半岛体育8月31日，吉林省长春市房地产业协会发布《关于房地产市场稳定发展有关情况的通报》（以下简称“通报”）。

　　对于这次楼市新政推出，长春房协表示，是从调整供需关系、缓解开发企业资金压力、支持人才和农民购房、加强行业监管等方面采取措施，从而持续优化营商环境，不断提升服务企业水平和能力，满足城市新市民居住需求，保障居民基本居住民生，保持长春市房地产市场平稳健康发展。

　　具体而言，此次新政主要涉及数个方面，包括对人才和农民购房进行补贴，其中最高补贴为80元/平方米；发放消费券；原则上不再供应住宅用地；允许公积金组合贷款；加大非住宅去化力度等。

　　值得注意的是，近期长春房地产市场表现总体平稳。此前发布的国家统计局公布的70城房价数据显示，7月长春新房房价环比上涨0.1%，同比上涨0.9%；二手房环比上涨0.2%，同比下降1.9%。

　　不过，在土地市场上，长春的表现就差强人意了。在今年的首次集中供地中，土地流拍率达25%，即使成交的土地也几乎以底价成交。与此同时，长春还处于住宅用地库存激增的态势中。

　　房地产供应库存高而需求少，造成的供需不平衡是长春楼市政策调控的重点。一位地产机构研究人士在受访时称。

　　其中包括，为鼓励人才留长和农民进城买房，解决新市民、青年人住房困难等问题，长春市为首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才以及进城农民，按人才每平方米50元、半岛体育农民每平方米80元额度予以购房补贴。

　　根据房天下的数据，2021年8月，长春二手房参考均价为9801元/平方米，环比下跌0.43%，同比下跌0.52%；2021年7月，长春新房成交均价10213元/平方米，环比上涨0.66%。

　　这样来看，此次对于人才和农民购房的补贴至多不超过，新房价格的0.78%，二手房均价的0.82%。

　　不过，此次长春市政府还将投放5000万元资金，以抽取消费券形式，向符合条件的购房人才和农民发放。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授认为，长春市给予人才和农民购房补贴的政策，意图非常明显，一方面目的在于加快住房去化速度；另一方面似乎是对人才和农民购房上的照顾。但实际上，未毕起到良好的作用，因为刚毕业的大学生和农民未毕有买房的资金，他们中绝大多数还买不起房，只能租房。

　　“买房补贴也只是水中望月而已，实际上很可能拿不到。”赵秀池表示，此外，给予一部分人购房补贴，对于其他不买房人而言，也显失公平，真正解决新市民和青年人的住房问题的方式，恐怕还是要完善保障性租赁住房制度，让符合条件的人应保尽保。

　　消费券可用于家电、汽车消费。购房补贴和消费券政策暂定执行至今年年底，视情再作调整。此项政策不含双阳区、九台区、公主岭市及外县（市）。此外，鼓励开发企业对留（来）长人才和农民购房给予优惠，但成交价格应不低于商品房备案价格的85%。

　　在公积金贷款方面，允许使用公积金组合贷款。在长春城区范围内开展住房公积金商业银行组合贷款（试点）和住房公积金家庭组合贷款。购房人家庭成员（包括父母、子女、配偶）缴存公积金的，可共同使用公积金贷款，但仅限2人共同还贷。

　　此外，通报指出，对于社会公众比较关注的降低首付款比例、车库按住宅类征税政策，长春市按照现行首套房首付比例30%、二套房首付比例40%，车库按非住宅征税政策执行，不作出调整。除购房补贴、发放消费券政策暂执行至今年年底外，其余政策均执行至2022年6月底。具体政策由各行业主管部门负责解释。

　　数据显示，2021年1-6月份，长春房地产企业销售金额十强企业合计销售金额为193.7亿元，同比上涨11.46%；销售面积十强企业合计销售面积179.9万平方米，同比上涨4.42%。

　　但即便如此，房企对长春的土地需求意愿并不强烈。今年4月15日，长春进行了年内第一场集中住宅土地拍卖，其中涉及51宗住宅用地。最终成交38宗住宅用地，2宗流拍，有11宗终止挂牌，流拍率达到了25%。而且，成交的38宗住宅用地，其中32宗底价成交，仅6宗溢价成交，平均溢价率仅为3%。

　　此次新政指出，因近两年住宅用地供应量高位运行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从地方政府土地交易情况看，这种表述是非常罕见的，一般很少会明确不再供应住宅用地。

　　7月12日，长春市规自局公开了截止到7月9日的长春市存量住宅用地最新信息。包含了长春市本级+双阳+九台，总共387块地，存量住宅用地总面积2704.69万平方米，未动工土地面积1167.04万平方米，已动工未竣工土地面积1537.64万平方米，未销售房屋的土地面积586.84万平方米。

　　相对比今年4月份公布的数据住宅库存激增70宗地500多万平方米。因此，对销售回款非常依赖的房企面临不小的资金压力。

　　在此之下，长春也开始纾解开发企业的资金压力。其中，半岛体育为防止开发企业因资金不足，导致项目烂尾，允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售资金监管。

　　此外，暂停商品房尾盘销售开发企业一次性代交物业维修资金政策，物业维修资金账户余额能够抵扣交存额，即可进行商品房网签合同备案；房地产开发企业在长春城区开发的楼盘项目，不再缴存为借款人承担阶段性担保的贷款保证金。

　　此次长春的政策释放了较多的宽松信号，但准确来说，看似“救市”的政策，实际上有“救企”的倾向，严跃进认为。半岛体育

　　[克而瑞]上海、长春集中土拍低热，平均溢价率年内首次跌破10%（6.14-6.20）

　　房屋买卖合同纠纷，涉房屋限购等宏观调控政策的买卖合同是虚假诉讼易发领域。

　　中国银保监会有关部门负责人就《银行保险机构大股东行为监管办法（试行）》答记者问

　　加强深圳经济特区社会建设，提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理。

　　全国政协专题协商 百位委员建言 加快补齐社区一老一小服务设施短板 凌振国委员议案具有实操性

　　将一老一小社区服务设施短板加快补上，可以让难事办成不难的事，好事作为实事更快实现。

　　深圳市住房和建设局 国家税务总局深圳市税务局关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通告

　　相关负责人就《最高人民法院关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》回答记者提问

　　11月9日，最高人民法院举行新闻发布会，发布《最高人民法院关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》暨人民法院整治虚假诉讼典型案例。

　　国家统计局：前十月全国房地产开发投资124934亿元，半岛体育同比增长7.2%

　　10月份70个大中城市中，共有52个城市新建商品住宅售价指数环比下降。

　　中华企业：大股东上海地产34.08亿股股份将解禁上市，占总股本55.9%

　　截至11月15日收盘，中华企业报2.74元/股，总市值167.03亿元。

　　截至11月15日收盘，首开股份报4.76元/股，跌幅0.21%，总市值122.79亿元。

　　1月15日，金融街控股股份有限公司发布关于持股5%以上股东减持公司股份达到1%的公告。

　　杭州第三批集中供地缴纳预约申请保证金、办理预约申请手续截止时间顺延至11月18日

　　郭树清：坚持人民至上 服务高质量发展——在2021年金融街论坛上的讲线

　　11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。

　　根据韩国银行（央行）经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值；不过，该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，半岛体育希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　借助科技的创新力量，帮助地产建设全产业链打通传统壁垒，实现生态链的全过程AI优化。

　　“十一”小长假最后一天，大型原材料供应商万华化学发布调价沟通函，宣称涨价自10月8日正式实施。

　　山东高创建设投资集团有限公司挂牌转让潍坊大兴建筑有限公司9.0909%股权，转让底价260万元。