半岛体育近年来，楼市的起伏不定使很多准备买房投资的人都将置业目标转到了商业地产上，商业地产也迎来了快速火热发展的时期。半岛体育但是购买商铺，应该如何选择合适的地段呢?怎样投资可以得到较快的回报，让自己的财富聚宝盆般越来越多呢?位于济南市和平路的诚基中心何以人气爆棚，是不是真的值得投资?笔者近日就广大商铺投资人所关心的问题，采访了有关房产投资专家，为各位投资者详解商铺购买的注意事项。

　　商铺也被称为房地产的“原始股”，专家指出，选商铺，找准时机是最为关键的一步，最好不要在商铺已发展得风生水起时出手，因为这个时候很多人关注，价格会水涨船高，想选到理想商铺有很大困难。尤其是不准备长期持有物业的投资者，想买进后短期内再出手，就不能在项目前期购买，因为通常情况下，商业类的地产进入经营阶段后，由于商气、人气都不够，需要短则一两年，长则三四年的培育期，最终才会达到理想的状态。从这一点上来看，诚基中心就有着十分明显的优势。

　　诚基中心位于都市核心商圈——山师东路商圈的显要位置，这里人流汇聚已成常态，项目周边有各大高校、高端居住社区、医院，消费人群巨大，时尚达人、潮流精英汇聚。半岛体育1.5公里和平路商圈内共有居民约20.5万人，流动人口约4万人，仅从24.5万周边居民计算：济南市城市居民人均可支配收入35008元，消费性支出人均达到23045.24元，用以消费性支出的食品类、衣着类、设备用品及服务杂项商品和服务文娱耐用消费品，合计约为人民币14569.8元。其巨大的消费能量令人惊叹。诚基中心虽然是新楼盘，但是却植根于成熟商圈之内，半岛体育既具备了“生铺”的低价属性，又有着“熟铺” 的高人气特点，成为抢手商铺，自然是顺理成章的了。

　　专家还指出，选择商铺，一定要看公摊面积，好的商铺，比如像济南诚基中心这样的，公摊面积多数在50%以上。50%的公摊面积，投资者购买的商铺实际使用面积比住宅少，虽然表面上来看投资者好像很吃亏，但如果商场经营得好，人气足，经营效益的提升会令租金也随之水涨船高，半岛体育商铺一定程度上的高公摊并不会影响投资者的收益。公摊系数越高，表明商场的待客能力越强、市场公共设施建设标准越高、安全消防系数越高、经营和消费环境越好、公共休息设施越齐全，这些都能为商业经营带来如潮的消费群，以及丰厚的经济收益，进而为未来商场的崛起提供有力的保障。

　　购买商铺，最看重的当然就是收益率。收益率是所购买的物业出租或升值每年能得到的回报，升值空间是该物业在未来一段时间内的价值增加程度。诚基中心的模式是国际上流行的商业业态，全新的情景式、体验式格局，集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的全业态商业街，内街、外街、广场、中庭共享空间、电梯相结合，绝对不愁租客，收益率当然不成问题。

　　低价高人气，半岛体育再加上十分可观的收益率，成就了诚基中心这个金牌商铺，使得其人气爆棚，成为济南众多商业地产楼盘中的佼佼者。（来源：中国山东网，内容仅供参考，不作为投资建议）