半岛体育过去一年，房地产行业经历了深度调整。毋庸置疑，2022年整体的市场表现不会太亮眼。但是“风雨之后亦见彩虹”，去年四季度以来“金融16条”的加速落地，信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”等行业利好政策接连出台，也为房地产行业带来了复苏动力。

　　2022年已经成为过去，对于2023年的房地产市场，房企有何预期？市场又将如何发展？中房网通过对2023年房地产开发企业综合实力TOP500中的前10名房企近期业绩会上“掌舵人”的发言进行梳理，一起来看看这些业内人士对今年市场的判断。

　　对于目前的房地产市场形势，万科董事会主席郁亮在业绩会上指出，当前市场上有两种比较极端的看法，一种说现在是“狂飙阶段”，一种是“倒春寒”，但在其看来，当前市场仍然处于温和恢复的阶段。

　　碧桂园执行董事及总裁莫斌认为，最难的时候肯定是过去了，可以看到市场的预期和信心都在恢复之中。

　　绿城中国副总裁李骏认为，目前市场整体已经出现了回暖的迹象，如果宏观经济能够持续向好，居民购房信心持续恢复，2023年房地产市场的复苏是非常大概率的事件。

　　龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠也指出，今年2月重点城市整体到访量和成交量都在逐步提升，不过居民和消费信心还需要一段时间恢复，因为并非所有城市都在同步回暖。总体来看，一线城市和杭州、成都、武汉、西安等重点二线城市市场比较稳定，非重点城市继续在承压。

　　与龙湖观点类似，华润置地首席运营官张大为表示，房地产回暖的主要表现在一二线的热点城市，其他二线城市还处于止跌的平缓复苏的阶段，目前大部分的三四线城市反弹迹象不明显。张大为判断，今年市场仍然面临着不小的压力，未来可能还会出现波动，整体市场将呈现分化和平稳复苏的趋势。

　　保利发展董事长刘平则认为，市场处于趋势性回暖中，年初以来市场回暖，3月份热度小幅回落。考虑购房者对购买力及收入预期的改善、对行业信心修复需要时间，市场的复苏仍需观望。

　　尽管房地产市场短期内仍承压，但对于未来的房地产市场，龙头房企几乎都持乐观态度。

　　刘平指出，从中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。房地产行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期，总体将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。

　　中海地产董事局主席颜建国在业绩会上亦指出，房地产是一个好行业。同时，他还谈到了对行业及企业的三个信心：一是，对房地产市场的企稳回暖有信心；二是，对房地产下半场的高质量转型有信心；三是，对强化中海自身竞争有信心。

　　绿城中国董事会主席张亚东称，对中国房地产的发展，还是长期看好，对中国房地产的市场，还是能持续乐观。房地产发展过程中的波折、起伏，这在任何一个行业都是很正常的波动。

　　华润置地董事会主席李欣认为，2023年中国经济长期向好的基本面不会变，房地产在国民经济中的地位和作用不会变，房地产市场的巨大潜力也不会变。半岛体育虽然当前面临着需求实质下降、盈利空间受限、区域分化加剧等风险，但随着行业向新发展模式过渡，国家大力发展保障性租赁住房，行业赛道明显拓宽。

　　新城控股董事长王晓松表示，如果从长远来看，每年起码有10亿平方米以上的需求量，所以市场不缺房子，只是缺好房子，“在这么大的规模、容量下，相信新城仍有一定的机会。”

　　值得注意的是，在今年房企业绩会上，越来越多的房企表示，在确保现金流安全前提下，投资方向更加聚焦核心城市。

　　招商蛇口总经理蒋铁峰指出，将坚定区域聚焦和城市深耕策略，坚持“以销定投”原则，重投核心城市。

　　碧桂园董事会主席杨惠妍表示，碧桂园原来的土地储备和产品以三四线城市居多，公司从去年开始着手调整结构，目标是未来3至5年在三四线%。

　　保利发展总经理周东利称，始终坚持核心城市聚焦战略，今年将聚焦珠三角、长三角等重点城市群进行布局。

　　张旭忠也透露了龙湖的拿地策略，第一，坚持以销定制，把握好节奏。拿地投资额和销售回款动态匹配；第二，尽可能优中选优。聚焦于20个主力城市和14个机会城市布局，聚焦于城市的核心区域。半岛体育

　　当下房地产行业发展逻辑发生改变已经成为了行业共识，随着行业走向发展“新周期”，在做好主业的同时，如何探索、半岛体育深化新的发展曲线，也成为了业绩会上房企们讨论较多的话题。

　　郁亮坦言，行业进入新的发展阶段，这是一个非常重大的经济社会问题。我们没有能力去全面定义它的概念，但有一些观察。无论市场环境还是政策环境，对于经营服务类业务都是越来越看好，越来越看重，这对万科做开发经营服务策略非常有帮助。

　　龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平在业绩会上也介绍了龙湖的发展战略，未来5年，龙湖集团将大力发展非地产开发业务，将非地产开发业务利润占比提升50%以上。

　　在杨惠妍看来，碧桂园的中长期发展中，科技建造体系是该公司的第二增长曲线，很有信心把它做成功。未来3至5年，碧桂园将通过不断提升产品力和成本力，保证公司具有更强的核心竞争力。

　　蒋铁峰亦表示，去年招商蛇口将原来的三大业务板块调整为开发业务、资产运营、城市服务三类业务，今年将着力构建租购并举、轻重结合的业务结构，聚焦培育第二成长曲线。

　　常态化开展“带押过户”服务，半岛体育实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖。

　　3月北京居民消费价格同比上涨0.7%。其中，消费品价格上涨0.5%，居住价格同比上涨0.4%。

　　从环比看，CPI环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。同比来看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

　　北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况

　　按照今年北京市政府工作报告提出的重点任务要求，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

　　分析研判当前国际国内经济财政形势，听取专家对做好当前及下一阶段财政工作的政策建议。

　　刘小明：海南率先在全省范围内实施现房销售制度 三年开工建设10万套安居房

　　3月二手房成交6348套，环比上涨53.41%，同比上涨264.83%。

　　4月10日，上海市金山区人民法院向上海雅銮房产经纪公司、霍某某等送达诉状副本及开庭传票，原告方为谢娜、张杰，案由涉及名誉权纠纷。

　　本次交易有利于招商蛇口为公司全体股东创造更大发展价值、贡献高质量股东回报。

　　4月12日，阳光城发生了1笔大宗交易，占当日总成交额的28.6%，半岛体育成交价1.49元。

　　该批次地块分布于秦淮区（1宗）、雨花台区（2宗）、江宁区（2宗）、浦口区（1宗）、栖霞区（2宗）、鼓楼区（1宗）、江北新区（1宗）、溧水区（1宗）。

　　绍兴市区2023年计划供地2.46万亩 含住宅用地4236亩占比17.2%

　　4月3日，绍兴市自然资源和规划局发布《2023年绍兴市区国有建设用地供应计划》。

　　4月6日，珠海市自然资源局公布了《珠海市2023年度国有建设用地供应宗地表和计划表》。

　　国家税务总局局长王军表示，民营企业连年贡献着超过50％的税收收入，是保障国家财力的中坚力量。

　　住房消费呈现回暖迹象，房地产业1~2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点。

　　国家税务总局副局长王道树：支持居民合理住房需求 相关政策2022年减税超2000亿元

　　国家税务总局副局长王道树介绍，在保障和改善民生方面，税务部门积极落实税费优惠政策，切切实实减轻老百姓的生活负担。

　　湖北省印发通知，提出要加快消费恢复提振，支持省内金融机构增加消费信贷规模，降低贷款利率，鼓励消费升级。

　　常州市引进的博士研究生，首次申请住房公积金贷款且借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度为120万元。

　　南京住房公积金中心完善了业务系统功能，实现了公积金提取的跨行实时支付。

　　中国银保监会消费者权益保护局发布风险提示，提醒广大老年消费者提高风险防范意识，谨防三类养老诈骗陷阱。

　　助力高品质交付 立邦联合中房优采正式发布《2022-2023建筑涂装施工品质研究报告》

　　2023年湖北省全年度计划完成新建装配式建筑面积共达4040万平方米。

　　对实名制管理平台117个项目分类整合，督促指导项目建设单位和建筑施工企业根据工程进度适时调整完善项目动态。

　　国美零售：有条件同意债务资本化，拟向债权人发行43.5亿和36.3亿股新股