半岛体育2019年，叶先生举家搬来长沙，在长沙岳麓区的凯德壹中心商场内，租下了一间门面，开启了自己的餐饮创业之路。半岛体育

　　转眼三年过去，3月底是他与商场租约到期的时间，可最近，半岛体育他被告知自己的商铺需要涨租30%才能续签合同。

　　叶先生的这家餐饮店位于长沙岳麓区凯德壹中心商场的负一层。2019年正式开业以来，叶先生一直兢兢业业维持店铺经营。

　　叶先生告诉记者，目前他的这间商铺每月每平方米的租金为260元，如果按照商场提出的涨价30%续约，将会给他每月增加近万元的经营成本，这让他难以承受。

　　3月以来，凯德壹中心商场方已经先后两次向叶先生发函，可双方却因为租金上涨的问题无法达成一致。

　　叶先生表示，目前长沙凯德壹中心商场同楼层的餐饮商铺的租金单价大都在220元到260元之间。半岛体育商场方面涨价30%的要求，令他难以接受。

　　针对这一情况，28日中午，记者找到了商场管理方，对于叶先生的情况，半岛体育商场方面也进行了说明。

　　商场方面表示，涨价30%的租金政策并非只针对叶先生，所有到期面临续签的商户都将按照这一政策进行续约。

　　对此，律师表示，商铺与商场的租赁合同到期，商场方有权终止合同。合同中约定的优先续租权是指在同等条件下旧租户才有权优先续租，如果新租户愿意支付更高的租金，则旧租户无权优先续租。

　　律师提醒，签订商铺租赁合同时应仔细考虑前期投入成本，半岛体育约定后期续租的租金涨幅及优先续租权的问题，以防在合同到期后出租房提出大幅涨租金的要求，使自己处于被动。