半岛体育乐居买房讯 童文俊 10月12日上海集中供地次日，复星以25.7亿元竞得金山区金山新城JSC1-0401单元1-02-01普通商品住宅地块。成交楼板价约13300元/平方米，溢价率0.39%。金山新城JSC1-0401单元1-02-01地块出让面积107749.3平方米，地块东至旧港河，南至龙堰路，西至卫零北路，北至龙湾路。地块容积率1.8。这幅地块也是本次集中出让商品住宅地块中面积最大单幅宅地。从地块位置上来看，地块总于金山新城核心地区。地块南侧即为金山医院，该医院为三级综合性医院，是上海市医保定点单位。商业配套方面，距离地块直线公里有金山万达广场。可以说地块周边医疗、商业、教育资源配套较为齐全。根据地块文件出让要求，该地块要求配建规划总住宅建筑面积的5.0%以上保障性住房，计容面积9697.44平方米以上。
乐居买房讯 童文俊 10月12日，路劲象屿招商联合体以63.95亿竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块。成交楼板价37570元/平方米，溢价率9.86%。青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块出让面积77368.9平方米，地块东至泾南河路，南至沪青平公路，西至48-03地块，北至会旭路。地块性质为商品住宅用地，地块容积率2.2。地块位置图公开资料显示，该地块距离国家会展中心直线公里，基本位于大虹桥核心地段。周边轨道交通与地面公共高架道路交通资源一应俱全，出行基本没有任何问题。地块所在板块上海西虹桥地区位于青浦区，也是虹桥商务区里面最大的一个片区，作为虹桥商务区发展的重点，国家会展中心就位于西虹桥商务区里面。未来上海轨道交通13号线西延伸最后一段，将与青浦区的西虹桥商务区发生交汇，届时将与17号线号线形成换乘。
乐居买房讯 童文俊 10月12日上海集中供地次日，现场经过20轮竞价与随机加价环节。最终上实城开以11.78亿击败其他四家房企竞得青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块。成交楼板价2613.5.5元/平方米，溢价率8.9%。本次竞价现场共有5家房企参与，分别是龙湖南山联合体、中建八局、上实城开、安徽新华以及新长宁。现场20轮后达到11.6841亿元中止价红线家房企开始了现场随机报价，最终上实城开以距离平均价格最小成绩竞得该地块。最终报价截图青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块出让面积30051.5平方米，地块东至新益南路，南至华腾路，西至新凤北路，北至规划地块。容积率1.5，为普通商品住宅用地。地块位于青浦华新，属于大虹桥的辐射区，附近有红盘虹桥金茂悦和海玥虹桥金茂悦，距离轨交很远，即使未来13号线西延伸段开通也不是步行方便的距离。区域内周边配套较成熟可以满足日常所需。
10月11日上海第二轮宅地集中供地首日，全市21幅动迁安置房、保障性租赁住房等保障性住房地块集中成交。21幅地块共计成交金额57.8149亿元。这21幅地块涉及区域包括静安区、宝山区、浦东临港自贸区、浦东新区、松江、奉贤、金山等6个区域。其中宝山区两幅顾村老集镇城中村改造商品住宅地块成交。这两幅地块都被大华集团旗下企业上海顾华房地产开发有限公司以底价成交。总成交金额13.0713亿。宝山区顾村板块初步有四个项目，包括第四批次已经拿证的大华锦绣悦府项目、已经入市的上城院子，以及预计在第五批次顾村板块入市的两个项目，分别为大华锦绣四季、中企光华雅境。大华锦绣悦府本次共推出118套高层和叠墅房源，建面约81平和97平高层，约129平叠墅，均价约49343元/平，带装修交付。大华锦绣悦府位于宝山顾村板块，上海主城区范围，周边生活配套一应俱全，项目附近就是龙湖冠寓，沿街底商有超市、文具店、餐饮等一些日常生活所需的基础业态。项目直线号线日首班车起开通初期运营。
10月11日，两幅宝山区城中村商品宅地打头阵，正式拉开了2021年上海第二批集中土拍的序幕。随后的18幅地块也将于10月12-13日两天速战速决，全部拍出。今日出让的宝山顾村老集镇两幅住宅地块，共揽金约13.07亿元，全部被大华集团以底价拿下，这两幅地块为第二批中仅有的城中村改造项目。总出让面积46759.2㎡，总建筑面积约8.1万㎡。两幅地块成交信息如下：宝山区顾村镇BSP0-1501单元15B-02地块（“城中村”改造项目-顾村老集镇）总范围：东至宝荻路，南至顾村路，西至俭丰厂路，北至顾北路；出让面积(㎡)：31461.8容积率：1.8起始价：121656.0万元成交价：121656.0万元楼板价：21482元/平方米溢价率：0%宝山区顾村镇BSP0-1501单元15A-02地块（“城中村”改造项目-顾村老集镇）总范围：东至俭丰厂路，南至文博路，西至教育路，北至顾北路出让面积(㎡)：15297.4容积率：1.6起始价：9056.0万元成交价：9056.0万元楼板价：3700元/平方米溢价率：0%地块要求：39%以上保障房据查询，两地块相邻，位于宝山顾村板块。东边有新盘大华锦绣四季二期，该楼盘的均价约4.7万/㎡。周边二手房有世纪非凡怡园、丰水宝邸、泊仕郡、旭辉依云湾、泰和新城等，挂牌价在3.5万—4.5万/㎡左右。宝山顾村板块，近来受到刚需者青睐，板块相对总价较低，且配套完备、交通较为便利，附近有7号线号线号线，为外环外难得的多轨交板块。对于顾村和老集镇来说，大华是个“老熟人”。在2018年8月和2019年8月，大华便以共计71.5亿元的底价拿下了顾村老集镇“城中村改造”项目的两幅商住地块，且这两幅地块正是位于此次两幅地块以东的大华锦绣四季。
楼市“金九银十”不再，不仅房企在一线城市的回款受阻，土地市场也遇冷。上海中原地产数据显示，长假期间，上海一手房成交面积9万平方米，去年国庆长假新房成交量13.1万平方米，同比下降了31.2%；网签均价6.1万元/平方米，而在10月4日-10月10日这一周，网签均价快速下跌至53104元/平方米，环比下跌5.8%。二手房方面，上海9月成交1.2万套，相比年初月均4万套左右的成交量，可谓进入冰冻期。十一长假期间，中介带看量骤降，很多业主表示“价格可以谈”。10月8日，易居研究院智库中心数据显示，十一期间全国重点城市新房成交量同比下跌10%。统计数据显示，全国26个城市新建商品住宅成交面积同比下跌了10%。其中纳入统计的9个一二线城市，成交面积同比持平。而纳入统计的17个三四线城市，成交面积同比下跌23%。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，十一期间的楼市数据表明今年市场行情比去年同期要弱。细分市场中，三四线城市比一二线城市则更弱。
短期流动性问题频发，为了稳定资本市场信心、保住信用，房企火线日，中梁（）、禹洲（01628.HK）、德信（02019.HK）、金辉控股（09993.HK）、弘阳（01996.HK）、融信（03301.HK）等房企密集对外披露回购美元债。此外，为预防债券违约，房企也着手启动交换要约。海伦堡已于10月8日完成1.68亿美元债交换要约；鑫苑置业（）正在对2021年10月15日即将到期的1.401亿美元债61.18%未偿金额进行交换要约；10月11日早间，当代置业（01107.HK）公告，对2021年到期12.85%美元债进行债务管理方式的投资者同意征求。据21世纪经济报道记者不完全统计，10月1日以来，房企回购美元债涉资约1.37亿美元，其中禹洲的回购动作最大。大手笔回购，源于长假期间的暴跌。继7月26日，融信（03301.HK）、富力地产（02777.HK）、佳兆业（01638.HK）、易居（02048.HK）、中梁（02772.HK）等多只中资地产美元债下跌，创下发行以来最大单日跌幅之后，10月4日，房企美元债又开启了新一轮跌幅。10月4日晚间，花样年（01777.HK）发公告称，一笔本金总额为5亿美元、2021年到期的7.375%美元债，剩余2.06亿美元未偿还本金未能兑付。花样年坦承，公司出现短期流动性问题，公司董事会及管理层也在地方政府、金融机构、财务顾问等多方支持下成立了应急小组；10月5日，半岛体育花样年8只美元债跌幅占据中资美元债跌幅第十。花样年发生实质性的美元债违约同时，房企美元债现大面积暴跌。
刚刚过去的国庆“黄金周”，楼市延续了9月下行的态势。根据中指数据CREIS，今年“国庆”期间(10月1日-7日)，重点监测的15个城市新房成交面积较去年同期下降33%。其中，4个一线万平方米，与去年国庆基本持平，11个代表性的二线和三四线部分城市新房市场降温明显，国庆期间新房成交35.32万平方米，同比下降43%。整体来看，2021年国庆假期楼市热度继续减弱，一方面受到今年以来热点城市在调控政策上不断“打补丁、补漏洞”的影响，比如限售、二手房再交易增值税免征期“2改5”、二手房参考价、限制预售证发放、限价管制等，或限制需求，或增加交易摩擦，客观上导致需求下滑；另一方面，部分开发商陷入债务困境，新房促销范围和力度扩大，市场预期下滑，影响了购房热情。另外，热点城市“卖一买一”的换房需求占比很大，但受到信贷条件紧张，贷款额度收缩、利率上浮、审批冗长，很多银行甚至停贷等冲击，需求实现的周期人为拉长，也导致市场热度下降。整个国庆假期，各种各样的降价促销是楼市的主旋律。比如，郑州、青岛、济南等重点二三线城市。不过，如果考虑到去年国庆期间楼市整体热度在历史最高位，而今年调控抑制和信贷紧缩的力度大，代表性城市还能保持如此业绩，我们认为楼市需求端的韧性很足。目前来看，楼市只是在供给端出了一些风险事件，热点城市的需求端还是相对稳定的，开发商如果定价合理、“真实降价”，一般都会取得较好的业绩，这在国庆黄金周体现得很明显。比如，一线城市的广州、深圳，只要是热门置业区域(比如深圳宝安、广州黄埔和南沙)的项目，如果定价合理，或者比上一期有优惠，或者比周边二手房价格低，就能够获得不错的销售业绩。
房地产行业的“金九银十”没有来。从今年9月房企的销售规模来看，房地产市场的“探底”还在继续。克而瑞数据显示，2021年9月房地产市场整体成交量继续下滑，期内28个重点城市商品住宅成交面积整体环比下降7%，同比跌幅进一步扩至25%，较2019年同期下降17%。与之相对的是，许多品牌房企的销售额也录得较大幅度的下滑。易居房地产研究院发布的一份报告显示，今年“金九”成色不足，房地产市场显著降温。中国30家销售规模居前的房企单月销售业绩环比下降8%，同比下降35%，同环比降幅有所扩大。随着销售数据转差，房企当前面临的压力也进一步加大。它们的基本面已经被改变。房企当前的共识是保卫现金流，当它们不再高速前进，回款将会受到影响，进而影响到土地投资，甚至可能作用于融资端，整个链条都将被重构。房地产行业正在经历最艰难的时刻。
广州、深圳两座粤港澳大湾区的核心城市正在迎来房地产市场的供应大潮。克而瑞的数据显示，由于供应增加而成交减少，近几个月广州新房的供求比持续上升，9月更是上升到3.1比1，带动全市一手住宅可售库存突破1146万平方米，去化周期亦从年中时最低的7.9个月上升至目前的10.6个月。深圳在近两年住宅土地供应放量的背景下，住宅供应也持续走高。据贝壳研究院的数据，2021年9月，深圳新增供应总量超1.6万套，环比增长175.8%，同比增长40.5%；住宅供应超1.2万套，环比增长152.9%，同比增长63.4%。与之相对的是，今年的“金九银十”成色一般。2021年9月，北上广深四城商品住宅成交面积同比均有所下降，整体同比下降36%，环比下降23%；而广州、深圳两地则各下跌35%。这样的背景下，房企不得不通过“以价换量”的方式赢得购房者的青睐。但是，从目前的成交数据来看，广深两地的销售面并未有多大的起色，一手房在多盘推出购房优惠的情况下，呈现冷热不均的现象；而二手房则仍持续转冷，难改低温现状。一手房促销频繁在楼市火爆之时，深圳几乎全市都是“日光盘”，但是在当前的情况下，部分位置、产品一般的项目不得不开启促销模式。据时代周报，2021年9月29日，深圳龙华区朗庭盛荟城开盘，当天即推出9折购房活动；10月3日，龙岗区佳兆业壹都汇推出85折购房活动，降价高达75万元，均价约为1.9万元/平方米。
乐居买房讯 10月12日，北京市规自委发布印发《北京市建筑物名称管理暂行规定》（以下简称《规定》），该《规定》适用于北京市行政区域内建筑物的命名、更名、使用、标志设置及相关管理活动。其中所称建筑物为居住、商业服务业、办公等具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇。该《规定》自发布之日起实施，有效期为五年。北京市规自委表示，出于利益考虑，部分推广名存在浮夸、贪大、求洋、甚至虚假宣传的问题。我市现状地名中，存在“大、洋、怪”现象的不规范地名均为此现象。究其原因，现有法规和规范尚无项目推广名的管理规定，尚无明确的管理部门，管理上存在空白和盲区，亟需制定相关规定加强管理。因此，为加强和规范我市建筑物名称管理工作，依据《地名管理条例》《地名管理条例实施细则》和《北京市地名管理办法》等有关规定，结合本市实际，我委会同有关部门起草了《北京市建筑物名称管理暂行规定》。具体来看，《规定》共10条，除总则和附则外，分别对建筑物名称核准和更名、批后公告、标志设置、监督管理进行了规定。《规定》中提到，建筑物名称应与其用途、规模、品质相协调， 避免使用“大、洋、怪、重”等不规范名称。另外，申报的建筑物名称应当符合下列原则：1. 符合国家法律、法规的规定，无损于国家主权、民族尊严和公共利益；符合社会主义核心价值观的要求，无迷信、庸俗、虚夸、离奇等不良文化内容。
乐居买房讯 星雯 近日，北京市朝阳区房管局发布《2021年朝阳区面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房的公告》（下称《公告》），对取得公租房备案资格且尚未配租配售的未成年子女数量较多的家庭，以直接发放选房通知单的方式组织选房。由此，北京开始对首批多孩家庭直接配租公租房，也成为全国首个在公租房分配上落实国家三孩政策的城市。今年7月，中央、国务院在《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》中提出，地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。随后，北京市住房和城乡建设委员会在8月发布《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》，其中提到，北京市将对未成年子女数量较多的轮候家庭，在公租房配租方面给予适当政策倾斜。北京住建委明确指出，经统计，目前在全市公租房轮候家庭中，有2个及以上未成年子女的家庭近3000户。按照此次文件规定，这些家庭可纳入公租房直配模式范围，即区住房保障管理部门可结合本区实际，直接发放选房通知单组织选房，无须经过意向登记、摇号排序等环节。同时，在户型选择上，可根据未成年子女数量给予适当照顾，为未成年子女家庭提供更好的居住环境。本次《公告》则明确了北京市朝阳区对多孩家庭在公租房配租上的“适当照顾”方式：对取得公租房备案资格且尚未配租配售的未成年子女数量较多的175个家庭，以直接发放选房通知单的方式组织选房。根据《公告》，本次配租房源涉及两个公租房项目，房源为大套型及中套型，产权单位均为北京市保障性住房建设投资中心。一是燕保·北焦家园项目，项目坐落为朝阳区垡头地区焦化厂化工路，房源面积区间为56.60-65.23平米，租金标准为60元/㎡•月；二是燕保·双桥家园项目，项目坐落为朝阳区黑庄户乡双桥中路，房源面积区间为46.47-52.22平米，租金标准为42元/㎡•月。
香河地处京津冀核心发展区域，抢抓京津冀协同发展重大机遇，全力打造智慧科技新城、生态活力之都。在面对经济社会发展和产业转型升级中，香河有力地推进了大数据中心的打造。大运河孔雀城位于香河之心，交通便利，路网发达，大约40分钟就可以到达CBD。同时，大运河·孔雀城到首都机场或者天津市，仅一小时车程；坚持经济发展、城市建设、民生改善“三位一体”同步战略，一座产业与生态协同发展、产业与城市有机融合、经济与民生共同发展的产业新城，悄然崛起在京东运河之畔。香河高新产业带香河县围绕京津冀协同发展和北京城市副中心建设，认真研究并精准调整发展战略，做强做大以机器人、智能设备为重点的高端制造产业，以推进家具产业优化提升、拓展业态为重点的智慧家居产业，以文化创业、休闲娱乐为重点的文化旅游产业三个主导产业；香河产业新城，这座孕育着澎湃力量的城市正在拔地而起。另外在香河的区域规划里，还将着力推动培育以总部经济、商务服务为重点的现代服务产业两大产业和以“互联网+”、云计算为重点的新一代信息技术产业，构建“3+2”产业格局，产业迎来高光时刻，与世界长夜的联系更加紧密，经济社会高质量发展，香河的高新产业未来更加明朗。文化艺术的熏陶，同步世界水平香河文化艺术中心、香河便民服务中心提供社区生活，未来更有奥特莱斯品牌级商业配套。此外，这里购物商街名品荟萃、特色美食应有尽有，同时还拥有酒店集群的至尊享受。 大运河·孔雀城共享片区星级配套资源，坐拥自然、人文双重优质资源，天赋优越，区域价值窥见一斑。交通方面，大运河孔雀城也享受周边线路带来的距离与时间的便利，这里距离京沈高速公路、京津塘高速二线仅十分钟车程，地理位置得天独厚，交通极为便利，让你无论去哪里都通达自由。
城市副中心位于北京市域东部，长安街东延长线与大运河交汇处，距约25公里，距北京首都国际机场约20公里，距北京大兴国际机场约60公里，距河北雄安新区约105公里。区位优势明显，交通便捷通畅，生态环境优良，历史底蕴深厚。规划范围为原通州新城规划建设区，西至与朝阳区之间的规划绿化隔离带，东至规划东部发展带联络线，北至现状潞苑北大街，南至现状京哈高速公路，东西宽约12公里，南北长约13公里，总用地面积约155平方公里。加上拓展区覆盖通州全区约906平方公里。 区域协同方面，深入落实“四统一”要求，加强与廊坊“北三县”交界地区的空间管控和布局引导，塑造协调统一的区域风貌。优化交通布局，半岛体育推动京唐城际铁路和地铁平谷线建设，引导“北三县”地区城市功能与空间沿主要廊道纵深发展。进一步强化“通武廊”地区的多领域协同发展，在环境提升、基础设施建设、区域开发等方面开展深入合作。积极对接雄安新区，加强交流互促，实现错位发展，尽快展现“新两翼”比翼齐飞的良好态势。推动城市副中心与廊坊北三县地区统筹发展，建设京津冀区域协同发展示范区坚持把区域协同发展作为“城市副中心质量”的内生动力，把改革创新作为协同发展的根本动力。坚持“一盘棋”谋划，打破“一亩三分地”思维定式，充分发挥城市副中心示范引领作用，辐射带动廊坊北三县地区协同发展，强化交界地区规划建设管理，实现统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。
乐居买房讯 10月11日深圳一手房成交235套，其中商业35套、办公楼5套、商品住宅195套，其他0套；成交面积合计23235.13㎡，其中商业成交2039.99㎡，办公成交336.40㎡，住宅成20858.74㎡，其他0㎡；当前剩余可售套数74500套，包括商业36079间、办公11679间、住宅20640套及其它6102套。10月11日深圳商品房成交按区域成交套数来看，宝安成交套数82套，占比42.05%，为深圳各区榜首；排名第二的龙岗，成交套数为32套，占比18.46%，与第一名差距甚远；排名第三的是龙华，成交套数为22套，占比11.28%。接下来光明、南山、坪山和深汕分别网签17套、16套、10套和9套。大盐田网签个位数，仅有3套。福田、罗湖及大鹏昨天的网签量为零，排在末位。按区域成交面积显示，宝安的成交面积为9178.7㎡，占比44%，排名第一；第二的是龙岗，成交面积为3704.67㎡，占比17.76%；排名第三的是龙华，成交面积为2195.45㎡，占比10.53%。10月11日深圳商品房成交近6日深圳一手商品房共成交604套，日均成交约为101套，其中10月8日成交套数为近6日最少，10月11日则为近6天成交最多，昨日成交高于本周期的日均成交，比上一日成交增加了52套。10月11日深圳商品住宅成交10月11日深圳一手房成交面积90㎡以下的户型共44套，成交面积合计3733.82㎡；90~144㎡的户型成交共145套，成交面积共16106.85㎡；144㎡以上的户型成交共6套，成交面积共1018.07㎡，其中，90~144㎡的户型最受购房者欢迎，成交数量最多。10月11日深圳商品房成交以上就是10月11日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。。
新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，为你盘点深圳在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为10月12日最新报价楼盘一览：楼盘名称：合正方洲销售均价：单价42000元/㎡起最新动态：合正方洲润园一区已获批预售上市，本批推售项目位于2栋1-3单元，可售套数为639套，均为精装交付。涵盖住宅建筑面积约97-99㎡、116-117㎡、124㎡共计3种面积段，均价约4.98万/㎡。楼盘名称：汇城茗院销售均价：均价8.47万元/㎡最新动态：汇城茗院新领1栋、2栋房源销许准售，此次共备案124套房源，均为住宅产品，备案房源位于1栋、2栋，产品户型建面约112-195㎡，单价区间在7.83-9万/㎡。楼盘名称：卓越城蔚蓝铂樾府销售均价：均价3.6万元/㎡最新动态：大鹏卓越城蔚蓝铂樾府获批预售许可证，本次备案610套住宅，位于本项目的4、5、6栋。建面约85-96㎡，均价约3.6万/㎡，总价约266万/套起。楼盘名称：龙光玖誉雅筑销售均价：42000元/㎡最新动态：龙光玖誉雅筑96-114㎡3-4房已开盘,项目在售中，均价约4.2万/平方米。以上为10月12日，深圳最新楼盘报价及动态讯息。
紧邻深莞的惠州潼湖生态智慧区正在成为粤港澳大湾区投资创业的热土，在签约项目加速动工建设的同时，来自国内外的一批批优质项目接踵而来，不断为惠州打造万亿级电子信息产业集群增添新动能。近日，由惠州市拓普金属材料有限公司投资8亿元建设的拓普半导体射频芯片稀土靶向材料总部及研发生产项目在潼湖生态智慧区中韩（惠州）产业园起步区内正式动工，建设用地50亩，计划于2023年全面投产，年产值达25亿元以上。据介绍，该项目5月25日正式签约，短短三个月，项目就正式开工建设，体现了惠州的办事效率和良好的营商环境。惠州市拓普金属材料有限公司 董事长 何午琳：从提出拿地到我们批下来，一个星期就拿下来了，我们到现在整个过程，土地平整方方面面都超越我们的预想。当前，潼湖生态智慧区紧密围绕智能终端及5G通讯、新能源电池、高端电子元器件、智能装备等产业方向和产业链条，重点瞄准韩国等发达国家和深莞、港澳等先进城市，以中韩（惠州）产业园起步区、创新与总部经济区为主战场，智慧区片区已落地项目85宗，计划总投资额约729.24亿元，预计达产产值约1490亿元，税收约53.16亿元。在签约项目加紧建设的同时，潼湖生态智慧区不断加大招商引资的力度，一批批国内外优质项目纷至沓来。9月29日，惠州潼湖生态智慧区管委会举行项目集中签约仪式。来自韩国以及深圳等地共5宗项目集中签约，投资总额约36亿元，预计达产值近百亿元，将为惠州打造万亿级电子信息产业集群添新动能。来源：广东房地产网惠州站
提起这座城，我的脑海里首先浮现的是高楼的万家灯火，还有街灯车灯相融一体的美妙光影，每到夜幕降临时，高楼大厦霓虹闪烁，美若星辰大海。在这个时候可以说它就像是一只光箭正在奋力冲破黑暗。“罗浮山下四时春，卢橘黄梅次地新”在苏东坡眼里，它四季如春，枇杷和黄梅每天都有新鲜的。我想，连苏东坡都这样夸赞它，能住在这里的人一定很幸福。这里便是惠州，惠州是广东省下辖的一个地级市，位于珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，濒临深圳。虽没有重庆的，东北的豪情，但是它有绝对的热情和温情，你不信的线 惠州地理位置得天独厚北靠罗浮山，南拥大亚湾，东江环城绕，西湖闭遇间。自古就有“半城山色半城湖”之称，被列为国家历史文化名城，融自然景观和人文景观于一身，是我国旅游的热门城市之一。住在这里犹如住在人间仙境，出门即是一副画，说夸张一点人生的境地也能得到升华，说肤浅一点我们的眼睛也能饱一饱眼福。而且在这里你也不需要考虑房价的压力，作为一个地处港澳大湾区的城市，惠州的房价可以说绝对的亲民。
1、其他条件一样的情况下，如果买房尽量买新房，而如果不着急，晚几个月出手可能“性价比”更高，因为新房的热度可能还会降，到时购房者可能有更多选择权。2、如果是二手房，晚一点可能更好，因为二手房前期上涨较大，现在则处于回调中。之所以说晚一点更好有一部分原因是随着时间的推移房贷利率很难上升，不会加重购房者的房贷成本。文章发布后还不到一周，《券商中国》公众号就发布了如下一篇推文，给我印象深刻。这篇文章中提到：虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。 有客户表示，（房贷）排队等款的时间缩短了。当然了，这么说并不意味着目前房贷利率已经开始下降了。
这无疑是东莞近期频频调控的最重一锤！二手房市场，犹如遭遇一道雷，惊起哀声一片。东莞无人不调侃，你家房子被打几折啦？新政威力猛！上万套高价房源下架！7000多套房源降价！二手房参考价落地后，对东莞二手房市场的冲击很快显现，各大二手房交易平台上高价房源迅速下架。根据诸葛找房平台数据显示，指导价发布的第三天，10月11日，东莞平台挂牌二手房源为38632套，较参考价出台前的5万余套，减少了1万多套。图源：诸葛找房据该平台还显示，东莞全市二手房降价房源达7000多套。10月9日开始，超1000套房源被紧急下调挂牌价；11日，则有约6000套房源降价；12日，还有700多套房源继续调整价格。图源：诸葛找房例如，南城万科金域华府，多套房源挂牌价，直降上百万，接近指导价挂牌。图源：诸葛找房目前，部分二手房平台挂牌的房源价格也与指导价基本保持一致，高于指导价的历史成交房源都显示“暂无数据”。图源：贝壳找房银行是否会按参考价放款？二手房参考价的发布确实打击了部分虚高房源，降低了部分房东的膨胀预期，而接下来，银行是否会按指导价放款？已成为大家最关心的话题。近日，住建局接受南方都市报专访时，对此回复到：发布二手住房交易参考价格的主要目的就是引导商业银行合理发放二手住房贷款。图源：南方都市报所以，预计银行将快速跟进。
此地块位于宝安国际会展城片区，南环路以南，展城以西，于2020年11月以公开挂牌方式出让，由深圳融华置地投资有限公司竞得，并于2020年12月签订《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字[2020]1042号）。A301-0575宗地总用地面积436809.61平方米，半岛体育土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地性质为商品房，土地使用年期为商业服务业用地40年（自2020年12月3日起至2060年12月2日止）、居住用地70年（自2020年12月3日起至2090年12月2日止），计规定容积率建筑面积1310703平方米，其中办公742500平方米、住宅（可售型人才房）300000平方米、游乐设施100000平方米、商业99733平方米（含绿轴地下商业7291平方米）、配套酒店49000平方米、公共配套设施19470平方米。根据《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字[2020]1042号）第十六条第五款，本宗地可以根据审定的详细规划和整体建筑设计方案进行地块分宗，游乐设施用地不得分宗。现深圳融华置地投资有限公司根据合同约定向市规划和自然资源局宝安管理局申请办理A301-0575宗地的分宗开发手续，市规划和自然资源局宝安管理局已受理该申请，该分宗事项已于2021年9月30日经局业务会审议通过，根据合同约定及《深圳冰雪文旅城详细规划》，按照公开、公平、公正原则，将A301-0575宗地的分宗开发事项公示如下：一、01地块从A301-0575宗地内分宗而来，该地块用地面积320717.84平方米，土地用途为商业用地、游乐设施用地、公园用地、道路用地，用地面积分别为98187.54平方米、123896.77平方米、36762.22平方米、61871.31平方米,土地性质为商品房，土地使用年期为商业服务业用地40年（自2020年12月3日起至2060年12月2日止）；计规定容积率建筑面积992881平方米，其中办公742500平方米、游乐设施100000平方米、商业92761平方米（含绿轴地下商业7291平方米）、配套酒店49000平方米、公共配套设施9720平方米，土地使用权利人为深圳融华置地投资有限公司。地块内市政道路、公园绿地由深圳融华置地投资有限公司建成后移交政府。二、02地块从A301-0575宗地内分宗而来，该地块用地面积102841.63平方米，土地用途为居住用地、道路用地，用地面积分别为80429.06平方米、22412.57平方米，土地使用年期居住用地为70年（自2020年12月3日起至2090年12月2日止）；计规定容积率建筑面积317822平方米，其中住宅（可售型人才房）300000平方米、商业6972平方米、公共配套设施10850平方米，土地使用权利人为深圳融华置地投资有限公司。宗地内市政道路由深圳融华置地投资有限公司建成后移交政府。三、03地块从A301-0575宗地内分宗而来，该地块用地面积13246.06平方米，土地用途为公园用地，由深圳融华置地投资有限公司建成后移交政府。四、自2020年10月起，深圳市启用国家大地2000坐标系，本次分宗后01、02、03地块合计总用地面积为436805.53平方米，较原合同面积减少4.08平方米，作为误差处理，不再补回。
本期楼盘测评聚焦浙江嘉兴碧桂园星系产品——碧桂园星辰苑，通过一份全方位测评报告，为大家全面展示碧桂园星辰苑的项目情况。区位：雄踞沪嘉同城化生活圈 区域价值前景广阔碧桂园星辰苑地处浙江省嘉兴市嘉善县大云地区。随着“沪嘉一体同城”战略推进，上海和嘉兴迎来全方位、多层次的“无缝对接”，医疗、教育、交通、产业、公积金等资源互联互通，享受“同城化”生活。嘉兴作为“1+6”上海大都市圈的重要成员，成为了上海高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通枢纽地、公共服务融合共享地。而嘉善作为嘉兴接轨上海的 “桥头堡”，是长三角一体化示范区的核心腹地，向东直面上海青浦、金山等地，承接长三角生态绿色一体化发展示范区利好政策，在G60科创走廊的催动下，片区迎来前所未有的发展机遇。碧桂园星辰苑所在的大云片区则是嘉兴接轨上海的“南大门”，片区积极搭建“研发在上海，转化在大云”的产业转移快速通道，经济结构持续优化，高端人才不断聚集，由此带动了大云投资价值快速提升，区域发展前景广阔。交通：临近嘉善南高铁站 周边交通路网发达轨道交通方面，碧桂园星辰苑距离嘉善南高铁站仅约3.9公里，自驾出行约10分钟即可到达。而从嘉善高铁南站出发，只需20分钟即可到上海虹桥站，接轨国际大都市。
本期楼盘测评聚焦宁波杭州湾“网红”大盘——碧桂园·海上风华，通过一份全方位测评报告，为大家全面展示碧桂园·海上风华的项目情况。区位：位于宁波杭州湾新区 地理位置优越碧桂园·海上风华项目地处宁波杭州湾新区。杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，地处沪杭甬经济圈中心，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区。基于经济技术开发区、产城融合示范区的定位，杭州湾新区目前已累计引进约32家世界500强企业，包括吉利、大众、德国博世、日本岛津、美国伟世通、方太等。未来8年，片区还将将投入500亿元，打造全球新能源智能网联汽车智造中心、全球先进汽车技术研发中心、全球知名汽车品牌集聚中心，构建宁波杭州湾新区汽车产业生态体系，打造汽车产业集群和中国汽车的“龙湾”，发展潜力巨大。而碧桂园·海上风华项目所处的杭州湾南部新城区域，是新区目前配套最健全的板块。这里将重点打造金融、医疗、行政、商务商业等社交活动居住区，成为未来杭州湾新区的文化、行政及金融的新中心。交通：享片区多维立体交通 周边路网四通八达碧桂园·海上风华项目所在的杭州湾新区拥有铁空港多维立体交通，包括1座大桥—杭州湾跨海大桥；2大国际港口—上海洋山港、宁波舟山港；3大高速路—杭甬高速复线、沈海高速、沪昆高速；3大高铁站—上海虹桥、杭州东、宁波东；4大国际机场—上海浦东机场、上海虹桥机场、杭州萧山机场、宁波栎社机场，能速达上海、杭州、宁波等地。
除从化、番禺、海珠、南沙外，其余七区均录得环比下降。其中，增城虽然保住了成交量冠军位置，但环比下降幅度也排在全市前列。10月11日新房增城网签44套，环比下降54.54%。一向缺货的海珠，在10月11日也有10套新房网签，网签面积为2070㎡。除此之外，越秀依旧是“零”成交。
近期准备开盘的这位更是“重量级”，销售人员声称是临海最近的低密度社区，距海仅200米，7栋楼住宅楼全都望海。而且，价格最高也不会超过政府限价（3.6万元/㎡），还保证精装交付。要知道，在广州这样的内河城市，海景比江景更加稀缺。拥有这样得天独厚的自然资源还如此坦诚的新盘，该说是诚意满满还是底气不足？事不宜迟，让我们来深入了解一下今天的主角——中建玖玥湾。靠山望海配套不太“接地气”？项目实际上是中建地产在去年10月经过3轮报价后以110480万元总价拿下的2020NJY-15地块，折合楼面价13980元/㎡。项目位于虎门大道北侧，港前大道以东、石场上路以西，项目东侧是狮子洋，西侧是黄山鲁森林公园，说是“靠山望海”十分贴切。这样的山海资源，毫无疑问是项目最大的卖点。销售人员在介绍项目时便首先提到，项目占据了一条2.8公里长的海岸线米。
其中，城市轨道方面，广州将续建11条地铁线条新线；公路建设方面，将加密珠江（口）过江通道，增加市内过江通道供给。同时，加快推进白云机场三期扩建工程，谋划推动珠三角枢纽（广州新）机场建设。此外，广州将引高铁进入中心区，提升中心区铁路通道能力。地铁策划9条新线条地铁线路对于备受关注的轨道交通，《规划》提出了城市轨道和城际轨道的相关计划。城市轨道方面，规划至“十四五”期末，城市轨道（地铁+有轨电车）通车里程超过900公里。其中地铁通车里程力争达到860公里以上，中心城区轨道交通站点800米半径人口覆盖率不低于65%。另外，续建十八号线、二十二号线条地铁线路，新开工八号线北延段、八号线东延段、八号线北延段拆解线（轨道交通二十四号线）。《规划》还透露了新策划9条新线，分别为二十二号线南延线、六号线东延线、十号线东延线、十九号线一期、十五号线一期、十六号线一期、广佛线东延线、二十六号线一期以及三十七号线一期。
随着融资“三道红线”，投销比管控等政策出台，房企偿债压力不断加大，投资和扩张动能相应减弱。2021年以来，“促销售、抓回款”成为房企主要任务，与此同时，叠加土地端和金融端等政策，中小房企遭遇投资难题。
从CRIC发布的上半年中国房企总土储货值百强榜中可以看出，截止2021年上半年，总土储货值100房企的货值总额达到46.1万亿元，较2020年末微涨0.3%，近半数百强房企土储货值同比下跌。值得注意的是，百强房企去化周期降至3.13年，较2020年末下降8%，部分房企面临投资压力。
在双集中供地、严查房企拿地自有资金等政策下，2021年房企延续了2020年下半年谨慎的投资态度，保证现金流安全、财务稳健是房企中短期主要目标。01总土储货值10门槛达万亿重压之下，房企投资态度偏向谨慎。CRIC数据显示，截止2021年上半年，总土储货值百强房企货值总量为46.1万亿元，较2020年末微涨0.3%。总土储货值百强门槛较2020年末下降8.9%至819.4亿元，较2020年上半年同期更是大幅下滑18%。各梯队中，仅10强和50强门槛明显提升，规模房企频繁在一二线城市纳储，土储结构进一步优化。从房企角度来看，截止2021年上半年，共有11家房企总土储超万亿元，这一数量较2020年末增加3家，总货值10房企土储货值合计超过16.7万亿，占土储货值百强的36%。
恰逢“银十”首周，广州各区域楼盘纷纷踩着“金秋节点”入市。诸如江天际、越秀·和樾府、中海观雲府、香江悦府等新近入市的新盘，表现抢眼，在上周楼盘流量前十榜单中，均有一席之地。位于白云区罗冲围板块的新盘江天际项目，已于国庆佳节期间正式开售。项目整体建筑面积约24万㎡，周边规划有广州地铁13号线号线交汇的槎头站。项目现在售A5、A6栋，主力户型涵盖建面约78-140㎡三至四房，主打“江景”亮点，均价约49000元/㎡。而位于长隆万博片区的越秀·和樾府项目，周边规划有3号线条地铁线路，交通较为便利；项目周边全龄段教育配套齐全，毗邻万达广场、海印又一城、长隆国际旅游度假区等生活配套。目前，项目三期地块16#、18#楼栋在售，主推建面约96-130㎡住宅单位，均价约62000元/㎡。中海观雲府位于海珠创新湾，项目临近南洲地铁站，5站地铁可达珠江新城、广州南站；7站地铁可达琶洲；近东晓南路、广州大道、京珠线、广州环城高速、环岛路，交通配套便捷。项目已正式开盘，项目主推高层住宅，涵盖建面约86-164㎡三至四房，均价约64000-74000元/㎡。香江悦府地处广汕路和朱石路交汇处，属广州科教城板块，项目紧邻广州地铁21号线朱村站，交通便利。
价格：约64000-74000元/㎡最新动态：位于海珠区的中海观雲府主推建面约86-164㎡三至四房，均价约64000-74000元/㎡。项目名称：凤凰瑞景价格：约30000元/㎡最新动态：位于花都区的凤凰瑞景在售建面约84-130㎡二至四房，带装修均价约30000元/㎡。项目名称：时代天韵（黄埔）价格：约37700元/㎡最新动态：位于黄埔区的时代天韵（黄埔）项目主推建面约81-110㎡三四房，均价约37700元/㎡。项目名称：美的江上沄启价格：约36000元/㎡最新动态：位于南沙区的美的江上沄启主推建面约97-118㎡三至四房，均价约36000元/㎡。项目名称：雅居乐中建保利·天骄价格：约26000元/㎡最新动态：位于花都区的雅居乐中建保利·天骄主推建面约88㎡、约99㎡、约110㎡三至四房，均价约26000元/㎡。以上便是10月12日广州最新报价楼盘，有选购意愿的网友不妨参考一下，愿大家早日选购到心仪好房。
乐居买房讯 平静一段时间的增城朱村板块，今年后半年又将迎来新一轮的“龙争虎斗”。据了解该板块集结中奥、方直、中建、香江、上坤、徐福及新加坡丰树等新盘，预计会带来超1200套新货。
目前香江悦府、中奥方直明日公园、中建宏泰学府悦城三个项目已经开放营销中心以及拿到预售证，即将开盘。此次，我们重点关注一下预计在10月份开放营销中心的全新项目——徐福上坤云境风华。
项目地块是今年第一次集中土拍经过47轮报价，被“过江龙”上坤地产联手徐福以77120万元的总价拿下，折合楼面价14262元/㎡。在位置方面，徐福上坤云境风华位于增城朱村板块，并且距离地铁21号线米，妥妥的地铁上盖盘。另外，项目毗邻“增城黄金大动脉”——广汕公路，不论是坐地铁还是自驾出行都相对比较便利。在项目自身的打造方面，项目总占地面积为17258.26㎡，规划建造4栋中高层住宅，总共588户，小区绿化率高达30%，属于低密小型社区。此外，项目打造内部配套包含入口前广场、酒店式归家大堂、10万藏册图书馆、禅意园林、景观会客厅、1000㎡童梦乐园、架空层泛会所、阳光车库以及自带商业配套等，满足业主日常休闲需求。据悉，项目目前项目主推建面约户型主推75-98㎡三房至四房，并且N+1的设计在同等面积多一房，这个面积段个设计主要面向刚需客户，目前项目具体户型图尚未透露。
据悉，该项目为今年4月26日广州首批集中供地中，由珠江投资以底价21.7亿元，楼面价10002元/平方米拿下的荔湖街新城大道东侧18005200A2009号地块。仅历经5个多月的建设，该地块已正式确定项目案名为【珠江·博悦庭】，并于9月30日正式开放营销中心迎客，成功“抢跑”国庆黄金周，这让人不得不佩服珠江投资的速度！珠江·博悦庭项目占地约8.6万㎡，建面约38万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，由12栋31-33层的高层洋房和24栋10-11层小高层组成，共36栋2820户。项目首推1栋33层高层住宅和13栋10层小高层，其中1栋为两梯六户设计，主力户型为建面约75 ㎡2+1房两厅两卫、建面约93 ㎡2+1房两厅两卫；13栋小高层则为一梯两户设计，有建面约110 ㎡3+1房两厅两卫户型。日前，乐居君已拿到项目最新户型图，接下来，让我们一起细品珠江·博悦庭曝光的三大户型有何亮点。建面约75㎡2+1房两厅两卫户型，该户型最大的亮点便是约75㎡的紧凑三房竟然也能做出两个卫生间，完美解决一家人在上班早高峰“抢厕所”的问题，这样的设计，在同等面积户型的市场上比较少见。另外“+1房”设计，空间灵活百变，能随着家庭成员的增加不断改造“生长”。比如，当你们还是年轻新婚夫妻没有生育宝宝时，“+1房”可作为健身房、书房、影音室等功能房使用，让你们尽享二人世界；而当有了宝宝，同时需要长辈来帮忙照顾时，次卧即可作为长辈房，多出来的一房则可以打造成婴儿房，满足三代人“同堂而居”的需求，空间“生长性”强。
乐居财经讯 言鑫赫 10月15日，重庆市武隆区将在渝北爱情海购物广场举办武隆仙女山康养度假产品推介会，凡期间购房新建商品房将享受契税金额100%的补贴。
据悉，本次推介会是由武隆区人民政府“搭台”，以促进武隆区康养高质量发展，进一步激发市场活力，化解新冠肺炎疫情带来的不利影响，提升康养度假行业信心，促进仙女山旅游度假区康养度假产品销售。
值得一提的是，针对本次推介会武隆区人民政府推出了契税补贴优惠政策：从2021年10月1日至2022年6月30日，个人购买参加推介企业的新建商品住房、车位（不含二手车位）、新建商服用房且已网签重庆市商品房买卖合同（以网签合同时间和契税完税凭证为依据）的，给予所缴纳契税金额100%的补贴。同时，参展房企推出各种购房优惠活动，包括购买参加推介企业新建商品住房的按揭成交价享受95折优惠、一次性付款享受成交价93折优惠、物业费免缴6个月。购买车位（不含二手车位）、新建商服用房的，按揭购房成交价享受95折优惠、一次性付款享受成交价9折优惠、物业费免缴12个月。据了解，在推介会期间，对购买者往返所产生的所有费用将予以报销。除此之外，推介活动期间购买推介项目产品的消费者还可获得仙女山、天生三桥景区终身VIP卡。
乐居财经讯 言鑫赫 近日，重庆规划和自然资源局发布李家沱V分区V23-2/04、V23-4/03地块控规修改公示（以下简称“公示”）。
公示显示，申请单位为重庆职业技术**城建设有限公司。修改原因为完善城市公共功能，优化用地布局，对巴南区李家沱V分区V23-2/04、V23-4/03地块进行详细规划一般技术性内容修改。
修改内容：1、将V23-2地块容积率由2.0调整为1.9、最大建筑密度由40%调整为55%、最小绿地率由30%调整为20%、基准建筑限高明确为60米。2、在V23-2和V23-4地块中间，新增16米建筑控制线，便于两侧地块开设车行出入口。3、V23-2地块车行南侧出口处展宽。4、修改后商业商务建筑规模减少约1132平方米。公示时间：2021年10月12日—2021年10月18日
修改内容：1、将B14-1地块中5.24公顷用地的用地性质由行政办公、商业商务选择性兼容用地调整为商住混合用地、行政办公选择性兼容用地；若地块选择为商住用地性质，居住建筑限高50-80米，商业商务建筑限高80米，建筑密度由35%调整为45%，并增配一处3班幼儿园和社区家园。2、修改后，总建筑规模保持不变，其中居住建筑规模不大于10.2万平方米，商业计容建筑面积不小于5万平方米。公示时间：2021年10月12日—2021年11月10日
“十一”期间，国内60个重点监测城市累计成交187万平方米，同比下降43%，与2019年同期相比，降幅也达到33%，显示出地产业下行压力加大，但一线市场相对坚挺。
据市场机构克而瑞地产研究中心日前统计，年初近五成百强房企披露过2021年业绩目标，截至9月末目标完成率超过75%的房企数量只有近两成，目标完成率低于70%的房企，占比达五成，四季度去化压力较大。
随着市场调整，部分城市开始出手托市，比如多个城市出台“限跌令”，10月10日，哈尔滨出台政策给予优秀人才在哈尔滨市购首套房最高享受10万元补贴，此前，沈阳、大连等城市也提出了类似政策。此轮房地产调控政策与此前不同，过去强调“因城施策”，赋予地方政府较大的自主权，地方政府在地产业发展中利益巨大，包括土地财政、税收等，因此，调控效果往往不佳。此轮调整的主导权在中央政府，控制住了银行水龙头，对地产企业融资与银行按揭的规模设置了红线，从而避免了过去地产调控的制度漏洞，真正落实“房住不炒”的精神。面对严格把守的金融红线，市场的生产端和消费端同时受到金融的限制，两端同时去杠杆。市场有声音将这种做法称之为“休克疗法”，即市场逐渐陷入流动性休克，会有一些财务上过于激进的企业面临违约风险，而消费者会选择观望，进而恶化地产企业的去化努力。当前的市场状态存在一些不确定性，但是，这种不确定性主要是预期，而风险依然可控。当前市场调整的背景是，从去年到今年上半年，国内楼市处于高速增长阶段，银行部门的按揭规模限制在总量上是合理的，但在发放节奏上可能上半年份额占用过多，导致下半年收紧，这是调控落实不均衡，而非政策要“一棍子打死市场”。此外，对于地产企业的融资限制由来已久，目前一些企业面临流动性风险的主因，是绕过国内融资限制在境外融资加杠杆，这违背了国内地产调控政策的精神，盲目以高息在境外发债是高风险行为，但国内企业长期以来追求扩张的冲动导致缺乏信用风险意识和管理。
刚刚过去的国庆“黄金周”，楼市延续了9月下行的态势。根据中指数据CREIS，今年“国庆”期间（10月1日-7日），重点监测的15个城市新房成交面积较去年同期下降33%。其中，4个一线万平方米，与去年国庆基本持平，11个代表性的二线和三四线部分城市新房市场降温明显，国庆期间新房成交35.32万平方米，同比下降43%。
整体来看，2021年国庆假期楼市热度继续减弱，一方面受到今年以来热点城市在调控政策上不断“打补丁、补漏洞”的影响，比如限售、二手房再交易增值税免征期“2改5”、二手房参考价、限制预售证发放、限价管制等，或限制需求，或增加交易摩擦，客观上导致需求下滑；另一方面，部分开发商陷入债务困境，新房促销范围和力度扩大，市场预期下滑，影响了购房热情。另外，热点城市“卖一买一”的换房需求占比很大，但受到信贷条件紧张，贷款额度收缩、利率上浮、审批冗长，很多银行甚至停贷等冲击，需求实现的周期人为拉长，也导致市场热度下降。整个国庆假期，各种各样的降价促销是楼市的主旋律。比如，郑州、青岛、济南等重点二三线城市。不过，如果考虑到去年国庆期间楼市整体热度在历史最高位，而今年调控抑制和信贷紧缩的力度又****地大，代表性城市还能保持如此业绩，我们认为楼市需求端的韧性很足。目前来看，楼市只是在供给端出了一些风险事件，热点城市的需求端还是相对稳定的，开发商如果定价合理、“真实降价”，一般都会取得较好的业绩，这在国庆黄金周体现得很明显。比如，一线城市的广州、深圳，只要是热门置业区域（比如深圳宝安、广州黄埔和南沙）的项目，如果定价合理，或者比上一期有优惠，或者比周边二手房价格低，就能够获得不错的销售业绩。
与之相对的是，半岛体育许多品牌房企的销售额也录得较大幅度的下滑。易居房地产研究院发布的一份报告显示，今年“金九”成色不足，房地产市场显著降温。中国30家销售规模居前的房企单月销售业绩环比下降8%，同比下降35%，同环比降幅有所扩大。随着销售数据转差，房企当前面临的压力也进一步加大。它们的基本面已经被改变。房企当前的共识是保卫现金流，当它们不再高速前进，回款将会受到影响，进而影响到土地投资，甚至可能作用于融资端，整个链条都将被重构。房地产行业正在经历最艰难的时刻。
专项债发行正在持续加速。财政部政府债务研究与评估中心公布的数据显示，9月各地组织发行新增地方政府债券5716亿元，其中一般债券485亿元，专项债券5231亿元。值得注意的是，9月新增专项债发行规模创出年内月度新高。
对于下一步的发行节奏，21世纪经济报道此前独家报道，近期监管部门要求，各地剩余新增专项债券额度需于11月底前发行完毕，不再为12月预留专项债额度。按照这一要求，10-11月专项债月均发行规模约6000亿，高于9月。
专项债发行提速会使财政存款流出银行体系，同时考虑到2.45万亿MLF到期、10月恰为缴税大月等因素，四季度流动性将出现一定缺口，呈现紧张的态势，市场预计央行可能会降准，向市场投放长期流动性。为何不再预留额度？政府工作报告和预算报告显示，今年新增一般债限额为8200亿，新增专项债限额为36500亿。Wind数据显示，上半年新增专项债发行规模约一万亿（扣除中小银行专项债，因该额度是上年结转），完成全年额度的27.4%，远低于去年同期的61%；新增一般债发行0.46万亿，完成全年额度的56%，和去年同期相当。换言之，今年专项债发行进度较慢。21世纪经济报道记者采访了解到，其原因在于上半年稳增长压力不大，因此提前批额度下得相对较晚，半岛体育专项债也不必急于发行。
02772.HK）、禹洲（01628.HK）、德信（02019.HK）、金辉控股（09993.HK）、弘阳（01996.HK）、融信（03301.HK）等房企密集对外披露回购美元债。此外，为预防债券违约，房企也着手启动交换要约。海伦堡已于10月8日完成1.68亿美元债交换要约；鑫苑置业（XIN.US）正在对2021年10月15日即将到期的1.401亿美元债61.18%未偿金额进行交换要约；10月11日早间，当代置业（01107.HK）公告，对2021年到期12.85%美元债进行债务管理方式的投资者同意征求。据21世纪经济报道记者不完全统计，10月1日以来，房企回购美元债涉资约1.37亿美元，其中禹洲的回购动作最大。大手笔回购，源于长假期间的暴跌。继7月26日，融信（03301.HK）、富力地产（02777.HK）、佳兆业（01638.HK）、易居（02048.HK）、中梁（02772.HK）等多只中资地产美元债下跌，创下发行以来最大单日跌幅之后，10月4日，房企美元债又开启了新一轮跌幅。10月4日晚间，花样年（01777.HK）发公告称，一笔本金总额为5亿美元、2021年到期的7.375%美元债，剩余2.06亿美元未偿还本金未能兑付。花样年坦承，公司出现短期流动性问题，公司董事会及管理层也在地方政府、金融机构、财务顾问等多方支持下成立了应急小组；10月5日，花样年8只美元债跌幅占据中资美元债跌幅前10。花样年发生实质性的美元债违约同时，房企美元债现大面积暴跌。
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