半岛体育很多人买商铺，都是听信了“一铺养三代”，结果买完后发现是“三代养一铺”。

　　买商铺也是个技术活，必须要有独到的眼光，好的商铺能让你人财两旺，买到差的商铺，足以让投资者赔到血本无归，难以转手。

　　选购商铺时一定要谨慎地挑选区域、前瞻性的评估发展前景、综合考量产权、商铺面积等多方面要素，才能正确规避风险，减少不必要的损失。

　　前段时间，一则重大新闻引发大家关注：“姜山海港城商户经营正常，业主却只拿到十几元的年租金”！

　　“买海港城只需8年回本！还不来抢做包租婆年年分红？”这是5年前姜山海港城商业广场商铺销售时打出的广告，正是被这则广告吸引，很多市民投资数十万元、数百万元购买商铺。

　　可如今收租的时候，经营好好的商业广场给业主的年租金只有十几元、几元，甚至一分钱都没有。

　　所谓“售后返租”，就是置业者出钱购买公寓或商铺，交付后委托第三方包租机构托管经营，半岛体育半岛体育每年能获得合同约定的收益。

　　市面上售后返租、售后包租的商铺90%以上都是坑，千万不要轻易相信这种套路，能不买尽量不要买！

　　“投资者拥有对商铺的自主产权，所有人是单个自然人或者法人。”简单来说，就是你购置了一套房产，你成为这套房子的户主，房产证上只写你的名字，今后用作出售，你想怎么处置这套房子都可以。

　　独立式产权铺，投资者真正拥有主宰权，投资者可以选择自己经营,也可以选择转让、转租，实现成功变现，能减免日后出现纠纷，难以转让的风险。

　　实力差的开发商：开发公司规模小，经验不足，容易导致项目开发过程中出现资金问题，导致项目烂尾。

　　无开发经验的开发商：商业地产开发需要丰富的商业操盘经验，经验不足的企业对于定位、招商以及经营的方向无法准确把握，半岛体育导致经营过程中出现诸多问题。

　　股权不清晰项目：开发企业由于融资造成的股权质押或者抵押均有一定风险，或者因其他原因导致造成股权混乱，导致项目停滞。

　　所谓展示位，就是商铺广告位、门头、橱窗，没有好的展示位，这种铺位不能购买。半岛体育

　　地段决定了商铺价值的不可复制性，优质地段这是投资商铺的首要保障，买商铺一般都是长线投资。

　　一个城市的核芯商圈和次核芯商圈一般发展的比较成熟，人口密度比较大，有一定的消费基础；新型商圈一般指城市开发区，半岛体育开发节奏比较快，住宅的品质也比较高。很多城市中心区的人也会为了改善居住环境而迁至此处。

　　“买商铺一定要跟着人走”，商业地产是一个很依赖周边环境的产品，经营的好坏取决于人流量的多少。

　　开发商的实力很大程度的影响了一个商业项目的成功。现在市场上烂尾项目比比皆是，所以选择项目的时候一定要了解开发商实力。建议优先选择大品牌的开发商和当地知名的开发商。

　　其次，可以看入驻商铺的品牌商，入驻商家的数量与质量代表着回报率及回报稳定性，那么也代表了商铺的实力。

　　投资商铺前要特别留意政府规划，留意以后是否会有相关配套，以保证充足的客流。