样忘记楼市的“折腾”，特意找到了这张图。

　　从现在到2006年，过去15年的时间，楼市过山车的轨迹曲线，没有让憨皮看懂真相却产生了幻象：

　　可是，在政策调控的作用下，数据早已变形和异化，统计出来的数据，很多时候不能客观地反映市场！

　　我们踩盘看到的情况：房企说难、项目说难、市场说难！总之，大家都感受到难！

　　只要市场跨入上行周期，按照上行周期的销售速度，这些存货2到4个月就能被抢完了！

　　比如赣州，贷款年限放宽至70岁；比如无锡，生三胎降首付加公积金；比如苏州，放松限购和限贷；

　　随着楼市松绑力度的加大，供需关系也不是恒定不变的，会随着松绑政策而变化。

　　那么，既然短周期数据不可尽信，供需又在变化。楼市又起起伏伏的“荡人心魄”。

　　对国家而言，土地意味着领土，对城市而言，土地意味着载体，对产业而言，土地意味着集散地.........

　　关于日本消失的20年，我之前写过几篇文章，具体下跌的原因就不详说，感兴趣的伙伴自己后台翻找。

　　我要和大家强调的是：从2015年日本楼市复苏，东京与东京圈的房价就在缓慢上涨。

　　日本核心地段的核心资产价格，已经超过金融危机之前了。在这里纠正一些错误观点：

　　其实，日本也好、美德也罢，举这么多国家楼市的例子，就是想告诉大家：长周期，楼市都在上涨。

　　我们会发现，无论是四线“跌王”鹤岗，还是一线“跌皇“深圳，核心地段的核心资产，一直都很坚挺。

　　鹤岗有2万一套的房子，也有3000元/㎡的价格，半岛体育核心区域的房价与周边郊区的房价相差20倍。

　　深圳福田核心区17万元/㎡，盐田大鹏2万元/㎡，核心区域与外围区域房价差了8倍。

　　越是下行周期，越核心的地段，房价越贵。反之，亦然。这轮下行周期，这种现象尤其突出。

　　也就是说，不论是短期波动，还是长周期统计，都只有核心区域的核心地段能增值保值。

　　从2006年到2016年，楼市波动发生在宏观背景不断通胀的环境下，而近5年的楼市波动发生在大环境通缩的背景下，楼市还是那个楼市，但大周期不同。

　　在这样的背景下，在楼市还是下行周期，写一篇“短期波动，长周期上涨”的文章，会让很多人不接受。

　　尤其是现在房企暴雷，多城市楼市趋冷，楼市还处于下行周期，这种呼声越来越多。

　　很多号，跟风倒，上涨喊上车谈节奏，下跌喊“斩仓”谈割肉,就是墙头草，随风跑。

　　没过2天，就有重磅消息：11月13日颁布了《金融16条措施支持房地产市场平稳健康发展》

　　从资产管理公司介入到不分资质给予民营房企贷款，从保交楼提供借款到银行发贷免责，从降低首付、降低利率到放缓配合“三道红线”...........

　　是的，现在还是下行周期，而且还会下行一段时间，但“雷霆雨露皆天恩”，这“放水的雨”就没停过，这“雷霆的恩”也日渐隆宠，未来能否让“庄家长苗”就等时机成熟了。

　　文章看到这里，建议再去看看前文从2006年至今的楼市周期，再去看看第二段长周期的上扬曲线，然后，再来读“现象背后的本质”，也就是下文：

　　会分钱叫政治，会赚钱叫经济，弄明白分钱和赚钱的逻辑叫政治经济学，这是核心。

　　这个世界的任何事和人都是围绕着需求转，而不是道理。从来不是贵不贵，从来都是“财”和“睡”。半岛体育

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