半岛体育时间来到2022年的下半年，7月也是马上到月底了，那么福州楼市下半年的第一个月销售数据如何呢，如果说福州上半年的楼市政策持续加码是为了下半年的楼市铺垫，下半年的市场也迎来了大量的房产大咖的猜测，下半年的房价是继续下跌还是能受政策拉动？那么真实情况又是如何呢，一起来看看详情。

　　3、不限购买车位、不提供个税社保外地户口可购买---2022.3.29；

　　8、闽侯办理（一手房）不动产权证可享受税费补贴---执行时间2022.6.15-2022.10.15；

　　9、二孩购买三套及名下房屋全部出租可再买房屋政策---2022.7.6；

　　5月、6月份福州连续下了两个月的雨，7月天气转晴，马上进入炎热的夏季。往年的7月，我们的经纪人都窝在店里吹空调，学习专业的基础知识，都不愿意往外跑。今年的7月似乎在店里的时间更少了，不论是早上10点，半岛体育还是下午3点，经常看到经纪人带着帽子，骑着电动，陪着客户在小区带看。

　　其一、1-6月，半岛体育我们的经纪人每周带看大约3-4个客户看房，这个月21天时间，经纪人平均周带看达到5-6个客户，不要小看这一两个客户的增加，福州经纪人有1万名左右。

　　其二、带看的效率提升，半岛体育1-6月平均带看客户看36套成交一套，7月份降到平均带看28套房子成交一套。可见现在的客户下定的速度提升了不少。

　　其三、1-6月一套房子平均被客户看78次成交，现在已经降到64次成交，说明现在房东愿意降价的幅度挺大的。

　　7月2日、3日是周末，第一个周末的成交就已经是6月当日成交的最高记录。从成交的套数和面积上不难看出，新房因为降价幅度大，给足了购房者的信心，成交量明显提升。半岛体育

　　中铁城江督府：2018年17000元的单价，卖到现在10000元的单价。半岛体育

　　福州熙悦府：去年的价格卖20000元，现在17000的单价已经随便选房。

　　地铁口金地自在城，开盘均价15000元的单价，现在已经降到11000的单价。

　　降价的楼盘太多了，多少我们都忘记了原来开盘时候的价格，如果有特意喜欢哪个盘，一定可以查到原来开盘价。

　　七县的成交量相对还是比较活跃，总体的活跃度超过五区，连江因为也有新政，在政策的促进下，也起到了一定的作用，而闽清还是依然处在一个低洼区域，成交量连续排在最低。福清的新房基本都处于现房销售状态了。

　　闽侯具体成交的楼盘不在这里做分析，总的从数据可以看出，刚需已经有点按耐不住当下的市场，所以刚需也会是第一波拉动市场的主力。

　　同时闽侯给出的购房政策力度也很大，这也再一次证明房产拉动，政策是最为核心的部分。闽侯不仅是新房的交易量大，二手房的交易也很大，二手房具体的细节便透露，总之告诉大家，对闽侯的销售是不可忽视的。

　　现在的市场买家卖家都难以定论现在是不是已经最 低价格，特别是二手市场，不过我们通过数据可以看出二手的客户活跃度较高，业主降价的意愿也更强烈，不论是不是昙花一现，还是真正开始回暖的前奏，刚需买房都值得入市。

　　个人对市场的预判并不是很看好，开发商依然在大打折扣，广告更是铺天盖地的来，降价的风波并没有过去，下半年的资金回笼对于开发商还是有较大的压力。所以在购买一手房的可以在延续1-2个月做个观望，其最核心的要看开发商余房量有多少。

　　总结：买房没有对错，选对板块很重要，通过4年的验证，不同的板块，未来保值增值能力不同。 眼光放长远，可以让自己的资产不会缩水。

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