半岛体育近日，《求是》杂志公布了由国家统计局提供的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，根据第七次全国人口普查数据，中国超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城。

　　其中，半岛体育成都以城区常住人口1334万首次进入超大城市行列。而城市常住人口最能直观反映一座城市的经济水平、发展潜力、商业活力、城市吸引力等。

　　RET发布的商业地产活力指数显示，2020年成都仅次于上海、北京，位居全国第三，领跑新一线中国都市夜间“出行+消费”分析报告》也显示，成都凭借在夜间经济领域出色的表现，位居夜间经济（出行+消费）总单量排行榜首位。

　　以上数据折射出成都独一无二的商业魅力。城市地标吸睛、首店亮眼、新入市项目丰富而多元、夜经济出色……这也是众多品牌商、项目方与消费者对成都商业市场的共识。

　　7月9日，中国人民银行发文称，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元人民币。这意味着大量资金将流入市场，对此，多名专业人士认为这将对商业地产市场带来直接或间接利好。

　　从经济学的观点来看，产业的内容与业态演化是正常的，但是不管做什么，都离不开对空间的需求。而在坐享城市发展的红利方面，于个人而言，最好的方式就是投资不动产，抢坐板块升值的高速列车。

　　如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”，那么社区商业就堪比“毛细血管”，渗透到城市的每个角落。“因住而商”的特点，注定了社区商业将成为居民日常生活必不可少的一部分。

　　根据克尔瑞调查数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内，而且这一比例仍在上升。随着居民消费水平不断增高，社区商业的前景价值还将源源不断被激发出来。

　　首先投资成本可控。有别于都市繁华商圈，社区商铺入手门槛较低，一方面有低总价优势，另一方面户型面积可控，投资少、资金灵活性高。

　　其次收益稳定。商铺的租约通常为3至5年或更长，承租户对商铺的装修投资、盈利预期及业态选择，决定了商铺的租金收益率，租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。

　　最后，半岛体育也是最为重要的一点升值潜力大。社区商铺价值随着房龄的增长及地段的发展，会逐渐释放价值。随着社区入住率越来越高，人气随之越来越旺，投资收益也会相应增加。尤其是地段优越，交通便捷的区域，更能激发社区商铺的发展潜力，投资更稳妥。

　　沿天府大道一路向南，成都的国际范儿尽收眼底，因此在成都也有着一条不成文的规则：无论是买房置业还是投资做生意，瞄准城南是最佳选择。

　　从消费角度来说，目前天府新区消费者对日常基础消费需求非常旺盛。此前，媒体报道显示，麓山板块山姆会员店开业单日营业额近500万，非会员开放日首日和次日拓卡数量均打破全国非会员开放日拓卡记录。

　　其中，半岛体育南湖板块作为天府新区发展起步较早的板块之一，曾吸引了不计其数的购房者“南迁”。

　　从造湖之初，占地约6000亩的南湖公园将生态、休闲、运动、旅游等功能都融入其中，打造出一处大型城市综合开放式公园。2008年自南湖国际社区进入，南湖板块作为全新居住板块开始发迹。

　　作为成都难得的两江（锦江和江安河）交汇地带，南湖板块得天独厚的自然环境为区域宜居属性加分不少，因此也吸引到北辰、万科、中海等知名品牌房企纷纷进驻，围绕南湖，多座大型社区如雨后春笋般拔地而起。

　　时至今日，南湖板块无论生态资源及生活配套都堪称天府新区中的“佼佼者”。兼具生态优势、教育配套、医疗配套，又有干道交通轻松抵达城南核心CBD，南湖，已经成为“公园城市”理念下一块成型的城邦。

　　目前，南湖板块已形成红星美凯龙、海伦春天、蓝润大型shopping mall等大型商圈格局，但板块内人口基数巨大，现有商业配套仍无法满足板块内消费需求，半岛体育在南湖板块商业缺口下，半岛体育南湖板块迎来了商业投资的风口期。北辰·南湖香麓社区商业的出现正好填补区域中高端商业配套的空缺。

　　的确，城南“香饽饽”属性不言而喻，但是作为价值投资尤其是商铺投资，也需谨慎。

　　商业投资是否成功，“天时、地利、人和”缺一不可，北辰南湖香麓社区底商便是这样一个集万千优势于一体的项目。

　　消费客群始终是影响商铺价值的重要因素，社区商业的主要客户群体为周边社区。因此，一个拥有庞大业主基数的社区，或周边拥有多座社区，才更有利于社区商业氛围的形成，北辰·南湖香麓“二者兼得”拥有强大的潜力消费客群。

　　聚焦北辰·南湖香麓小区本身，拥有1434户业主，逾5000人。项目自身定位为改善型居住，包含高层及别墅产品，不难看出业主均具有强大的消费实力。

　　不仅如此，北辰·南湖香麓周边有中海左岸、远大中央公园、海伦春天等改善型小区，在1km范围内拥有14万常住人口，2km范围内更是达到了27万常住人口，毫不夸张地说整个板块最不缺的便是人气。

　　北辰·南湖香麓作为住宅自带社区商业，业主购物、消费、娱乐、休闲的需求可观，周边新老小区众多形成相对稳定的消费圈。社区商铺与消费客群拥有得天独厚的近距离优势，可与顾客无缝对接，稳定的消费人群能够带来稳定的收益，投资自然更靠谱。

　　除却稳定的常住人口，北辰·南湖香麓社区商业还具有“校园经济商圈”属性。据调查显示，90%以上的家庭中儿童消费，在家庭总支出中占比超过33%，所以“学圈铺”无论自用或投资都备受青睐。

　　北辰·南湖香麓周边天府一幼、天府四小、美岸路小学及幼儿园均已开校，项目正对面的国家开发大学即将交付使用。一个发展成熟的校园，会给周边带来大量稳定的客流，囊括学生、教师、家长与外部客群等多重消费群，相互间叠加消费，客源稳定性高，未来发展潜力自然不言而喻。

　　最后一条属性更是市面上绝大多数社区商铺所不具备的，则是超百万的旅游人群。北辰·南湖香麓北侧即为约6000亩的南湖公园，稀缺的生态资源使其成为知名的网红打卡地与婚纱摄影景区，据不完全统计每年南湖公园可吸附成都及周边二级城市旅游人口约百万。

　　北辰·南湖香麓分为高层、别墅两大产品，高层区域以社区底商为主，配置超市、药店、干洗店等业态，满足日常生活所需；别墅区域为全业态商铺，多配置餐饮业态，未来将打造美食一条街。

　　未来，这里将不仅满足便民生活需求，更将匹配区域高端人群消费需求，引入全新高端体验式消费，让周边居民在家楼下即可体验到特色美食、休闲娱乐等。

　　稳定的消费力、源源不断的高人气、高端社区商业带来的精致化生活服务等叠加，可以看出北辰·南湖香麓稀缺性、领先性、投资性兼得。资源的复合及可支配程度，直接决定了北辰·南湖香麓未来溢价，使得投资和自用平衡。北辰·南湖香麓商业的到来，也将成为改变南湖板块这处蕴含巨大能量的区域生活方式的重要“推手”。