半岛体育中国分割式售后包租商铺多陷阱 风险远大于投资价值 中国老百姓投资渠道匮乏，股市风险难测，基本等同于赌场。普通住宅市场经过地方政府多年带头暴炒，几乎已经成为中国经济转向正规，老百姓过上安居乐业和谐生活的最大的一块绊脚石和拦路虎。面对着人民币不断贬值的压力，以及老无所依的中国社会现状，许多人到中年的家庭，都希望把自己打拼了半生的积蓄找个投资增值的好去处，很多投资者眼光都被回报丰厚的商业地产项目吸引住了眼球。分割式商业地产往往采用各种形式的“售后包租”进行推销。很多投资者经不住各种营销手段的忽悠，把多年的血汗钱交到了开房商手上，满怀希望地期待着未年的美好”钱途“。却全然不知，从此走向了一条不归路。 一、首先，从整体商业地产的发展模式来看，主要还是一种粗放型的经济发展模式，根本没有向集约型经济模式转变的趋势。多半是追求粗放的规模效应，而不是根据市场需要，不断优化提升。简单而言，就是为了卖商铺而拼命造楼。很多地方，老市场刚有起色，就开始拼命造二期，三期。造成供过于求，恶性竞争。最终导致无论是老业主，还是新业主，投资回报都遥遥无期。全国许多这样的商业地产都成了空城，半岛体育很多靠零租金吸引一些商户入住。 二、很多商业地产在推广销售阶段，地方政府充当着重要的幕后推手。半岛体育有些地方政府甚至直接在台上和开发商一起吆喝，远比所谓的“政府搭台，企业唱戏”来得更投入，更卖力。这背后巨大的，利益输送是源动力。正是因为地方政府的卖力参与，使很多投资者出于对人民政府的信任，半岛体育毫不犹豫地压上了自己多年积累的血汗钱。但与之形成鲜明对照的，许多分割式商铺日后发生各种纠纷时，地方政府就完全变脸了，各种推托，刁难，和谐，甚至。到这时，广大投资者才明白，政府也是靠不住的，已经为时已晚。为了和谐，不举实例论证，大家网上自行搜索或实地调查。 三、售楼营销人员毫无道德底线，在销售时天花乱坠，胡乱保证，什么都敢说。殊不知，他们根本就是一些临时工，类似于群众演员。楼一卖完，就做鸟兽散，不用负任何责任。即使你想找他，也无处可寻。 四、网上有很多文章或贴子，将各种分割式商铺的纠纷归咎于合同陷阱。半岛体育言下之意，广大投资者鉴约购房时能够录音录像，带上专业律士和专业人员，这样就能避免日后纠纷。真的是这样吗？其实不然，无论是怎样的证据确实，合同翔实严格。一旦发生纠纷，这些对开发商和经营管理方都毫无约束力，他们就是一幅死猪不怕开水烫的样子，半岛体育双手一摊，对你来一句：我们也无能为力，我们也没钱。这时候你会发现，法院不理你，政府不管你。打官司，变成了用有限的生命投入到无限的死循环中。只有律士，拿着你的钱，不急不慢陪你玩。 五、许多承诺售后包租的商铺，开发商都会成立一个第三方的物业运营方，让投资者签定委托经营合同。实际上是一种非常高明的“丢卒保车”的手段，房子一旦卖出，开房商就全身而退，他许诺的所有“钱景”能否实现，已和他毫无关系。这个经营管理方，往往就是一群乌合之众，既无实力，也无能力。一旦发生纠纷，各种无赖，就是他们唯一的本事和本色。 本文作者也是投资分割式售后包租商铺的受害者，当初投资的还是一家已经运营多年，非常成熟的商铺。但目前仍然处于维权无路，投诉无门的持久消耗战中。谨以此文，提醒广大普通投资者，一定要提高谨惕，谨慎投资。 请善良的人将此文广为转发，提醒大家，不要上当受骗。

　　请遵守天涯社区公约言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)