半岛体育在不少市民感叹“商铺难出租，生意难起色”的同时，我区也有不少商铺经营有道，立于不败之地，甚至有的经营者把几易其主的商铺开得红火，生意枯木逢春。记者采访了几位，我们一起听听他们的致富经。
“缘来花嫁喜铺是镇海第一家专业婚庆机构，开业已经有15年了。以前我并没有明确的目标，半岛体育这个商铺大小、高度合适，位于T字路口的尽头，位置不错，我一眼就相中了，才开始思考开什么店合适。”经营者竺林说，“那时候婚庆行业还是一片空白，老百姓只知道我这里是卖喜糖的。2004年下半年，年轻人结婚开始流行做个气球拱门，摆放一些花朵，铺个红地毯，婚庆行业有了质的飞跃。”
十多年来，竺林并没有花心思去打广告，也很少去网络上做宣传，生意却一直稳定，店铺从一间扩大到两间，店内的业务也实现了从单一到多元化的进一步扩展。她和店员们共同见证了婚礼从简单装饰到道具堆砌再到如今的个性主题策划的变迁，今年还计划结合市场需求打造婚礼体验馆。“我们靠的都是专业的服务质量和口碑，店内商品货真价实，提供的服务周到细致，客户的满意就是最好的广告。”竺林说。
来自江苏徐州的刘兆恒、潘春夫妇，则用自己的勤劳和诚信，将胜利路上一家几易其主、反复关门的店铺成功开“活”了。“这家店铺一开始是饭店，后来是面包店，换过几任主人，改过几次招牌，再后来是面条店，还卖过一段时间蔬菜，各种生意都不长久。直到刘兆恒夫妇在这里开了水果店，这生意算是做活了，顾客盈门。”家住鼓西小区的顾先生对这家店印象深刻。
近日，记者走进这家水果店，发现店内装修别致，各类新鲜水果整齐码放，标价明了，还有多款特价水果，墙上张贴的大红色“打好新鲜仗，才是硬道理”的横幅引人注目，满脸微笑的老板娘潘春正忙着收银。“我们以前在上海做过七年的水果生意，我老公考察了整个宁波，货比三家才选择在这里扎根。非要说经营秘诀，那就是薄利多销，价廉物美吧。”潘春介绍，镇海人爱吃水果，他们的水果店开业之后，附近陆陆续续又开了七八家水果店，她曾感到“压力山大”。现在每天能有几千元的营业额，回头客也不少，这才让她松了一口气。
“你看，店里不新鲜或是稍微有些烂了的水果，我们都摆放在门口打对折价亏本出售。我们零售、批发都做，对待顾客童叟无欺，一视同仁。”刘兆恒指着店外的三筐水果说，“开业的时候店里以成本价搞了一周的促销活动，积攒了一些顾客。平时面对的顾客群以中老年人为主，碰到计较的顾客，我也尽量多包容，要来退换货的，我一般都会答应，所谓‘和气生财’嘛。”
8月18日，经过数月的筹备，四川人邱云生的生鲜肉铺开业了，早上五点开始，店外就排起了长队，邱云生和几个工作人员忙得不可开交。该店铺选址某住宅小区的门口拐角处，门前有一大块空地，便于车子停靠。“这个五花肉比菜场便宜五块，质量也好，多买点还送鸡蛋，我是特意赶来的。”顾客李阿姨说。
一天下来，卖出了近300斤猪肉，邱云生的脸上疲惫之余露出了笑容。“选择加盟开肉铺是因为这是必需品，消费人群普遍。面积40平方米，这个地理位置38000元一年的店租不算便宜，还要缴纳加盟费，建造保鲜库，半岛体育但我相信只要货源、品质和售后做到位，一定能有市场。”
为了合理投资，防止商铺变成“伤铺”，我们在平常租赁商铺、投资商铺时有哪些注意事项呢？记者请教了相关人员。
业内人士建议不论是租赁还是购买商铺，都要做一定的实地考察，了解不同商铺各自的区位优势，了解商圈周围的交通状况、人口密度，消费人群和消费需求、消费水平，还要考察周围的市场竞争。餐饮、服务行业要开在人流量大的位置，外卖商铺、微商实体店要选择交通便利的位置，至于那些车马稀少、常住人口不足、交通不便的商铺，网商租赁拿来当加工场所和仓库是个不错的选择。有的行业当周围没有竞争对手的时候容易打开市场，有的行业则适合产业集群、共赢发展，需要具体分析。
“租赁商铺要和商铺所有者签订正规、有效的租赁合同，上面约定商铺的位置、面积、租期、租金、付款方式等内容，有的还会约定租金价格递增率。合同上还需明确甲乙双方各自的权利和义务，半岛体育商铺现有的附属设施及费用的承担、租赁期间房屋修缮、违约责任和合同终止的赔偿措施、争议的解决办法。发生变动和纠纷时，一份书面合同能为双方提供必要的保障。”王源森提醒。
“近几年，宁波市几次发布了房屋的限购、限贷政策，加紧对房地产市场的调控，这也使得商铺的租售都出现转旺的势头。投资商铺不要冲动，要量力而行。购买商铺的人群中，不少是全额付款的中老年人，他们觉得这个投资稳赚不赔，实际上‘一铺养三代’的时候早已过去，租金回报率不一定能达到投资者的预期，只有好的商铺才真正具有投资价值。”从业多年的置业顾问何千钧说，“商铺的选择大有讲究，买之前要考虑投资回报率，选择的时候地理位置是放在第一位的，商场内的商铺要考虑能否聚拢人气，选择成熟或是前景看好的商业地带，不宜挑选死角位置的商铺。商业消费人口与商业面积是一个价值参数，一般而言，一人一平方米的配比是一个基础商业配比。小区楼下的商铺要考虑周围的消费市场，小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。”
在不少市民感叹“商铺难出租，生意难起色”的同时，我区也有不少商铺经营有道，立于不败之地，甚至有的经营者把几易其主的商铺开得红火，生意枯木逢春。记者采访了几位，我们一起听听他们的致富经。
“缘来花嫁喜铺是镇海第一家专业婚庆机构，开业已经有15年了。以前我并没有明确的目标，这个商铺大小、高度合适，位于T字路口的尽头，位置不错，我一眼就相中了，才开始思考开什么店合适。”经营者竺林说，“那时候婚庆行业还是一片空白，老百姓只知道我这里是卖喜糖的。2004年下半年，年轻人结婚开始流行做个气球拱门，摆放一些花朵，铺个红地毯，婚庆行业有了质的飞跃。”
十多年来，竺林并没有花心思去打广告，也很少去网络上做宣传，生意却一直稳定，店铺从一间扩大到两间，店内的业务也实现了从单一到多元化的进一步扩展。她和店员们共同见证了婚礼从简单装饰到道具堆砌再到如今的个性主题策划的变迁，今年还计划结合市场需求打造婚礼体验馆。“我们靠的都是专业的服务质量和口碑，店内商品货真价实，提供的服务周到细致，客户的满意就是最好的广告。”竺林说。
来自江苏徐州的刘兆恒、潘春夫妇，则用自己的勤劳和诚信，将胜利路上一家几易其主、反复关门的店铺成功开“活”了。“这家店铺一开始是饭店，后来是面包店，换过几任主人，改过几次招牌，再后来是面条店，还卖过一段时间蔬菜，各种生意都不长久。直到刘兆恒夫妇在这里开了水果店，这生意算是做活了，顾客盈门。”家住鼓西小区的顾先生对这家店印象深刻。
近日，记者走进这家水果店，发现店内装修别致，各类新鲜水果整齐码放，标价明了，还有多款特价水果，墙上张贴的大红色“打好新鲜仗，才是硬道理”的横幅引人注目，满脸微笑的老板娘潘春正忙着收银。“我们以前在上海做过七年的水果生意，我老公考察了整个宁波，货比三家才选择在这里扎根。非要说经营秘诀，那就是薄利多销，价廉物美吧。”潘春介绍，镇海人爱吃水果，他们的水果店开业之后，附近陆陆续续又开了七八家水果店，她曾感到“压力山大”。现在每天能有几千元的营业额，回头客也不少，这才让她松了一口气。
“你看，店里不新鲜或是稍微有些烂了的水果，我们都摆放在门口打对折价亏本出售。我们零售、批发都做，对待顾客童叟无欺，一视同仁。”刘兆恒指着店外的三筐水果说，“开业的时候店里以成本价搞了一周的促销活动，积攒了一些顾客。平时面对的顾客群以中老年人为主，碰到计较的顾客，我也尽量多包容，要来退换货的，我一般都会答应，所谓‘和气生财’嘛。”
8月18日，经过数月的筹备，四川人邱云生的生鲜肉铺开业了，早上五点开始，店外就排起了长队，邱云生和几个工作人员忙得不可开交。该店铺选址某住宅小区的门口拐角处，门前有一大块空地，便于车子停靠。“这个五花肉比菜场便宜五块，质量也好，多买点还送鸡蛋，我是特意赶来的。”顾客李阿姨说。
一天下来，卖出了近300斤猪肉，邱云生的脸上疲惫之余露出了笑容。“选择加盟开肉铺是因为这是必需品，消费人群普遍。面积40平方米，这个地理位置38000元一年的店租不算便宜，还要缴纳加盟费，建造保鲜库，但我相信只要货源、品质和售后做到位，一定能有市场。半岛体育”
为了合理投资，防止商铺变成“伤铺”，我们在平常租赁商铺、投资商铺时有哪些注意事项呢？记者请教了相关人员。
业内人士建议不论是租赁还是购买商铺，都要做一定的实地考察，了解不同商铺各自的区位优势，了解商圈周围的交通状况、人口密度，消费人群和消费需求、消费水平，还要考察周围的市场竞争。餐饮、服务行业要开在人流量大的位置，外卖商铺、微商实体店要选择交通便利的位置，半岛体育至于那些车马稀少、常住人口不足、交通不便的商铺，网商租赁拿来当加工场所和仓库是个不错的选择。有的行业当周围没有竞争对手的时候容易打开市场，有的行业则适合产业集群、共赢发展，需要具体分析。
“租赁商铺要和商铺所有者签订正规、有效的租赁合同，上面约定商铺的位置、面积、租期、租金、付款方式等内容，有的还会约定租金价格递增率。合同上还需明确甲乙双方各自的权利和义务，商铺现有的附属设施及费用的承担、租赁期间房屋修缮、违约责任和合同终止的赔偿措施、争议的解决办法。发生变动和纠纷时，一份书面合同能为双方提供必要的保障。”王源森提醒。
“近几年，宁波市几次发布了房屋的限购、限贷政策，加紧对房地产市场的调控，这也使得商铺的租售都出现转旺的势头。投资商铺不要冲动，要量力而行。购买商铺的人群中，不少是全额付款的中老年人，他们觉得这个投资稳赚不赔，实际上‘一铺养三代’的时候早已过去，租金回报率不一定能达到投资者的预期，只有好的商铺才真正具有投资价值。”从业多年的置业顾问何千钧说，“商铺的选择大有讲究，买之前要考虑投资回报率，选择的时候地理位置是放在第一位的，商场内的商铺要考虑能否聚拢人气，选择成熟或是前景看好的商业地带，不宜挑选死角位置的商铺。商业消费人口与商业面积是一个价值参数，一般而言，一人一平方米的配比是一个基础商业配比。小区楼下的商铺要考虑周围的消费市场，小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。”