半岛体育近几年，呼和浩特房地产整体都处于低迷时期。但在这条街上，达到了住宅全部售罄、商铺去化50%以上，在逆势中实现业绩上扬.....

　　呼和浩特住建局官方数据显示：2020年，呼和浩特市新建商品房成交面积666.8万平方米，同比下降0.22%；2021年，呼和浩特市新建商品房成交面积644.91万平方米，同比下降3.28%；2022年，半岛体育呼和浩特市新建商品房成交面积255.17万平方米，同比下降60.43%……

　　在整个房地产行业都处于低迷之中时，呼和浩特爱民街的中天云府项目却做到了住宅全部售罄，商业项目云享天街商铺去化50%以上。在逆势中实现业绩上扬，这是出于怎样的房产规划路径与决策考量？

　　近日，点经正北小编来到位于爱民街与东影北路交汇处的中天云府·云享天街售楼处进行了实地探盘。该项目金牌置业顾问小张从项目角度，从购房者心态到如何购房向小编进行了阐释。

　　小张介绍，中天云府·云享天街商铺项目从2022年年初开始销售，在销售之初只放出了一部分，今年要销售的是另外一部分。如今，云享天街商铺项目旺销。

　　随着楼市调控的逐步深入，买了房的人无不盼望大涨，没买的则无不盼望大跌。炒房人逐渐淡出市场。在过往的购房市场上，保持冷静是许多购房者所欠缺的。另一方面，买涨不买跌又是不少购房者的“坏习惯”：涨的时候担心越涨越高，于是盲目入市；跌的时候又盼着继续跌，坚持再等等。

　　曾经，开发商给购房者灌输的理念是一铺养三代。最典型的例子就是“内蒙古大商城”项目，内蒙古大商城曾号称“西北商业航母”，半岛体育占地1300亩，建筑面积300万平方米，投资高达100亿，“一铺旺三代”的广告满天飞。2年后的2014年，内蒙古大商城由于后续资金链断裂而烂尾，3000多名购买大商城商铺的业主也走上了长达7年的维权之路。

　　现在，购铺者的心态发生了转变。呼和浩特商铺贴出“旺铺转租”的告示，昭示着商铺长期租不出去，接盘侠无踪影，一铺坑三代，盲目投资商铺的恶果显现。购铺者从商铺投资思维转变为自用和实体运营为主。

　　小张介绍，云享天街商铺的产品类型比较丰富，商铺类型从30平方米到100平方米的单层，一拖二的商铺最大面积能够达到500~600平方米。并且，云享天街在建设之初就接通了天然气管道、烟道、储油层等，为商户的经营范围提供了更多选择。

　　小张对前来探访的准业主的建议是，商铺的投资一选地段，二选配套，人流量大小是决定商铺价值高低的决定性因素。在呼和浩特适宜投资自用的商铺，第一要看的就是地段。

　　目前，呼和浩特商业开发，有两种模式。一种是“一张白纸好作画”，另外一种是在具有消费场景前提下的“完善升级”。

　　一张白纸好作画，就是在城市周边空白区域新建商业业态，以住宅售卖为先导，用业主涌入后的消费需求从零培养商业习惯，从而产生消费场所。这一形式为房企节省了开发成本，弊端在于商业业态生长周期过长。

　　第二种是云享天街式为代表的城市中心地带进行开发。城市中心地带自带消费流量光环，半岛体育随着楼盘的开发，这种消费流量会越来越多的获得购房者关注。由于市中心的各种基础设施和配套设施十分完善，使得市中心的商铺价值更高。

　　云享天街位于新城区中央位置，周边包括海藤名苑、名都枫景、怡馨园、中华家园等社区云集，2公里范围内常住人口超15万，有着强劲的消费能力。交通方面三横两纵路网，北至爱民街、南至城市发展轴线新华大街，半岛体育西至城市动脉兴安路，东至展东路，多维立体路网，交通畅达全城。而且，该项目周边没有成体系的集中商业，大多处于分散状态，而云享天街投入使用则很大程度上弥补了这一商业空白，大机率会成为周围消费的聚集地。

　　投资买房渐去渐远，无脑购铺血本无归。全民炒房时代过去了，对于自用型购铺买家来说，更多地关注自身购房能力及确定的地段信息、合理制订商铺发展定位才是上上之选。

　　房地产市场的走势牵涉到经济环境、国家政策、地理位置等多重因素，未来不确定性因素太多，唯一可以确认的是，购房者无论是购买商业、半岛体育住宅，还是养老、旅游地产等其他地产项目，都需要投资者自身有着足够的相关知识、专业素养，才可能获得稳定的回报。