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　　1、2015.10.19-2015.10.25郑州楼市周动态跟踪英之杰市场部2015.10.26目 录土地分析政策分析报广分析项目分析政策分析央行双降：降准0.5个百分点 降息0.25个百分点 10月23日，央行宣布“双降”自10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，半岛体育提高货币政策传导效

　　2、率。 据统计，自去年以来，央行降息次数已多达6次，半岛体育其中5次集中于今年。也就是说，半岛体育今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。GDP同比增长6.9%，触底阶段仍未改变 10月19日，国家统计局数据显示， 2015年前三季度经济数据，初步核算，前三季度国内生产总值487774亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，已经跌破7%。从三季度来看，三季度增长6.9%。当前我国宏观经济仍然处于触底阶段的基本面并没有改变。政策分析全国将建立居住证制度 明确积分式落户通道 10月21日，国务院总理9主持召开国务院常务会议，会议认为，落实户籍制度改

　　3、革，用法治方式完善居住证管理，保障持证人合法权益，是推进以人为核心的新型城镇化、推动农业现代化、促进社会公平正义的重要举措，也有利于扩大内需。会议通过居住证暂行条例（草案）。草案规定在全国建立居住证制度，推进城镇基本公共服务和便利向常住人口全覆盖，要求各地积极创造条件，逐步提高居住证持有人享有的公共服务水平。草案还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。政策分析三季度郑州住宅地价每平3958元 环比涨118元 10月20日，根据国土部公布的第三季度全国主要城市地价监测报告，2015年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为每平方米3606元，其中住宅地价为每平方米5421元。郑州第三季度住

　　4、宅地价为每平方米3958元，比第二季度上涨了118元。 第三季度，全国主要监测城市商服、住宅、工业地价分别为每平方米6701元、5421元和757元，与第二季度环比增幅分别为0.69%、1.16%和0.67%。从郑州的数据来看，第三季度，郑州综合地价为每平方米2914元，比第二季度环比上涨76元。其中，商服、住宅、工业地价分别为每平方米3450元、3958元、702元，与第二季度相比，住宅地价涨幅最大，每平方米上涨了118元。 从中部六省省会城市来看，第三季度郑州综合地价居倒数第三位，排在南昌、武汉和长沙之后；商服地价居倒数第一位；住宅地价居倒数第二位，仅比太原每平方米2945元高；工业地价居

　　5、倒数第三位，排在太原、长沙、武汉之后。郑机城际铁路联调联试 市区去机场最快仅需15分钟 10月20日，随着CRH2A-2010综合检测车正式上线，郑机城铁联调联试正式启动。联调联试之后将进入试运营阶段，今年年底前郑机城际铁路将按计划开通运营，届时从郑州市区到机场最快仅需15分钟。 郑机城铁全线共设郑州、郑州东、经开、机场北、半岛体育新郑机场5个车站，是继郑开、郑焦铁路之后，我省即将投入运营的第三条城际铁路。该线公里，其中新建线公里，利用既有陇海线公里。政策分析郑东新区CBD月底前可租赁公共自行车 10月19日，大河记者报：郑东新区已在CBD周围开

　　6、建了32处公共自行车租赁点，预计本月底投用，这将是郑州市投用的第一批公共自行车。目 录土地分析政策分析报广分析项目分析2015年10月19-25日，郑州市无商品土地供应土地分析备注：数据来源于中国土地市场网2015年10月19-25日郑州土地成交共计962.43亩，住宅用地成交185.72亩，占比19%商业用地成交9.56亩，占比1%土地用途土地面积（亩）住宅用地185.72商业用地9.56工业用地186.57其他用地580.58土地分析备注：数据来源于中国土地市场网住宅用地19%商业用地1%工业用地20%其他用地60%郑州市10月19-25日土地成交结构图2015年10月19-25日郑州商品

　　7、住宅用地成交6宗，成交均价在446-1625万元/亩之间商业用地成交1宗，成交价为446.02万元/亩土地分析备注：数据来源于中国土地市场网公布日期地块位置土地用途土地面积（亩）出让年限成交价(万元)成交均价（万元/亩）受让单位2015/10/19龙湖外环路西、龙翔七街南其他普通商品住房用地77.82 70年1264201624.52 郑州茉莉公馆置业有限公司2015/10/21中原路北、秦岭路西其他普通商品住房用地42.4070年18912446.04 郑州市长城房屋开发集团有限公司2015/10/21中原路北、秦岭路西其他普通商品住房用地12.0170年5382448.13 河南省海森地产

　　8、有限公司2015/10/21开元路南、香山路西其他普通商品住房用地28.62 70年12770446.19 河南建业恒新置业有限公司2015/10/23中州大道东、石化路南其他普通商品住房用地9.7970年5439555.57 河南兴忠置业有限公司2015/10/23合欢街北、金棱路西其他普通商品住房用地15.0770年7542500.46 河南爱丁堡置业有限公司2015/10/19迎欣南路南、西四环辅道西商务金融用地9.5640年4263.96446.02 郑州市纺织产业园建设开发有限公司目 录土地分析政策分析报广分析项目分析报广分析大河报1本周大河报共刊登地产报广9篇。报广分析大河报1报广

　　9、分析大河报1报广分析东方今报2本周东方今报刊登地产报广4篇报广分析东方今报2报广分析河南商报3本周河南商报共刊登地产报广7篇。报广分析河南商报3报广分析河南商报3报广分析河南商报3报广分析郑州晚报4本周郑州晚报共刊登地产报广9篇报广分析郑州晚报4报广分析郑州晚报4报广分析郑州晚报4目 录土地分析政策分析报广分析项目分析鑫苑名城本周共计5个住宅开盘，主要集中在郑州南部项目分析西溪花园谦祥万和城绿地滨湖国际城绿都澜湾项目名称推出产品（）前期排卡推出套数销售套数去化率开盘优惠开盘价格（元/）绿地滨湖国际新城88-116三房139四房110905055.6%认筹两千抵两个点，85三房优惠3%，119-

　　10、139优惠4%，首付分期2万起，一年还清首付8500鑫苑名城77两房89-130三房.5%售楼部开放2K优惠；9月27日当天认筹1K优惠，日增100元，最高优惠2700元；认筹5K抵2W，开盘当天优惠1个点，按时签约1个点优惠；南苑成交价7500-8000北苑成交价8100-8500绿都澜湾98三房/998989.9%前期认筹1万抵3万，开盘当天优惠1%，可首付分期8900-9300谦祥万和城86-107两房166-187四房.1%VIP优惠：交1万元享受总房款1%优惠；电商团购优惠：100平以下房源交3000元团购意向金，100平以上房源交5000

　　11、元均可享受总房款2%优惠；开盘享受1%总房款优惠，首付分期不享受优惠；按揭、一次性付款均享受总房款1%优惠；按时签约享受1%优惠。33#表单价约83009#表单价约8900西溪花园88-129三房/1362014.7%认筹1万抵2万，日增值100元；送5000元装修基金；10月24日-25日成功选房送2000元车位代金券；按时签约1个点，一次性2个点；首付分期。8800本周住宅开盘5个，平均去化率为55.5%，其中西溪花园开盘效果较差，去化率仅为14.7%项目分析项目位置：二七区大学南路与南三环向南2000米开发商：河南绿地新城置业有限公司占地面积/建筑面积：604亩/200万容积率/绿化率：

　　12、2.90/30%主力户型：88-116三房；139四房开盘价格：均价8500元/，三房8300-8600元/，四房8600-8900元/开盘情况：2015年10月24日，绿地滨湖国际城开盘加推9#部分房源共计90套，截止到开盘结束，认购50套。，前期排卡110组，当天到访约100组，以市区客户为主。开盘优惠：认筹2000抵总房款2%；88优惠总房款3%，116-139优惠总房款4%；首付分期2万起，一年还清首付款。项目分析绿地滨湖国际城1绿地滨湖国际城开盘房源汇总户型面积推出套数套数占比去化套数三房883033.3%211163033.3%11四房1393033.4%189#项目位置：二七区嵩

　　13、山南路与南三环交叉口往南两公里路东开发商：鑫苑（中国）置业有限公司占地面积/建筑面积：76亩/23万容积率/绿化率：3.29/35%主力户型：77两房，89-130三房开盘价格：南苑7500-8000元/，北苑成交价8100-8500元/开盘情况：2015年10月24日，摇号选房，项目推出一批房源总计651套，截止选房完毕，大定329套；前期累计排卡660组，当天到访450余组，客户以二七区中原区客户为主。开盘优惠：售楼部开放2K优惠；9月27日当天认筹1K优惠，日增100元，最高优惠2700元；认筹5K抵2W，开盘当天优惠1个点，按时签约1个点优惠。项目分析鑫苑名城2绿地滨湖国际城开盘房源汇

　　14、总户型面积推出套数套数占比去化套数两房7719830.4%66三房8922434.4%.1%95130335.1%18项目位置：管城区紫荆山南路与宇通路交会处开发商：郑州绿锦置业有限公司占地面积/建筑面积：1035亩/260万容积率/绿化率：3.50/40%主力户型：98三房开盘价格：8900-9300元/开盘情况：2015年10月24日，绿都澜湾项目推出1#、3#部分房源总计99套，截至中午11点大定约89套（仍有客户陆续到访）；到访约110组，以东南片区的刚需自住客为主。开盘优惠：前期认筹1万抵3万，开盘当天优惠1%，可首付分期。项目分析绿都澜湾398三室两厅一卫绿都

　　15、澜湾开盘房源汇总楼栋户型面积推出套数套数占比去化套数1#三房986667%893#983333%项目位置：高新区化工路瑞达路交汇处北200米开发商：河南天之东置业有限公司占地面积/建筑面积：103亩/33万容积率/绿化率：3.47/30%主力户型：88-129三房开盘价格：均价8800元/开盘情况：2015年10月24日，高新区保利永威西溪花园在售楼部开盘，推出16#西单元，共计推出136套，截止到上午10点30分活动结束，销控显示认购20套，当天到访40组左右，以高新区、中原区客户为主。开盘优惠：认筹1万抵2万，日增值100元；送5000元装修基金；10月24日-25日成功选房送2000元车

　　16、位代金券；按时签约1个点，一次性2个点；首付分期，一年分两次付清。项目分析西溪花园4西溪花园开盘房源汇总户型面积推出套数套数占比去化套数三房88.89-88.9810275%18128.623425%289三室两厅一卫129三室两厅两卫项目位置：高新区长椿路与莲花街交汇处北100米开发商：河南谦茂置业有限公司占地面积/建筑面积：461亩/128万容积率/绿化率：3.50/40%主力户型：86-107两房；166-187四房开盘价格：33#表单价约8300元/，9#表单价约8900元/开盘情况：2015年10月25日，半岛体育谦祥万和城33#和9#部分房源在售楼部开盘，总计推出房源164套，当天大定110套，前期蓄客约170组，当天到访约130组，刚需客户占主导。开盘优惠：VIP优惠：交1万元优惠1%；电商100平以下交3千元，100平以上交5千元享受2%优惠；开盘1%优惠，首付分期无优惠；按揭、一次性付款1%优惠；按时签约1%优惠。项目分析谦祥万和城5谦祥万和城开盘房源汇总户型面积推出套数套数占比去化套数两房86.76841.5%4987.93420.7%28106.33320.1%25四房.7%89#33#汇报完毕谢谢！

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