半岛体育现在哥明确说，不可能这么快就【允许】行情结束，救市的闭环都没有完成，停不下来的

　　中国财税体系决定地方ZF想有点作为，哪怕只是维持现有的规模，半岛体育都会依赖土地。

　　刺激新房或者二手房，他们成交得再多，ZF赚几个税钱，帮开发商消化一下库存，都不是本质目的。

　　今年1~2月，全国土地出让金同比下滑20%，说明这一轮行情，从全国范围内看，都还没有兑现初衷。

　　行情持续回暖，价格明显上扬，让2021年被狠狠坑过的开发商重燃希望，觉得拿地又有利可图了，然后去土拍投入真金白银......才是救市闭环的最后一块拼图。

　　2月，苏州工业园区拍出楼面价35650元的新地王，这块地经历65轮竞拍，有31家房企参与摇号。

　　3月17日，南京河西南青奥滨江地块53秒12轮竞价触顶最高限价，楼面价43173元，这是继2016年最贵地王葛洲坝河西南之后，楼面价最高的地块。

　　他旁边四个在售项目的毛坯限价是27400元，新地块相当于把房价预期直接抬了6600元。

　　我们知道2021年上半年各城市土拍大热，地王频出，谁知道当年年中政策就突然转向，开发商被瓮中捉鳖，吃了大亏。

　　再加上2022年无比惨淡的行情，房企死的死，伤的伤，完全丧失继续拿地的能力。

　　如今已经有心理阴影的房企，都敢重新冲进市场拿地了，而且还是高价地，说明他们对后市的预期比较看好。

　　但此时此刻，除了需要拿其他城市作为参考对象，尽量不给自己机会当出头鸟之外，更大的顾虑，就是房企的拿地意愿。半岛体育

　　今年，实在是没法再兜了，必须让更广泛的开发商参与进来。在彻底激发各大房企的拿地积极性，明确他们的拿地意向之前，武汉的土地市场不会轻易重启。

　　你可能会让一部分购房者心猿意马，但你指望修饰一下数据就让开发商们就范，显然没那么简单。

　　一直到今天，2021年光谷【关门打狗】的做派，依然让很多开发商心若寒蝉。

　　上个礼拜还亲自下场制造地王，这个礼拜翻脸不认人，你永远不知道政策会在什么时候180度转向......

　　可以在一天之内两刷地王，半岛体育也可以在半年后同区域放出4600的地价，这就释放给市场非常错乱的信号——

　　更极端的，像某开发商，刚展开布局还没几年，就已经打算三五年内把手上项目做完，直接撤离。

　　你想想看，去年底ZF还在补贴税费帮助开发商去库存，等于说武汉拿出真金白银补贴开发商，结果开发商转头拿着卖房子的钱，跑去成都、合肥拿地，这能忍？

　　这倒不是因为“首套住房贷款利率政策动态调整机制”对降低利率的规定限制，毕竟只要有必要，政策是可以调整的。

　　截止2022年三季度，全国个人房贷余额为38.91万亿。如果其中有十分之一选择提前还贷，那也接近4万亿。

　　问题是，这可不是几个小目标，是4万个小目标，银行手里攥着这些钱一时半会没去处，反而会导致整个市场的流动性恶化。

　　100万贷款，30年本息和共计220万，现在这笔债权150万再卖给基金公司。

　　银行牺牲一点长期收益，短期内就能换取大量现金，基民投点钱，换3、4个点的收益，本来你好我好大家好。

　　武汉2月份调整限购政策之后，很多楼盘都发现，半岛体育多了相当一部分省内特别是武汉城市圈的客户，许久不见的外地投资客们也再度出现了。

　　无论武汉楼市有多困难，作为一个强二线城市的基本面还是不错的，大家觉得当下的价格不说见底，最起码是有着足够吸引力的。

　　江苏南通的通州区去年就放了大招，对通州区内企业全职引进的高层次人才，在通州购买商品住宅自住的，最高可享受60万补贴。

　　此外，大学生、半岛体育就业创业人员、农民进城、二孩三孩家庭购房可享受500-800元/㎡补贴；家庭首套或者改善性二套商品住宅还可额外享受1%-1.5%的购房补贴。

　　一些原本没有购房意向或者购房意向并不强烈的人，“福利”的形式更能激发他们。

　　根据武汉市政府规划从2021年起未来5年完成6万户棚改区改造 ，平均计算每年将完成1.2万户棚改区改造目标，湖北中原预计——

　　假设棚户区改造货币化安置比例为60%，即棚户区改造将产生0.72万户的购房需求。每年大概有接近100万方购房需求释放。

　　虽然是给你钱，但不给你现金，而是等值房票，100万房票你必须在本地购房才能使用......相当于把钱牢牢锁定在本地房地产市场。

　　各个地方为了把人和钱留在本地，已经图穷匕见毫不遮拦。现在的武汉，也一定会用一切手段把市场热度维持下去。

　　等到真的出现价量齐涨，不再需要“人造”行情，土拍不再需要兜底，出现高溢价土地甚至新地王的时候，才会告一段落。