半岛体育近两年来，太原房地产市场上的商铺备受冷遇，类似“住房早已卖完，但与住宅一同开发的商铺却少有人问津”的景况屡见不鲜。之前信奉“手中有铺，心中不慌”的商铺开发商们在销售不佳的处境里着实慌了，想着法子来吸引市民的眼球，甚至不惜以违规的代价、采取有关部门明令禁止的“售后返租”的模式来向市场推广。但就在最近一段时间以来，商铺的销售有所好转，租金开始上扬，二手商铺价格上浮。商铺市场冷清的景况大有改观，出现了明显复苏的势头。

　　近来不断人向笔者打听有关商铺的信息，特别是成熟商圈内的二手临街商铺更为抢手，市场需求远远大于供应，二手商铺的售价随之水涨船高。半岛体育此外，近来二手临街商铺的租金亦明显上涨，从双塔西街、柳巷、千峰南路等路段了解的情况看，临街商铺的租金普遍上浮了一成左右，个别地段落临街商铺上浮幅度达到了近五成。半岛体育

　　与目前二手市场售价相比，各级成熟商圈的一手商铺价格均低于二手，主要原因在于二手商铺多在比较成熟的区域或项目中，当前的盈利能力更好。成熟商圈的可供购买的商铺比较紧缺，因而造成其价格居高不下。一铺难求的局面时时存在着。另一方面，尽管目前中心城区的商铺销售、租赁情况都比较好，但在一些中心区域，很小的地段内集中了十来家高档购物中心，同质化倾向严重，而在新兴的区域商业中心，商业地产需求量很大，但供应却有限。

　　迎泽大街、南内环街等省城街道的改造，拆除了一大批临街商铺，直接导致相关区域临街商铺的价格上扬，租金上涨。因为街道的拓宽，半岛体育形成了牢门面商铺的大量消失，自然造就了商铺市场的需求增加。值得注意的是，在此背景下，半岛体育社区底商及大型商业项目的商铺虽然出现了复苏的迹象，但并没有将因街道改造而增加的商铺市场需求有效的吸纳消化。商铺结构性供应矛盾显现。

　　业内人士表示，长期来看，未来商业地产租金将会继续走高，市中心商业地产将会持续受到追捧。但是，目前商业地产的结构性矛盾需要开发商引起足够的重视。

　　与去年相同，今年的商业项目供应仍处于个别地段供过于求的局面，特别是学府街沿线、“工”字形区域内的个别地段和一些体量不大的社区商铺。从目前来看，局部区域供不应求，个别地段供大于求的状况已经形成。半岛体育商铺投资是非常个性化的行为，抓住了商铺投资的三个要点（人流量、周边商业面积供应量及交通便利程度），才能找到满意的投资区域。

　　然而，不少开发商在规划底商和开发商业项目时，往往从主观理念出发，基本功课做得不过硬，缺乏对市场需求的掌握，从而导致个别地段的商业供应供过于求的局面。实际上，对于商业物业来说，地段的影响明显大于住宅，打个比方，铁棒能磨成绣花针，但木棒再怎么磨也顶多是个牙签——材料不同，结果不同，如果非要在只能支撑1万平方米商业的区域内做5万平方米的商业项目，不供过于求才怪。所以，投资者投资商铺时一定要抓住如前所述的三个要点，以免陷入过度饱和的陷阱。