半岛体育关注周康楼市的小伙伴一定还记得去年板块内两大仁恒红盘正面battle的激烈战况吧？位于周浦的浦发仁恒珊瑚世纪在去年11月入市，一期首推322套房源，有效认购超400组，人气相当之高。而浦发仁恒珊瑚世纪这一次也出现在了第三批次的拿证项目中，将推出建面约100平米高层、建面约130平米洋房以及170-190平米别墅，这次推出的房源全都在百平及以上，妥妥的改善型住宅。项目目前已结束认购，浦发仁恒珊瑚世纪一期虽然人气很高，但是二期更主打改善类置业，是否还能如一期那般畅销呢？我们拭目以待。结合项目的地理位置来看，东至浦三路，西至渡桥路，北至康涵路的浦发仁恒珊瑚世纪位于浦东新区的周康板块，东侧的18号线目前已经通车。自通车后，项目距离轨交站由之前到浦三路的4公里缩减到了约1.5公里。伴随着18号线期通车，从项目出发向北坐到御桥可换乘11号线，前往前滩、龙华、徐家汇、真如等地，便利性不错。从长远来看，预计今年年底18号线期即将通车。伴随着该线路的通车，东上海将被打通，从周浦前往龙阳路、五角场等地会变得更加便利，出行的便捷性大大提升。自驾方面，项目距离北侧东西走向的上南路直线米，沿上南路向西可以前往三林、中华艺术宫等地，打通外环、中环以及内环，东西两侧分别有主干道杨高南路、湖南路加持，前往龙阳路、世纪公园、张江等地均拥有较好的便利性。生活配套方面，在浦发仁恒珊瑚世纪东北侧直线米有永乐广场带来的商业配套，半岛体育往东约1.6公里还有万达广场加持，购物便利性较好。

　　自2019年8月临港新政颁布以来，板块内的新房热度颇高，主城区的新房不仅供应寥寥无几，而且均价早已攀至3w+，这不，同属临港新片区的纯新盘——奉发宝龙广场自以2字头的均价入市以来便备受关注。东方公正出摇号信息截图项目此次推出367套房源，认购人数达到178组，这对一个远郊新盘来说，其实还算可以。项目效果图据了解，项目本次将推出总共367套毛坯交付的房源，是约89平的3房小高层房源，均价约2.49万/平，预计总价约221.6万/套。这时候相信不少人要问了，奉发宝龙广场的价格优势究竟表现在哪里。周边项目价格分布图由于项目所在的四团区域项目比较紧缺，小编大致整理了一下周边区域的房价。南桥、临港新城是距离项目比较的“五大新城”，其中临港以待售的项目为主，结合待售项目历史报价来看，临港区域其实整体新房的均价多在3万元/平上下；南桥区域目前有8个项目在售，刨去价格比较特殊的个别项目，整体新房均价多在3-4万/平上下；距离项目较近的奉城区域目前主流的项目均价多在2.5万上下。这么来看的话，奉发宝龙广场的房价相比临港新城、南桥其实价格优势还是比较明显的，相比奉城的大多项目虽有些小优势，不过整体上房价差距不大。那么这个项目除了价格上颇具亮点外，还具备那些比较吸人眼球的地方呢？项目位置图从位置上来看，项目正好处在2大新城南桥、临港以及交通枢纽浦东机场当中，虽然坐轨交不方便，但是如果是自驾的话借助南侧直线）、北侧沪芦高速自驾还是比较便利的。结合项目的位置来看，奉发宝龙广场地处奉贤的临港新城新片区，四团板块的临港新片区港坤路港佳路，地处临港新片区。项目区位图项目周边目前的配套主要覆盖有学校、医疗配套。

　　6月25日，上海次轮集中供地最后一天，宝山区、闵行区共有3宗宅地招标出让。媒体了解到，其中，碧桂园分别以33.28亿元、37.29亿元竞得宝山区新江湾社区N091101单元A3-01A地块、闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块；保利以18.35亿元竞得宝山区美罗家园大型居住社区01单元0110-02地块。3宗地块均仅经过一轮报价就被拍下。资料显示，碧桂园的宝山区新江湾社区N091101单元A3-01A地块，总面积33924平方米，为住宅用地，容积率2，计容建筑面积67848平方米，起拍价30.53亿元，成交价33.28亿元，溢价率8.99%，成交楼面价49046元/平方米。闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块总面积65791平方米，为住宅用地，容积率1.8，计容建筑面积118423.8平方米，起拍价34.22亿元，成交价37.29亿元，溢价率8.94%，成交楼面价31484元/平方米。而保利所拿的宝山区美罗家园大型居住社区01单元0110-02地块，总面积41077平方米，为住宅用地，容积率2，计容建筑面积82154平方米，起拍价16.84亿元，成交价18.35亿元，溢价率8.97%，成交楼面价22340元/平方米。

　　6月25日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，为持有60%权益的控股子公司西安东晟汇锦置业有限公司的6.4亿元融资提供100%连带责任保证担保。媒体了解到，东晟汇锦置业接受中国民生银行股份有限公司西安分行提供的6.4亿元融资，期限不超过60个月，作为担保条件，东晟汇锦置业以其名下土地使用权提供全额抵押，东晟汇锦置业98.35%股权提供全额质押，阳光城对东晟汇锦置业该笔融资提供100%连带责任保证担保，按照承担的担保责任调配资金，东晟汇锦置业对公司提供反担保。东晟汇锦置业名下土地位于西安未央区龙首北路以北，纬二十七街以南，锦安路以东，土地面积83,309.98平方米，容积率4.5，土地用途为住宅、公 寓、酒店、 商业、配 套。公告表示，本次担保在阳光城2021年度担保计划授权范围内，东晟汇锦置业项目进展顺利，偿债能力良好。

　　6月25日，花样年控股集团有限公司发布公告披露，进一步于公开市场购买其未偿还的优先票据，本金总额合共850万美元，包括本金总额为300万美元的部分尚未偿还2023年6月票据；本金总额为250万美元的部分尚未偿还2023年7月票据；及本金总额为300万美元的部分尚未偿还2023年10月票据。媒体了解到，截至公告日，花样年已于公开市场回购本金总额合共5010万美元的其未偿还的优先票据。其中包括本金总额为320万美元的2023年1月票据（占2023年1月票据初始发行时本金总额的0.71%）；本金总额为700万美元的2023年6月票据（占2023年6月票据初始发行时本金总额的2.33%）；本金总额为650万美元的2023年7月票据（占2023年7月票据初始发行时本金总额的1.86%）；本金总额为1500万美元的2023年10月票据（占2023年10月票据初始发行时本金总额的7.5%）；及本金总额为1840万美元的2024年3月票据（占2024年3月票据初始发行时本金总额的7.36%）。花样年将根据票据及契约的条款注销回购的票据。

　　6月25日，星星集团有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司与威年置业投资有限公司订立临时协议，以代价1900万港元出售项目物业。媒体查阅公告获悉，该物业位于香港夏悫道18号海富中心商场1楼94号铺，实用面积按登记平面图计算约为209平方呎（或19.42平方米）。该物业现有租赁协议，分别为租期由2019年8月11日至2021年8月10日，月租金为45000港元，及租期由2021年8月11日至2023年8月10日，月租金为40000港元，不包括管理费及差饷。星星集团表示，出售事项为集团变现现有投资及改善集团流动资金，所得款项可进一步加强集团的现金流，而出售事项将使集团于机会出现时可重新分配其资源作日后发展。估计出售事项的所得款项净额将约为1870万港元，拟将出售事项所得款项净额用作偿还银行贷款及本集团的一般营运资金。

　　6月25日，三湘印象股份有限公司发布公告，回复深交所对其2020年年报的问询函，包括收购公司对应商誉所在资产组经营状况及规划、应付股利款、待售资产、计提存货跌价准备、土地项目开发情况、计提坏账准备等八大问题。媒体查阅公告获悉，深交所就三湘印象收购的观印象艺术发展有限公司对应商誉所在资产组的经营及规划等提出问询。三湘印象表示，作为文旅演出创作和版权运营机构之一，观印象开创了“印象”“又见”“最忆”和“归来”四大IP系列和漂移式多维体验单品剧目《知音号》。观印象收入主要来源于演艺制作、演出票务收益等多方面，在疫情期间，影响相对可控。公司将继续发挥品牌优势，优化产品体系，加速发展。考虑新冠肺炎疫情对文化行业整体及公司业务的影响，结合2019年、2020年度公司承接项目情况，三湘印象谨慎考虑预计未来每三年两个新增项目。在披露商誉减值测试过程中确定关键参数的过程及具体依据后，三湘印象认为，根据观印象对应商誉所在资产组的实际经营状况、未来经营规划及行业发展趋势等，充分考虑新冠肺炎疫情以及行业发展的影响，本次商誉减值测试关键参数确定依据充分、相关数据来源可靠、取值相对谨慎。另外，深交所请三湘印象说明，尚未完成的1.8亿元应付股利的结算进展及后续安排；对回购注销股票、收到的分红返还款的具体会计处理过程及依据。三湘印象答复，2021年4月13日，观印象与原股东达成和解并签署了《和解协议》，观印象同意于裁决生效之日起7日之内，根据相关政策，向原股东支付税后利润人民币1.8亿元（系观印象应向原股东支付的全部金额）。目前在等待中国国际经济贸易仲裁委员会的仲裁结果。

　　6月25日，国家发改委、民政部、国家卫健委三部门联合印发《“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案》。文件提出，到 2025 年，在中央和地方共同努力下，坚持补短板、强弱项、提质量，进一步改善养老、托育服务基础设施条件，推动设施规范化、标准化建设，增强兜底保障能力，增加普惠性服务供给，提升养老、托育服务水平，逐步构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，不断发展和完善普惠托育服务体系。根据文件，建设任务包括以下四方面：第一，养老服务体系。一是建设连锁化、标准化的社区居家养老服务网络，提供失能照护以及助餐助浴助洁助医助行等服务。二是新建或改扩建公办养老服务机构，提升公办养老服务机构护理能力和消防安全能力，强化对失能失智特困老年人的兜底保障。三是扩大普惠性养老服务供给，支持培训疗养机构改革转型发展养老，支持医疗机构开展医养结合服务。第二，托育服务体系。一是新建或利用现有机构设施、空置场地等改扩建，建设一批公办托育服务机构，支持承担指导功能的示范性、综合性托育服务中心项目建设。二是扩大普惠性托育服务供给，支持企事业单位等社会力量举办托育服务机构，支持公办机构发展普惠托育服务，探索发展家庭育儿共享平台、家庭托育点等托育服务新模式新业态。第三，儿童友好城市建设示范。

　　6月25日，深交所披露万科企业股份有限公司关于“18 万科 01” 票面利率调整及回售实施办法的第一次提示性公告。该债券名称为万科企业股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期），发行规模为15亿元人民币，期限五年，票面利率为4.05%。截至本公告出具日，债券余额6.74亿元。万科表示，公司有权决定在存续期的第3年末调整本期债券存续期后2年的票面利率。根据公司的实际情况以及当前的市场环境，公司决定下调本期债券的票面利率，即本期债券在存续期前3年票面利率为 4.05%，在本期债券存续期的第3年末，发行人选择调整存续期后2年的票面利率为2.80%。公告表明，投资者可在回售登记期内选择将持有的“18 万科 01”全部或部分回售给公司，回售价格为人民币100元/张（不含利息），“18 万科 01”回售登记日为2021年6月28日至2021年7月2日（仅限交易日）。本次回售申报当日可以撤单，回售申报一经确认，不能撤销，相应的债券将被冻结交易。本期债券采用单利按年计息，不计复利，逾期不另计利息。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。本期债券的兑付日为2023年8月9日。

　　京津冀地区上升为国家战略，浓缩其中的北部地区核心区域京津雄会进一步提升其竞争力。在整个渤海湾地区会形成一主二副三大城市群格局，一个以京津雄为核心。北京大兴国际机场开建以来，京津冀一体化正以中国速度向未来进击。为充分发挥北京新空港大型国际航空枢纽辐射作用，北京市与河北省合作共建新空港临空经济区，以此促进京冀两地深度融合发展。在此背景下，河北省把廊坊市广阳区、固安县、永清县部分区域规划为空港新区，以承接北京非首都功能的转移。生活在喧嚣的大都市，乐活在惬意的都市圈。#筑梦京津雄，浪在都市圈#记录你非凡的都市圈生活工作居住点滴。有句老话说：要想富，先修路，随着固安的交通规划越来越完善，固安的经济也即将迎来大爆发！北京大七环，标志着北京迎来七环时代，与北京“一小时生活圈”正式成型，直接利好了固安、永清、廊坊、怀来等环京城市。而作为京雄城际中的重要一站，固安东站起到运行京雄城际、京津联络线、廊涿城际三条城际铁路的枢纽作用，7月1日起开工建设。6月30日，北京大兴国际机场顺利竣工，随之而来的便是联通大兴机场的交通网络的建设陆续竣工交付，作为联动北京天津河北三地的京雄城际北京段也将于今年九月全面竣工。

　　新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，为你盘点深圳东莞惠州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为6月28日最新报价楼盘一览：项目名称：花样年家天下销售价格：价格待定最新动态：花样年家天下预计10月推三期住宅，目前施工建设中，户型建面约75-106平3-4房。项目位于大鹏新区坪葵路与金葵西路交汇处。项目名称：汇城茗院销售价格：价格待定最新动态：汇城茗院待售中,产品为住宅,目前已开放售楼处,项目位于西丽湖路与丽水路交汇处,预计2021年入市,具体以开发商公布为主。项目名称：晗山悦海城销售价格：约96000元/㎡最新动态：晗山悦海城目前已开盘，主推1栋A、B座。办公产品主推户型建面约37.5-101㎡，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.3-12.3万/㎡，总价区间在313-1230万/套。商务公寓主推户型建面约91-196㎡，均价约9.6万/㎡，单价区间在9.3-9.8万/㎡，总价区间在844-1925万/套。项目名称：宏发新领域销售价格：价格待定最新动态：宏发新领域展示中心已建成，但据开发商负责人称，展厅暂不对外开放，也不会有销售团队，项目预售证获取后会上线微信公众号，届时公众号将展示项目户型信息等资料，开盘或在i深圳登记，目前还未达到可售阶段。以上为6月28日，深圳东莞惠州最新楼盘报价及动态讯息。。

　　乐居买房讯 6月26日深圳一手房成交121套，其中商业9套、办公楼0套、商品住宅112套，其他0套；成交面积合计10892.91平米，其中商业成交456.41平米，办公成交0平米，住宅成交10436.50平米，其他0平米；当前剩余可售套数69191套，包括商业32406间、办公11479间、住宅18656套及其它6650套。近6日深圳一手商品房共成交597套，日均成交约为100套，其中6月26日成交套数为近6日最少，6月24日则为近6天成交最多，昨日成交多于本周期的日均成交，比上一日成交增加14套。以上就是6月27日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。

　　不仅仅是北上广深一线城市，武汉、杭州、重庆、合肥等多座新一线城市也出现了房贷审核趋紧、贷款速度放缓的迹象，尤其反映在二手房上。“受到规模管控的影响，我们目前二手房没有额度，如果想要申请的话，还不清楚需要多久可以审批下来，估计至少三四个月吧。”6月24日，武汉一位国有大行某支行房贷经理对21世纪经济报道记者说。不过他也指出，如果是新房情况则大不相同，大约一个多月就能批贷，具体情况视开发商而定。一位总部在浙江的城商行人士对记者表示：“不能说二手房市场停贷，就是额度少放款慢，不仅杭州，整个浙江都是这样。”重庆一位大行某支行人士对记者表示，目前总额度非常紧张，贷款在慢慢释放，之前手头6月初申请的单子到了月底也没有任何审批消息，“二手房放款要等3个月起步，新房稍微快一些”。“没有停，但最近会很慢。”合肥一位大行某支行人士对记者关于二手房贷的询问称。各地严控房贷集中度控房贷总量是今年银行业的主基调之一。“由于去年年底房地产贷款集中度的文件出台，多数银行正在收紧房贷的口子，超红线的银行的房贷总盘子减小，即便不超红线的银行，监管也有常规的控制增量的窗口指导。

　　信息时报讯（记者 罗莎琳）2021年上半年房企投资节奏仍呈现先抑后扬走势，而双集中供地政策成为转折点。第一阶段是1-3月，投资延续了去年以来的审慎态度。克而瑞统计显示，一季度有超过四成百强房企新增货值同比下降，降幅超过50%的占到两成。销售TOP50房企投资金额延续去年6月以来下滑态势，一季度投资额仅高于2020年一季度。仅招商、华润、保利等拿地销售比高于梯队和行业平均。此外，绿城、中梁等全国化房企也在一季度补仓积极。第二阶段是在集中供地的推动下，二季度销售50强房企投资力度大幅回升，月平均投资额较一季度大幅提升95%。5月份单月投资额超过4300亿元，同环比分别上涨8%和51%，创下2020年以来最高水平。值得注意的是，由于积极在22城土地市场参与竞拍，TOP50中超过半数房企5月份投资额环比提升，共16家房企单月投资额超过百亿。例如万科、华润、融信等房企在核心城市投资金额颇大。

　　6月26日，深圳福田香蜜湖路交通综合改善工程主桥正式通车。此次开放香蜜湖路至福强路快速路交通，滨河大道东转香蜜湖路主线桥匝道交通。香蜜湖路主桥北转滨河大道东行、西行方向继续封闭施工。香蜜湖路综合交通改善工程是车公庙枢纽同步建设的市区重点桥梁改造工程，旨在解决香蜜湖立交互通缺陷，减少香蜜湖路交通压力，实现高架与地面的快慢分离。工程包括新建主桥2座、匝道桥17座、地面匝道17条，拆除旧桥4座，由深圳地铁集团建设管理，中铁南方投资集团、中铁隧道局集团具体组织实施。继2019年11月既有香蜜湖路旧桥拆除完成至今，历时19个月有序施工，香蜜湖路交通综合改善工程主桥建成通车，可实现片区交通快慢分流，有效缓解香蜜湖路、车公庙区域交通拥堵。施工期间，因工程桩基础施工临近地铁运营区间隧道、新建桥梁和地面道路多、接作业口多，并且建设桥梁和拆除旧桥不能中断交通，施工技术、协调、组织难度大。为降低施工对交通的影响，项目联合交警完成大型交通疏解36次，局部疏解90余次。参建各方紧密协同，在最短时间内解决各类管线迁改、征借地、绿化改迁等问题。经优化方案，主桥拆除、建设由两个阶段合并为“同拆同建”，并创造性的采用了旋挖钻机全护筒跟进施工工法，以及国内首创模块车交替落梁新工法，为工程安全、快速推进奠定基础。

　　据国家税务总局深圳市前海税务局消息，近期，财政部、税务总局发布《关于延续前海深港现代服务业合作区企业所得税优惠政策的通知》。根据《通知》，对设在前海深港现代服务业合作区的符合条件的企业减按15%的税率征收企业所得税，自2021年1月1日起执行至2025年12月31日。这意味着，前海合作区企业所得税优惠政策再延续5年。需要指出的是，享受相关优惠政策的企业需以《前海深港现代服务业合作区企业所得税优惠目录 （2021 版）》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占收入总额 60% 以上。企业所得税优惠目录涉及5大类据了解，对设在前海深港现代服务业合作区的符合条件的企业减按15%的税率征收企业所得税，是国家支持前海发展的重要政策之一，该政策原本执行至2020年12月31日止。此次财政部、国家税务总局发布《关于延续前海深港现代服务业合作区企业所得税优惠政策的通知》，意味着前海合作区企业所得税优惠政策再延续5年。需要指出的是，享受相关优惠政策的企业需符合一定条件：企业以《前海深港现代服务业合作区企业所得税优惠目录 （2021 版）》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占收入总额 60% 以上。据悉，《前海深港现代服务业合作区企业所得税优惠目录 （2021 版）》已经发布，主要包括现代物流业、信息服务业、科技服务业、文化创意产业、商务服务业等5大类，每一大类下再有具体的产业项目。明确享受优惠政策的范围《关于延续前海深港现代服务业合作区企业所得税优惠政策的通知》中指出，该《通知》所称的前海合作区的范围，按照国务院2010年8月批复的《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》执行。据悉，前海合作区“扩区”正在推进之中，未正式落地，未来“扩区”后涵盖的范围将变大。

　　21世纪经济研究院研究员陈洁 实习研究员王梦阳哪些大城市更依靠流动人口来发展壮大？近日，随着第七次全国人口普查公报出炉，19个一线和新一线个城市公布了流动人口数据。21世纪经济研究院对其研究发现，尽管同为“头部城市”，但这些城市之间流动人口的比重却差别巨大。其中，流动人口占总人口比重最高的是东莞，2020年全市1046.67万总人口中有795.22万是流动人口，占比达75.98%；深圳则是流动人口数量最多的城市，2020年达到1243.87万人，占总人口比重为70.84%。与之相比，总人口达到3205.42万的重庆，流动人口仅481.14万人，占比为15.01%。这是因为，过去很长一段时间内，重庆都是人口流出城市，城镇化水平在一线和新一线城市中也较低，因此吸纳的更多是市辖区内人户分离人口（即在重庆内部互相流动的人口）, 外来流动人口相对较少。此外，如果与第六次全国人口普查数据相比，近10年来西安、成都、广州等市流动人口数量增长迅猛，其中西安和成都的流动人口增幅均超过100%。21世纪经济研究院认为，一方面，流动人口较多，表明城市对外来人口的吸引力更强。流动人口一般为青年人口，能够很好地改善城市人口结构，使城市的人口年龄结构更年轻化。但另一方面，由于城市的许多公共服务供给仍然主要面向户籍人口，还未有效覆盖到流动人口，因此对城市而言，如何更好地满足流动人口的医疗、教育等公共服务需求，已成为一个重要命题。比重最高4城均在广东从目前来看，一座城市吸引流动人口的重要因素，包括城镇化和工业化水平更高、城镇整体发展时间较短、拥有较高人均可支配收入和人均GDP等方面。

　　冯奎（中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长）日前召开的国务院常务会议确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。在政策层面，保障性租赁住房以前也被屡次提到过。这次，国务院提出加快保障性租赁住房，能否有突破，能否持久？我认为要实质性突破，需要诸多条件形成合力。但有一点十分明确，这就是：以往这方面的政策出台之后，上面方向虽然非常明确，但地方政府与企业的积极性未必特别高，而现在，地方政府与企业对于保障性租赁住房的积极性有了实质性的提高。地方政府为什么有积极性？从根本上来说，这跟城市之间的人口争夺形势有关。地方政府意识到抢人、留人的重要性，并采取积极的措施，这是一个极其重要的变化。整体趋势上分析，城镇化仍在发展，大城市的人口仍在增加。与2010年第六次全国人口普查相比，七普城镇人口增加2.36亿人，乡村人口减少1.64亿人，城镇人口比重上升14.21个百分点。超大城市，以及基本上所有的特大城市和大部分大城市，还有一批区域中心城市、县城的人口保持增长。但这里悄然出现了一些变化。

　　乐居买房讯 经过近两月的“低空飞行”后，广州预售市场热度飙升！据乐居不完全统计，广州上周（6月21日-6月27日）有16盘领证，合计新增4846套房源，环比大涨522.88%。其中，住宅获批4248套；商办产品获批598套。据悉，上周是继“五一”拿证高峰后的又一个小高潮。住宅：12盘新领4248套房源 黄埔番禺新盘首拿证广州住宅方面获批14张预售证，12盘合力贡献出4248套产品入市，环比上涨461.90%。拿证区域涵盖增城、黄埔、白云、番禺、从化、半岛体育南沙以及花都七大区域。增城区也时隔三周，再次登顶供应大区的宝座。位于增城的新塘板块的碧桂园凤凰城新组团单盘贡献房源1518套，成为上周全市“供货之王”。其中部分房源为政府性房源，不对外出售。此次拿证户型为建面约73-139㎡二至三四房，刚改均可一步到位。目前，碧桂园凤凰城在售的云顶均价约为2.8万元/㎡。

　　新浪乐居每日楼盘动态新鲜报，新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为6月28日广州最新报价楼盘一览：项目名称：保利·明玥晨光价格：均价约29000元/㎡最新动态：位于花都区的保利·明玥晨光项目主推建面约89-138㎡二至三房户型，均价约29000元/㎡。项目名称：兰亭香麓价格：均价约18000元/㎡最新动态：位于增城区的兰亭香麓在售建面约88-111㎡三房住宅产品，均价约18000元/㎡起，预计2023年6月交楼。项目名称：天健云山府价格：均价约66000-75000元/㎡最新动态：位于白云区的天健云山府目前在售建面约75-140㎡三至四房，带装修均价约6.6-7.5万元/㎡，准现楼交付。项目名称：名荟公馆价格：均价约148000元/㎡最新动态：位于花都区的名荟公馆目前在售建面约47-79㎡一至二房，具体户型有建面约47㎡、51㎡、半岛体育52㎡、53㎡一房以及79㎡二房，均价约14800元/㎡起。项目名称：安合花园价格：均价约9500元/㎡最新动态：位于从化区的安合花园主推户型涵盖建面约70㎡、94㎡、100㎡二房户型；B1、B2栋在售建面约115㎡三房，均价约9500元/㎡起。以上就是6月28日广州最新报价楼盘，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。

　　乐居买房讯 在广州市南沙区横沥镇明珠湾区起步区横沥岛上，一座形如“生命之钥”的国际一流医疗科研中心已形容毕现。历经3年建设周期，由中建八局承建的中山大学附属第一（南沙）医院（以下简称南沙医院）已部分具备交付条件，预计年底可全面交付使用。据悉，南沙医院于2018年7月开工，三年来，广州市南沙区建设中心联合中建八局、中建西南院EPC团队，以高品质为建设目标，全力打造项目“湾区筑梦”特色品牌，先后克服了建造周期短、地质条件差、周边环境复杂、专业穿插多等各种困难。截止目前，医院已部分具备交付条件。南沙医院位于广州市南沙区横沥镇明珠湾区起步区横沥岛，坐落于粤港澳大湾区“一小时生活圈”内，建筑总面积51万平方米，规划病床数量达1500张，建设总投资48.23亿元。建筑设计方案围绕“绿色生态、低碳节能、智慧城市、岭南特色”的规划设计理念，符合“国际化、高端化、精细化、品质化”的总体要求。项目定位为“湾区特色、全国领先、国际一流的现代绿色智慧医疗科研中心”，建成后将成为国际医学中心、大湾区公共卫生灾难救治中心、医学研究与成果转化中心。目前，南沙湾明珠岛片区各项规划已日趋完善。在近期新出炉的广州“十四五”规划当中，“南沙”二字提及次数高达95次；对比之下，第二名“白云”提及次数仅60次。在科技上，规划有重点提及南沙科学城的打造；金融方面，则有广州期货交易所、南沙国际金融岛等重大设施；在交通上，更有南沙港、南沙枢纽站、庆盛站等重大规划；而年底南沙医院的交付对于置业南沙而言更是带来了肉眼可见的利好。

　　拥有属于自己的房子，真的是一件很踏实的事。 今天我们采访到的阿c，2014年在深圳买下了人生中的第一套房子。 他说：“买了房以后，我对深圳的归属感增加了”。1大学毕业后，阿c来到了深圳打拼，一向努力生活的他，毕业后入职了某国企，工资不高，但吃住都能在公司解决，减少了很多不必要的日常开支，这也为他往后存钱买房打下了基础。 “来了就是深圳人”。和大多数深漂一样，江浙地区毕业的阿c选择深圳的理由很简单，这边的发展机会大。 随着工作年限的增长，存款与公积金也在不断地累积。 看着逐渐水涨船高的房价以及周边同事不断购置房产的现象，30岁的阿c也开始有了在深圳买房的想法。 但是因为预算有限，半岛体育新房又比较难“啃”。14年的夏天，阿c决定从郊区的二手房着手查看情况。

　　5. @广州车主，这条路今日全线日，新广从路快速化改造工程（以下简称“新广从路”）主线将全线通车，为广州市区向北联络从化和白云再添重要通道。

　　据悉，新广从路开通后，将有力缓解现状交通压力，对改善广州北部的交通基础设施、开发产业资源、半岛体育改善生态环境、美化沿线景观、展示城市新形象有着重要的意义。

　　“改造之前的广从路只有双向4车道，数十个红绿灯，上班时间特别堵车。”白云区住房建设和交通局公路管理科相关负责人告诉记者，“如果从白云堡立交到钟落潭，经常花1个小时左右，即便不堵车的线多分钟。快速化改造之后，同样的路程，时间缩短至30分钟，最重要的是堵车的状况会得到根本的改善。”全面提速从国道到城市快速路，35处红绿灯减少至3处新广从路起于白云区黄石东路路口，至从化区街北高速立交止。项目全长约49.5公里，其中白云区段长33.31公里、从化区段16.19公里，沿线个行政村。据广州地铁介绍，为实现交通疏导更快捷有效，新广从路新建跨线处红绿灯路口，红绿灯数量同比减少了九成，有效确保了车行顺畅。记者在现场看到，沿线米设置一处人行过街设施，充分保障了沿线居民人行过街需求，提高行人过街安全性，消除交通安全隐患。据了解，改造前全线处，平均2.3千米；新广从路开通后，仅保留了从化区夏湾拿、逸泉山庄及街北高速三处红绿灯路口，红绿灯数量同比减少了九成，有效确保了车行顺畅。

　　石牌村开始进行前期改造工作，不知这是一个好消息，还是一个坏消息。近日，石牌街城管办政府正式对外采购旧村改造基础数据调查、土地勘测定界工作的服务商，采购预算金额为351.34万元，采购方式为竞争性磋商。

　　这意味着石牌村正式启动基础数据调查工作，顺利的话，下一步将是开始引入合作企业、编制改造策划方案。一场大型“亿万富翁诞生记”即将上演。不过，面对如此高昂的地价成本，至今尚未传出有开发商介入到石牌村的改造工作中；而在去年天河吉山村旧改项目获得富力、合景泰富联合举牌，投资额达到206亿元，是猎德村的四倍。地理位置上，石牌村明显优于吉山村，投资规模超过后者已是大概率事件。如果石牌村正式开启改造工作，也意味着即将有10万多人将需要进行搬迁，其中包括许多怀着网易老板丁磊一样梦想的广漂。他们将何去何从，梦归何处，俨然不止是一个经济效益问题。

　　01石牌村有“四最”的头衔，历史最长、最大、居住人口最多、最贵。走过石牌的牌坊，我们看到一条长长的电线，从头顶一直延伸到村内的深处，像是一直指引着我们穿街走巷，但也将整个石牌村缠绕、交集在一起。

　　临近半年节点，近期广州部分银行再度上调房贷利率。记者获悉，工行将于6月25日起再次上调广州地区的房贷利率。

　　6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套5.55%（LPR+90BP），二套5.75%（LPR+110BP）。值得注意的是，这是工行今年以来第四次上调广州地区的房贷利率。

　　今年年初，广州四大行首套房利率普遍为4.85%（LPR+20BP），二套房利率普遍为5.25%（LPR+60BP)。最近一次房贷利率调整是在4月28日，包括工行在内的四大国有银行集体将广州地区房贷利率调整为首套最低5.40%(LPR+75BP)，二套最低5.60%(LPR+95BP)。刚刚办完贷款手续的张先生对南都记者表示，楼市金融监管趋紧，对我们这种刚需客也造成很大影响。现在银行额度紧张，放款越来越严格，速度越来越慢，周期越来越长。记者获悉，时间临近银行半年报告时点，同时在贷款利率全面上涨的大背景下，部分大中型国有银行支行暂停了二手房贷业务。多家银行放款周期均在三个月以上，甚至有大型银行网点放款周期甚至在半年以上。

　　gz.leju.com/news/2021-06-28/27071891.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx9. 荔湾发布通告：正式重启中小学、幼儿园线日，广州市荔湾区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部发布了《关于恢复校园线号》，其中提到：荔湾区中小学、幼儿园于2021年6月28日起恢复线下教学。各学校要严格做好师生健康监测，进校前实行扫码、测温、手消毒。加强食堂、课室、宿舍等重点场所通风消毒，全方位强化校园及周边环境整治，加强食品安全和校园安全管理。严控校内聚集性活动，不举办跨区域、跨校、跨班级活动。

　　6-28/29011111.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx10. 新房库存降至11个月以下，四大一线成房地产市场热度延续，但受房企推盘量大幅回落影响，供应端呈现低迷态势，5月29个重点监测城市商品住宅成交面积环比微降，百强房企业绩增速进一步放缓。

　　供不应求背景下，狭义库存延续小幅微降态势，5月继续下降至5.7亿平方米，广义库存持稳在37亿平方米，良好的成交表现促使去化周期降至10.79个月。从城市角度而言，超7成城市库存回落，重点29城商品住宅库存消化周期进一步缩短，比如，福州、成都、宁波、济南等均供求比小于0.8。

　　各能级城市依旧呈现出明显的分化趋势。一线韧性较强，狭义库存同环比齐降；二线狭义库存同比涨幅居首，其中近六成共17个二线月库存同比上涨，银川、哈尔滨、海口等城市库存涨幅超50%以上；而三线城市广义库存增幅显著高于百城平均。

　　商品房待售面积连续3个月回落房地产市场整体库存延续回落态势，其中5月库存已低于去年同期。国家统计局公布数据显示，5月末，商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅、办公楼和商业营业用房待售面积全部减少。具体而言，得益于市场成交火热，供不应求带动整体库存回落，住宅待售面积降幅显著，较4月减少399万平方米，办公、商业待售面积降幅有限，5月较4月下降均不超20万平方米，整体去化压力依旧较大。图：全国商品房各类物业累积待售面积（单位：万平方米）数据来源：国家统计局02狭义库存微降，三四线广义库存增幅超百城平均2021年开年以来，狭义库存除2月显著跳减之外，一直延续高位震荡态势。

　　6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.85%、5年期以上LPR为4.65%，LPR报价已经连续14个月原地踏步。自去年5月份以来，我国经济逐渐从疫情中恢复，货币政策回归常态，LPR保持不变，体现了利率水平整体与经济复苏进程相适应。

　　民生银行首席研究员温彬指出，近期我国经济复苏整体向好，同时受海外经济加快复苏影响，需求端的制造业投资两年平均增速转正。线下消费、旅游等消费需求增加，带动社会消费品零售总额两年平均增长加快。不过，我国经济恢复不平衡、不协调的因素仍然存在，需要货币政策和利率政策保持稳定，对经济复苏给予支持。

　　尽管LPR利率报价连续14个月原地踏步，但是来自监测机构的数据显示，热点城市房贷利率继续上行的趋势不变。贝壳研究院6月21日发布的报告显示，6月份其监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个基点和4个基点。从放款周期来看，6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天。

　　贝壳研究院认为，房地产贷款集中度管理之下，一季度住房贷款创新高，受此影响，二季度银行贷款额度受限，购房信贷环境收紧幅度加大。二季度以来，多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。

　　6-28/79441946.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx2. 三孩政策或更利好二线城市 住房等配套政策成“敢生”关键三孩生育政策放开以后，“衣食住行”中的“住”成为社会讨论的焦点，房子够不够住、孩子3岁前如何托管等，成为摆在育龄夫妇面前的现实难题。

　　业内人士认为，一线城市养育成本高、生育意愿低，三孩政策或更利好二线城市，未来二线城市人口数量有望超过一线城市。此外，住房成本是人口生育率的重要影响因素，要让育龄夫妇想生、敢生，还需要在住房、托幼、家政、就业等一系列配套支持措施方面下功夫。

　　“单独二孩”、“全面两孩”政策实施以来，我国“二孩”生育率明显提升，出生人口中“二孩”占比由2013年的30％左右上升到2017年的50％左右。2016年和2017年我国出生人口大幅增加，分别超过1800万人和1700万人。2018年以来，出生人口数量有所回落，2020年我国出生人口为1200万人。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二孩政策确实在一定程度上带动了住房需求的增长。“生二孩的基本上有两类人群，一类是高收入人群，经济压力较小，另一类则是本身对宗族观念比较强的群体，他们主要集中在三四线城市甚至农村，但生育政策对他们住房需求的影响不大。”那么，二孩政策在带动住房需求方面的红利能否复制到三孩上？业内对此看法不一。“三孩政策最大的收益城市是二线城市，一线城市的养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的基础设施和人居环境。

　　6-28/98975354.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx3. 报告：近六成中国房地产经纪人在30岁以下 高学历占比提升中新社北京6月25日电 (记者 庞无忌)58同城、安居客25日发布的《2021年百万经纪人调查报告》称，基于对约1.5万名房产经纪人的问卷调查发现，有57%的房地产经纪人在30岁以下，房地产经纪团队依然“年轻化”。与此同时，高学历人才正日益成为房产经纪行业提升服务品质、提升市场竞争力的核心驱动力。

　　目前，中国房地产存量市场已有5万亿元人民币的规模。房地产经纪行业拥有数百万从业者、数万家门店以及数千家经纪公司。

　　除30岁以下从业者占比近六成外，31-40岁房地产经纪人占比32.6%。房地产经纪人团队中，男性依然占绝大多数。调研显示，男性房地产经纪人占比超七成。

　　网络端口、老客户介绍及门店获客仍是经纪人获客的主要渠道。报告称，三者占比较去年均有所增加。相比之下，新人则以网络端口获客为主。

　　在国内旅游业进入稳定复苏轨道后，2021年的暑期旅游旺季备受关注。近日，同程发布了《2021年暑期居民出行及出游趋势预测报告》（下称《报告》）显示，今年暑期机票均价约为771.8元，重庆再成旅游热门城市。

　　2021年暑期人们的出行意愿如何？《报告》来自同程旅行的暑期机票与火车旅行搜索浏览数据显示，6月前两周同程旅行平台（含小程序、APP等）7月、8月起飞航班的搜索及浏览量较2020年同期增长了120.2%，较2019年同期增长了13.4%；7月出发的火车票搜索浏览量较平日增长了150%。搜索及浏览量是用户需求最直接的反映。对此，同程研究院的分析预测指出，综合考虑各方面因素及最新的数据，2021年暑期全国民航旅客发送量有望恢复至疫情前水平。

　　受供求关系等因素影响，2021年暑期的机票价格较2020年同期预计将有一定幅度上涨，高峰时段票价可能达到或超过2019年同期。同程旅行的机票大数据预测，2021年暑期国内机票均价约为771.8元（不含机建燃油等费用），较2020年同期上涨约8%。重庆又上榜热门城市与“春运”相比，“暑运”的前半段与后半段的客流流向不存在明显的东、西部“潮汐”特征，主要原因在于热门旅游线路对于客流量的贡献度逐年上升。《报告》来自同程旅行的机票大数据显示，今年暑期的热门到达城市主要有成都、重庆、昆明、上海、北京、哈尔滨、西安、贵阳、海口、乌鲁木齐、长沙等，几乎涵盖了暑期亲子游、避暑游及红色旅游等细分需求的主要热门旅游目的地。从客流量占比的角度看，热门出发城市主要集中在一线城市及区域中心城市。

　　去年双十二，上海国家会展中心虹馆，“乐居红人节”微笑天使总决赛奏响的华丽乐章仿佛还在耳畔，半年之后，微笑天使又用一场房产营销与热门综艺完美融合的跨界大秀，收获了行业乃至社会更加广泛的关注。自2020年步入第十个年头，微笑天使，这个乐居经典活动IP，正用一连串“大动作”迈向蝶变，助力房地产营销开拓新路径、拥抱新契机、开辟新市场。破圈傅首尔、黄执中、小鹿、大王、冉高鸣、席瑞，实力奇葩辩手“半壁江山”坐镇，携雅居乐地产、富力集团、世茂集团、卓越集团、德信地产、中奥地产六支厂牌选手，围绕三大辩题展开捉对厮杀，贡献金句不断，笑点泪点齐飞；“灵魂拷问”易立竞祭出辛辣评语，“清泉王子”胡夏“憨中带萌”点评笑动全场，还有沈南主持画龙点睛炒热气氛，房企大咖上演花式拉票……近年来，房产跨界营销案例不少，但像26日微笑天使厂牌之夜破圈如此彻底、关注如此之高的，依然并不多见。节目现场，胡夏表演节目录制前，来自各行各业的观众陆续进场；与厂牌之夜背景墙合影、和记者畅聊对于辩题的看法、细心检查为明星嘉宾和奇葩辩手准备的“应援”小道具，像来到网红打卡地一样兴奋。录制开始，舞台上明星辩手持续输出精辟观点、妙语连珠，厂牌辩手精心准备、毫不逊色，评委穿针引线、节目精彩流畅；舞台下，观众聚精会神、互动踊跃，社交网络上节目辩题、犀利金句、扎心观点频繁刷屏，节目热度不断发酵。最终，这场以分组辩论为主要形式、以买房置业为核心话题、以房企品牌贯穿始终的首档地产类跨界语言综艺秀，不仅综艺效果直逼平台成熟IP，而且也令六家厂牌及其营销团队的精英形象深入人心。“一直以为置业顾问只会卖房子，没想到化身辩手也这么出色。厂牌之夜让我对他们刮目相看，也对房地产行业有了新的认识，原来房产不仅只代表交易，也可以这么趣味十足。以后有购房需求时，想必也会第一时间想到这六家品牌吧。

　　6-28/95826883.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx6. 重庆启动洪水防御IV级应急响应本报讯 （首席记者 龙丹梅）6月27日22时，市水利局启动洪水防御IV级应急响应，要求各区县水行政主管部门及有关单位高度重视，加强防范，守住不发生人员伤亡的底线时，市防指发布江河洪水和山洪灾害IV级预警：预计27日夜间到29日白天，长江沿线以南地区将有强降雨，累计雨量50～110毫米，局地200毫米以上，最大小时雨量50～70毫米。

　　其中，27日夜间到28日白天，东南部和东北部长江以南地区（酉阳、秀山、黔江、彭水）大雨到暴雨，局地大暴雨（雨量30～80毫米，局地150毫米以上）；

　　28日夜间到29日白天，偏南地区大雨到暴雨（雨量30～60毫米，局地120毫米以上）；

　　27日夜间到28日白天，贵州境内乌江流域和綦江流域中雨到大雨，部分地区暴雨，局地大暴雨，受上游来水影响可能引发我市綦江、乌江流域的过境洪水。

　　6月27日夜间到29日白天，我市长江沿线及以南地区中小河流可能出现1～7米不同程度的涨水过程，个别河流可能超警，其中酉阳、秀山、黔江、彭水、万州、石柱、丰都、武隆、涪陵、南川、綦江、江津等区县中小河流涨水风险高。cq.leju.com/news/2021-0

　　乐居买房 6月28日15时50分，天猫好房“618热力好房节”即将迎来重磅收官——“天猫好房直播盛典”。八大区域联播带来时下热门好房及专属优惠，佟大为、冉高鸣携房产大咖释放精品特价房源，还有天猫“1元店”1元秒杀1平方全面开抢、最高49999元终极锦鲤清空购物车，打造好房、好价、好服务齐聚的夏季购房盛宴。

　　天猫好房直播盛典规划了八大区域联播，于下午4时率先开启。短短25分钟时间里，每个区域将与项目案场实时连线，带观众“实地”感受楼盘品质，并提供低至6.18折限时让利。据悉，直播带货项目均为此次热力好房节的优选好房典型，产品过硬、口碑出众，值得放心挑选。

　　同时，为给观众带来更加丰富有趣的收看体验，每个大区还规划了与地域特色有关的直播主题，体现在一个关键字上。例如，华中大区的“好”，突出这里好吃好味的独特美食，而西南区域的“猫”，突出慵懒惬意的“猫系”生活……而全部8个关键字组合起来，将成为一句标语彩蛋，等待网友们观看直播探寻谜底。

　　当然，包括现金红包在内的多重好礼也必不可少，打开直播间，只需动动手指就能参与弹幕抽奖，好礼免费带回家。好房“大为”可观“鸣”人不说暗话天猫好房品鉴官为你选好房送福利天猫好房直播盛典邀请知名演员佟大为和《奇葩说》辩手冉高鸣做客并担任好房品鉴官，畅谈选房、购房心得体会，并与地产大咖共同开启大额独家优惠福利。十多年前，佟大为凭借《奋斗》一炮而红，通过陆涛这个角色与房子结下了不解之缘。tj.leju.com/news/2021-0

　　6-28/29874246.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news2. 天津市西青区梅江龙湖天曜龙湖天曜是龙湖地产开发天津第十号作品。项目位于梅江紫金山路与梅江道交口西南侧。项目是顶级天字系产品，配套龙湖TOD商业模式，地铁10号线通车后无缝接驳。高定归家公园，定义新生代豪宅标准。项目在售有板楼，小高层，高层等产品。目前100和143平米户型均价40000元/平米；168和230平米户型均价为45000元/平米。龙湖天曜，融合津门高净值人群的品质追求，以超奢尺度致敬生活高度，在尺度的规划与产品的打磨上，更是以高级定制的方式打造了当代豪宅的空间范本。随着示范区开放与样板间亮相，也受到了业内外的关注龙湖天曜

　　6-28/57737670.shtml3. 龙湖天曜火爆热销中 均价约45000元/㎡ 看看是否是您的需求乐居买房消息，今有龙湖天曜已面世开售，敬请关注。以下是此楼盘的相关信息介绍。龙湖天曜，此楼盘位置在天津梅江紫金山路与梅江道交口西南侧，临近地铁10号线日上线元/㎡起，楼盘占地面积28000平方米，建筑面积达70000平方米，板楼，小高层，高层为该楼盘主要建筑类型，该楼盘为普通住宅，规划建设451户，车位数为534，车位配比达1:1.84，小区由龙湖物业管理。

　　项目周边有，公交两横：黑牛城道、珠江道；三纵：卫津南路、紫金山路、友谊南路；项目500米范围内多条公交线/952。 距离天津市政府3公里；距离天津奥体中心4公里；距离梅江会展中心4公里。 距离已通车6号线公里。

　　配套商业资源，有项目自持12.7万方龙湖天街商业配套。欢乐购物便捷生活下楼即享。项目周边其他城市量级商超配套，开车10分钟内可到达奥城商业广场、新业广场、万象城、大润发、梅江永旺等大型商超。

　　6-28/10448658.shtml4. 上海首轮集中供地考验房企“投拓”能力 碧桂园95亿“返沪” 中小6月25日，历时6天的上海首轮集中供地落下帷幕。6月18日、6月21日-6月25日连拍6天，上海一共成交31幅宅地，成交总价773.8亿。此外，6月18日还出让了25幅征收安置房用地或租赁住房用地，成交总价约143.1亿元。可谓平静之下现波澜。6月25日，在上海首次集中供地的最后一天，碧桂园以70.57亿元拿下宝山、闵行两幅宅地，加上6月24日以24.57亿元拿下的南翔地块，碧桂园此次豪掷95亿。据了解，参与竞拍的团队大概率是碧桂园沪苏公司上海片区投拓团队。

　　风水轮流转，在业内人士认为碧桂园即将淡出上海市场的时候，这家房企借上海首次集中供地，又重新杀回了阔别两年的上海市场。

　　上海此次集中供地，看点有很多。比如：与杭州、南京、苏州等长三角其他城市供地形成错峰，有利于房企资金调配；土拍规则成为最大焦点；参拍房企最多的是宝山美罗家园宅地，包括世茂在内的18家房企参拍，最后被保利拿下；此次在上海拿地投资金额比较多的是保利、碧桂园、卓越京东联合体。